Заказ оценка втб

Содержание
  1. Оценка недвижимости ВТБ: что это такое?
  2. Оценка от ВТБ не нужна!
  3. Как выполняется процедура оценки без аккредитованных компаний ВТБ?
  4. Онлайн-заказ оценки квартир на официальном сайте Банка ВТБ
  5. Где можно оформить заявку для получения оценки ВТБ-Банка и как ее оплатить?
  6. Направления оценки недвижимости ВТБ
  7. Как работает онлайн-процесс получения оценки недвижимости Банка ВТБ
  8. Почему заказывать оценку жилья лучше онлайн через рекомендованный сайт ВТБ?
  9. Оценочные компании аккредитованные в ВТБ 24
  10. Как сделать оценку квартиры по ипотеке ВТБ, Сбербанк
  11. Зачем нужна оценка квартиры
  12. Какие документы нужны для оценки квартиры
  13. Стоимость оценки квартиры
  14. Кто может оценить квартиру
  15. Оценка у аккредитованных банком оценщиков
  16. Оценка у неаккредитованных банком оценщиков
  17. Как выбрать оценщика
  18. Оценочные компании ВТБ 24
  19. Обзор оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24
  20. Как банк аккредитует компании
  21. Стоимость оценки
  22. Как проверить компанию на одобрение банком ВТБ 24
  23. Процесс оценки стоимости квартиры для ВТБ по ипотеке
  24. Процесс проведения оценки
  25. Кто оценивает
  26. Необходимые документы
  27. Что учитывается
  28. Как заказать осмотр квартиры
  29. Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ
  30. Порядок проведения оценки по ипотеке
  31. Требования ВТБ к отчету
  32. Что содержится в отчете
  33. Требования к оценщику
  34. Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
  35. Онлайн-сервис «Залог-оценка»
  36. Заключение
  37. Втб оценка недвижимости по ипотеке: как заказать, сколько стоит, список аккредитованных организаций,
  38. Как проводится процедура оценки при заключении договора ипотеки
  39. Требования ВТБ Банка к отчету
  40. Какая информация отображается в отчете
  41. Кто может проводить оценку
  42. Во сколько обойдется оценка
  43. Что понадобится из документов
  44. Как проводится оценка
  45. Онлайн-оценка

Оценка недвижимости ВТБ: что это такое?

Заказ оценка втб

Собираетесь покупать квартиру с использованием ипотечного кредита? Тогда вам обязательно потребуется оценочная стоимость жилья со стороны экспертов.

Они составляют документ, который является официальным и содержит рыночную стоимость квартиры. Но зачем это все нужно делать? Такой документ нужен по большей мере не вам, а банку, хотя заплатите за услуги именно вы.

Наверняка вы наслышаны о страшных историях, как кредиторы выселяли людей из дома.

И никого в тот момент не волновало, вы уже заканчиваете выплачивать ипотеку или у вас возникли финансовые сложности. Суть остается сутью: если вы как клиент взяли деньги в долг в банке, подписали договор, обязались выполнять его, но в какой-то момент безпричинно нарушали его – вас выселят, а квартиру/дом выставят на продажу.

Поэтому банк должен понимать, насколько прибыльной окажется ваша квартира, если ему придется у вас ее отнять. Конечно, никто не будет делать это сразу. Вы получите предупреждение и варианты решения ситуации. Возможно, вы заранее позаботитесь о том, чтобы взять ипотечные каникулы, чтобы подобных ситуаций не возникало вообще.

На кредитную историю это не повлияет, а вот репутацию вам точно сохранит. Вот по этой причине банк и запрашивает оценку имущества еще до подписания договора.

Это помогает ему понять, насколько ликвидный и прибыльный объект он получит в случае ваших просрочек по платежам и стоит ли вообще вкладываться в вас как в многолетний проект.

Итак, подведем итоги вступительных абзацев: оценка недвижимости – это официальный документ. На его основе будет проведен расчет:

  • в каком состоянии находится приобретаемое имущество;
  • где именно располагается квартира и насколько удобен район в транспортном отношении;
  • сколько квадратов занимает площадь квартиры, каков план комнат и прочие технические характеристики.

Оценка имущества назначается незадолго до принятия решения о выдаче ипотечного кредита. Это означает, что клиент уже предоставил ряд необходимых документов в банк для открытия заема, подобрал жилье и прошел частичную проверку.

Оценка недвижимости для оформлентя ипотеки в Сбербанке — банк минимизирует риск того, что заемщик может отказаться от выплат, если его не устроит цена объекта.

Польза от профессиональных оценщиков жилья ВТБ

Ипотека – один из самых долгосрочных проектов. Поэтому он требует защиты не только для банка, но и клиента. Как правило, именно покупаемая в кредит квартира выступает залоговым имуществом.

Поэтому в случае нарушения договора банку ничего не остается, как вернуть часть средств с продажи этой квартиры себе.

Также это предоставляет возможность сотрудникам компании оценить правдивость слов клиента, который расписал преимущества квартиры, чтобы как можно скорее ее получить и въехать в нее.

Кроме того, оценка жилья необходима и клиенту. В том случае, если он захочет продать жилье после того, как оформил ипотеку, а это может случиться по разным причинам, этот документ позволит видеть реальную стоимость квартиру и размер полученной прибыли.

Оценка от ВТБ не нужна!

Бывают случаи, когда оценка квартиры может и не потребоваться. И для этого есть два варианта, каждый из которых может быть по-своему привлекательным, но не самым, к примеру, дешевым для клиента:

  • Покупка квартиры у застройщика или партнера банка. В таком случае, у сотрудников ВТБ уже есть доступ ко всей документации квартиры, поэтому он может и не потребовать у вас оценочную стоимость. Обычно, застройщики или партнеры самостоятельно предоставляют этот отчет, но он актуален лишь 6 месяцев. Если вы не успели получить информацию в течение этого периода, вам придется заказывать оценку приобретаемого жилья.
  • Приобретение в новостройке. Опять-таки, действует похожий принцип, как и предыдущем случае. Застройщик уже обладает всеми необходимыми документами, поэтому он может их предоставить банку быстро и по первой его просьбе. К тому же банки обычно сотрудничают с подобными организациями, что снова открывает им доступ к необходимой документации.

Как выполняется процедура оценки без аккредитованных компаний ВТБ?

  1. Помните, что по закону клиент самостоятельно решает, какая компания будет проводить оценку жилья. Но делать это заблаговременно не стоит. Банк выдвигает свои сроки, когда ему нужна эта справка и за какой период.

    Поэтому стоит сначала дождаться от банка положительного решение на выдачу ипотеки, а затем отправляться на поиски понравившегося жилья или заказывать оценку.

  2. Итак, вначале ожидайте решения банка. После этого переходите к следующему шагу – выбор компании. Обращайте внимание не только на стоимость выполненных работ, но и на квалификацию специалиста.

    Не всегда дешево – означает качественно. Такой же принцип работает в случае с дорогостоящими специалистами.

  3. Выбрали компанию? Отправляйтесь для заключения договора. Без этого документа не будет дела. Это не происходит просто вот так: пришел сотрудник оценочного бюро, походил, посмотрел и сказал вам примерную стоимость.

    Не забывайте, что это официальный документ, который имеет такую же силу, как ваш будущий ипотечный договор. В договоре с оценочной компанией будет стоять дата сделки, реквизиты для оплаты услуг.

  4. После вашей оплаты и зачисления денег на счет приезжает представитель оценочной компании.

    Во время осмотра клиент должен находиться в желаемой для приобретения квартире.

  5. Не забудьте получить отчет после того, как процедура будет завершена. Он будет содержать примерную итоговую стоимость приобретаемого жилья. На его подготовку может уйти от 3-5 дней.

Эти 5 шагов являются основой каждого оценивания стоимости и качества жилья перед его покупкой в ипотеку. И, хотя вы самостоятельно можете выбрать компанию для этих целей, обычно сотрудники банка настоятельно рекомендуют использовать аккредитованные компании из их списка, так как велика возможность, что отчет из компании, которую выберете вы может им не подойти.

Онлайн-заказ оценки квартир на официальном сайте Банка ВТБ

Буквально в середине 2019 года ВТБ банк предоставил вниманию своих клиентов возможность для онлайн заказа заявки на оценка любого жилья, которое клиент планирует покупать с помощью ипотечного кредита. С того момента услуга пришлась по душе уже более чем 80 000 тыс. будущих клиентов. Поэтому сейчас сервис доступен по всей территории России.

Именно благодаря онлайн-заказу оценки жилья банк получает возможность выполнять оперативный контроль за временем и качеством выполняемых работ аккредитованных компаний. В результате чего клиент получает самый высокий уровень обслуживания.

Сама процедура не занимает много времени и проводится в ближайшие сроки, чтобы как можно скорее приступить к подготовке необходимых документов и суммы для приобретения жилья.

Онлайн-заявка предоставляет возможность экономить свое драгоценное время и в другой ситуации: вам или компании, которая проводила оценку не нужно самостоятельно приходить в банк, чтобы предоставить эти документы. Доступ к ним будет открыт через специальный сервис ВТБ.

Чем меньше бумаг – тем проще их собрать все вместе и хранить долгое время без повреждений или страха, что они затеряются.

Где можно оформить заявку для получения оценки ВТБ-Банка и как ее оплатить?

Как уже говорилось выше, от вас не требуется посещать банк, для оформления заявки на оценку жилья. Вам также не нужно идти в отделение, чтобы оплатить услуги в кассе. И вам не нужно ехать в компанию, а потом в банк, чтобы забирать документ с результатами оценщика.

Все просто, так как заявка заполняется онлайн! В этом вам может помочь и рабочий компьютер, и обычный мобильный телефон.

Для этого переходите на официальный сайт ВТБ Банка, где вы быстро найдете раздел с ипотекой и в любой из программ быструю ссылку для перехода на раздел «Оценка жилья».

На этой страницу находится синяя кнопка «Заказать оценку онлайн». Нажимайте на нее и у вас откроется сайт, где вы сможете оставить свою заявку.

Те же самые действия вы можете выполнить и по дороге с работы домой, просто используя телефон. Переходите на официальный сайт и раздел «ипотека», выбирайте любую программу и нажимайте «заказать оценку».

Для оплаты услуг вам пригодится только личный кабинет и карта, с которой вы перечислите средства. Там же вы сможете отследить статус заказа и получить готовый отчет с электронной цифровой подписью. Благодаря автоматизированному процессу получить документ об оценке жилья можно в тот же день!

Направления оценки недвижимости ВТБ

Заказывайте оценку недвижимости на zalog-ocenka.ru Это официальная компания, которую рекомендует ВТБ на сегодняшний день. На нее же вы попадаете, если захотите сделать поиск заявки через сайт. Итак, в каких направлениях выполняется оценка?

  • Для выдачи нового кредита. Если вы решили купить жилье в ипотеку, вам понадобится отчет об оценке, который соответствует требованиям ВТБ-Банка. С помощью этого сервиса вы не только сможете оставить заявку, но и вам помогут подобрать компанию из уже имеющихся и прошедший тщательную проверку. Заявку на сайте заполнить быстро, вам потребуется около 2 минут, а отчет будет готов в ближайшие сроки и отослан на электронную почту.
  • Для рефинансирования имеющегося кредита вас ждет отчет об оценке, который соответствует требованиям Банка ВТБ от компании, что работает в вашем регионе. Также для вас подготовлены спецпредложения для кредитов менее 30 млн руб. Как и в прошлом случае, заполнение заявки займет не более 2 минут, а отчет будет готов в кратчайшие сроки и направлен в Банк ВТБ в электронном виде.
  • Для оформления новостройки в собственность/регистрации закладной. От вас также ожидается отчет об оценке по требованиям Банка ВТБ. Его составит рекомендованная Банком ВТБ компания, работающая в вашем регионе. Получайте онлайн-отчет в кратчайшие сроки и будьте уверенны, что он сразу отправится в Банк ВТБ в электронном виде.

Как работает онлайн-процесс получения оценки недвижимости Банка ВТБ

Чтобы понять весь рабочий процесс, мы подготовили следующую последовательность шагов:

  • заполнение заявки;
  • прикрепление необходимых документов;
  • оплата онлайн картой;
  • осмотр жилья в удобное для вас время;
  • подготовка электронного отчета;
  • отправка клиенту и сотрудникам Банка ВТБ.

Почему заказывать оценку жилья лучше онлайн через рекомендованный сайт ВТБ?

  • Во-первых, вы получаете 100% гарантию качества. Вас не будет ждать сюрприз в виде: «Извините, нам этот отчет не подходит», хотя вы заплатили уже за него деньги. Оценочный документ полностью соответствует нормам ВТБ Банка.
  • Во-вторых – это сроки. Обычно вам необходимо самим ехать в выбранную компанию в удобное для них время, подписывать договор, затем оплачивать, ждать несколько дней, пока они убедятся, что средства поступили на счет, а после выезда оценщика еще 3-5 дней готовится отчет! В случае с онлайн-сервисом все проходит быстро: заявка – не более 2 минут: быстро прикрепили все документы и отправили в компанию по оцениванию жилья. Получили данные для оплаты, перевили средства в ту же минуту и выбирайте удобное для себя время выезда специалиста.
  • В-третьих – компания, которая будет проводить оценку находится в том регионе, где вы проживаете. Поэтому ваши затраты на услуги уже будут меньше, чем если б заказывали сторонних специалистов.

Оценочные компании аккредитованные в ВТБ 24

Конечно же, всех волнует вопрос со списком компаний, которые аккредитованы ВТБ. Это позволяет заранее выбрать ту, которая вас устраивает, а перед этим проверить ее по отзывам предыдущих клиентов. И Банк ВТБ не скрывает этот список.

Он достаточно большой искорее всего занял бы еще страниц 5. Кроме того, список обновляемый, так как сотрудники ВТБ тщательно отслеживают тех, с кем они хотели бы сотрудничать, и кто соответствует прописанным законом требованиям.

Ознакомиться с этим списком всегда можно на официальном сайте в том же разделе «Ипотека» «Оценка жилья».

Как его найти, смотрите в разделе: «Где можно оформить заявку для получения оценки ВТБ-Банка и как ее оплатить?»

Как сделать оценку квартиры по ипотеке ВТБ, Сбербанк

Заказ оценка втб

Для получения ипотеки обязательно проводят оценку квартиры. Определить цену недвижимости самостоятельно не выйдет. Вывод о ее стоимости должен сделать специалист в этой области — оценщик. Как правильно сделать оценку квартиры, читайте в нашей статье.

Зачем нужна оценка квартиры

  • Во-первых, оценку обязательно проводят при наличии споров о рыночной стоимости имущества, которое приобретается в ипотеку. А в ходе общения с банком такие споры точно возникнут.
  • Во-вторых, на основании отчета об оценке банк делает вывод о том, какую сумму можно выдать клиенту. Банк ориентируется на рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Первая — это цена, по которой можно купить или продать квартиру в нормальных условиях. Вторая — это цена, по которой можно продать квартиру в ускоренные сроки. Банк смотрит именно на ликвидационную стоимость, так как он заинтересован в максимально быстрой продаже актива, если заемщик перестанет платить.

Какие документы нужны для оценки квартиры

Пакет документов для оценки зависит от типа квартиры — первичка или вторичка.

Для нового жилья предоставьте оценщику:

  • акт приемки квартиры с указанием почтового адреса;
  • договор долевого участия;
  • паспорт клиента.

Для вторички пакет документов иной:

  • технический паспорт из БТИ;
  • свидетельство о регистрации недвижимости или выписка из ЕГРН;
  • договор, подтверждающий ваше право собственности, например, договор купли-продажи или дарения;
  • паспорт клиента.

Иногда оценщик запрашивает фотографии квартиры. На самом деле по стандартам он самостоятельно должен выезжать на объект и проводить фотофиксацию. Но это увеличивает цену и сроки, поэтому многие просят клиентов предоставить фотографии квартиры с разных ракурсов.

Перечень документов может изменяться. Рекомендуем уточнять у самого оценщика. 

Стоимость оценки квартиры

Стоимость оценки формируют разные факторы: местоположение, тип недвижимости, прайс оценочной компании и так далее. Например, дороже всего обойдется оценка в центре Москвы, гораздо дешевле эта же процедура будет стоить в области. В среднем оценка обойдется в 3-5 тыс. рублей.

Расходы по оценке на себя берет клиент. Даже если банк в дальнейшем откажет в кредитовании, за оценку деньги никто не вернет. Самостоятельно банк проводит оценку в исключительных случаях. 

Кто может оценить квартиру

Определением стоимости занимается специалист, имеющий профессиональное образование, — оценщик. Статус оценщика подтверждается:

  • наличием профильного образования;
  • членством в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков;
  • наличием застрахованной ответственности.

Оценщик может работать самостоятельно или в штате оценочной организации. При ипотечном кредитовании нужно обращать внимание на то, аккредитован специалист или нет.

Оценка у аккредитованных банком оценщиков

Банки не держат у себя в штате оценщиков. Во-первых, нанять специалиста — значит платить ему зарплату, а это гораздо дороже, чем привлекать сторонних оценщиков на отдельные отчеты. Во-вторых, теряется само понятие «независимой» оценки. Ведь, если оценщик — сотрудник банка, то его отчет с большой вероятностью будет сделан в пользу банка.

Список аккредитованных оценщиков банки размещают у себя на сайте. Например, у Сбербанка почти 3 000 аккредитованных оценщиков и оценочных компаний по всей стране. А у «ВТБ» перечень скромнее — всего 330 оценщиков.

У Сбербанка и ВТБ есть специальные онлайн-сервисы для заказа оценки квартиры. У Сбербанка это «ДомКлик», а у ВТБ — «Сервис заказа оценки жилой недвижимости». Алгоритм работы с ними выглядит так:

  1. Вы заполняете заявку, прикрепляете необходимые документы и проводите оплату.
  2. Заявка попадает в работу аккредитованному и авторизованному в системе оценщику.
  3. Аккредитованный оценщик назначает дату и время осмотра квартиры.
  4. В течение нескольких дней вы и банк получаете электронный отчет об оценке, который по юридической силе аналогичен отчету «на бумаге».

Плюсы: банк примет отчет с вероятностью 99 %. Вам не придется доказывать, что оценщик все посчитал верно. Кроме того, вам не нужно проверять наличие диплома и страховки у оценщика — за вас это сделал банк.

Минусы: возникают сомнения в «независимости» аккредитованных специалистов. Для оценщика сотрудничество с банком — это мощный канал привлечения клиентов. Следовательно, отчет может в большой степени удовлетворять интересам банка, чем заемщика.

Оценка у неаккредитованных банком оценщиков

Отсутствие банковской аккредитации — это не показатель непрофессионализма оценщика. Возможно, он еще не успел пройти аккредитацию, не соответствует всем требованиям банка или просто не хочет сотрудничать с финансово-кредитными организациями.

Вы имеете полное право предоставить в банк отчет неаккредитованного оценщика, главное, чтобы он имел профильное образование, страховку и состоял в СРО. 

Плюсы: это действительно независимая оценка. Оценщику нет смысла занижать стоимость ипотечной квартиры.

Минусы: банки неохотно принимают отчеты от неаккредитованных оценщиков. Придираться будут к каждой цифре и коэффициенту. Отчет не примут, а деньги за оценку никто не вернет. Кроме того, все документы, подтверждающие статус оценщика, вам придется проверять самостоятельно.

Как выбрать оценщика

Рекомендуем выбирать аккредитованного оценщика. Вы избежите проблем, связанных с принятием отчета банком и сэкономите много времени. Если вы не знаете, в каком банке будете получать кредит, ищите оценщика, аккредитованного сразу в нескольких банках. 

Самый важный показатель при выборе оценщика — это цена. Выбирайте самый дешевый вариант. Сроки у оценщиков обычно одинаковые. На подготовку отчета уйдет не больше недели. Для ускорения процедуры воспользуйтесь электронными сервисами банков. Выбрать предложение по цене здесь не выйдет, зато сэкономите свое время.

Елизавета Кобрина

Оценочные компании ВТБ 24

Заказ оценка втб

Во время оформления договора ипотеки предусмотрена процедура оценки приобретаемой недвижимости.

Она будет взята банком в залог у заемщика до момента полного погашения задолженности. В связи с этим кредитор должен знать, кокой является реальная цена покупаемой недвижимости.

Исходя из полученной цифры, будет формироваться кредитный лимит. Банк ВТБ рекомендует своим клиентам воспользоваться услугами определенных оценочных компаний, им аккредитованных.

Обзор оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24

Банк ВТБ 24 имеет 355 аккредитованных оценочных компаний, которые функционируют практически по всем федеральным округам Российской            Федерации. Ознакомиться с перечнем таких организаций можно на сайте ВТБ 24, воспользовавшись ссылкой https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/.

Работа указанных в списке организаций строится на высоком профессионализме персонала. Данные, которые они предоставляют, отличаются гарантированной достоверностью. Каждая из этих организаций проходит тщательный отбор по установленным банком критериям, и в случае соответствия выдвинутым требованиям, такие компании вносятся в список рекомендованных оценщиков.

Одной из таких компаний является независимый оценщик недвижимости компания «Сафети», которая сотрудничает с ВТБ 24, Сбербанком, банком «Агроимпульс» и др. на постоянной основе на протяжении многих лет.

ООО «АБН-Консалт» – компания, которая имеет аттестат аккредитации ВТБи работает на рынке с 2005 года.

Как банк аккредитует компании

Отбор оценочных компаний осуществляется по определенным направлениям деятельности:

  • жилые объекты недвижимости с земельными участками;
  • другие жилые дома, квартиры;
  • нежилые объекты, включая земельные участки;
  • техника, оборудование;
  • другое движимое имущество;
  • иное имущество.

Организации, желающие войти в список рекомендованных оценщиков, могут подавать анкеты в электронном виде на адрес zalog24@vtb24.ru. Стать партнером банка ВТБ могут любые юридические лица, ИП, ведущие деятельность в сфере предоставления оценочных услуг.

Комплект документов нужно отправлять на электронную почту в доменеvtb24.ru, если банк пришлет письмо о том, что предложение о партнерстве может быть рассмотрено.

Со дня поступления в банк Предложения оценочной компании и установленного банком перечня документов, их рассмотрение осуществляется на протяжении 30 рабочих дней.

Список необходимых документов и требования к оценочным компаниям, по которым банк должен аккредитовать оценщика, процедура отбора оценочных компаний размещены на сайте банка https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/.

ВТБ рассматривает не более 15 Предложений о сотрудничестве в месяц. Об этом и о результатах рассмотрения заявки банк направляет оценочной компании уведомление.

Выбранная клиентом банка, взявшим кредит на покупку жилья,оценочная организация заключает с ним договор на оказание услуг. После этого представитель этой компании посещает вместе с ним объект недвижимости, который приобретается. Далее нужно оплатить услугу по выставленному счету, после чего оценщик проанализирует поданные документы и утвердит рыночную цену объекта.

Оценщик должен убедиться, что реальное состояние ипотечной недвижимости соответствует документально заявленным данным. Он должен сделать фото объекта, чтобы принять наиболее точное решение. При наличии дефектов, повреждений стоимость будет снижена. Учитываются все факторы, имеющие место на объекте, и влияющие на его стоимость.

После проведения этой работы будет составлен оценочный отчет с указанием реальной рыночной цены.

Стоимость оценки

Каждая независимая компания устанавливает свои цены на услугу оценки имущества. Кроме того, цена зависит от региона, расположения, особенностейобъекта, который оценивается, срочности выполнения этой работы, и может в среднем колебаться в пределах 2-10 тыс. руб. Ориентировочная стоимость показана в таблице.

Как проверить компанию на одобрение банком ВТБ 24

Проверить, одобрена компания по оценке имущества в ВТБ или нет,можно на сайте ВТБ 24 на странице https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/. Здесь размещен перечень всех аккредитованных компаний.

Чтобы ближе познакомиться с любой из них, можно зайти на сайт оценщика или на форумы, которые обсуждают данную тему, чтобы выяснить все интересующие вопросы относительно выбранной оценочной компании.

Процесс оценки стоимости квартиры для ВТБ по ипотеке

Заказ оценка втб

Оценка квартиры для ВТБ по ипотеке – насущная необходимость. Простые рыночные отношения, когда продавец назначал цену, а покупатель волен был купить товар, либо поискать более дешевый — ушли в прошлое.

В современных условиях стоимость товара определяется не его реальной ценой, а целым комплексом взаимоотношений лиц, далеких от производства товара. А просто паразитирующих на его востребованности.

Одним из таких крайне востребованных, но имеющих необоснованно высокую стоимость товаров, является недвижимость.

Высокая цена не позволяет большинству нуждающихся в улучшении жилищных условий приобрести квартиру или дом за имеющиеся средства.

Они вынуждены прибегать к услугам кредитных организаций. Поскольку банк не является благотворительной организацией, его интересы состоят в надежно гарантированном возврате денег.

Не только кредитной ставки, позволяющей получить прибыль, но и залога, благодаря которому банк в любом случае вернет выданные в долг деньги, реализовав заложенное имущество.

Чтобы знать, какова стоимость недвижимости при выдаче кредита и как она может измениться в обозримом будущем, банки прибегают к услугам независимых оценщиков – специалистов, оперирующих подобной информацией и анализирующих динамику роста/падения цен на неё.

Процесс проведения оценки

Оценка недвижимости не только в осмотре помещения. В идеале она включает ряд этапов:

  • заключение договора;
  • изучение и анализ имеющихся документов на объект недвижимости;
  • выбор и согласование метода оценки объекта;
  • непосредственный выезд и осмотр объекта;
  • составление полного отчета с расчетными данными (акта выполненных работ).

В ходе предварительной беседы с потенциальным оценщиком на стадии заключения договора необходимо поинтересоваться, какой из существующих методов оценки будет использован, их существует несколько:

  • доходный;
  • сравнительный;
  • затратный.

Это позволить определить уровень подготовленности оценщика и не ошибиться в выборе.

Кто оценивает

Важно правильно выбрать оценщика. Количество фирм, занимающихся оценкой недвижимости, довольно велико. Единственным ограничением в их безудержном росте является обязательное членство оценщиков в СРО.

Существенные денежные платежи: вступительный и компенсационный взносы, страховка не позволяют заняться оценочной деятельностью любому желающему.

Государство перекладывает надзорные функции за соблюдением правильности и объективности оценки на само сообщество оценщиков и частично подстраховывает заказчиков от возможного ущерба вследствие неправильной оценки за счет страхования ответственности оценщиков.

Перед заключением необходимо удостовериться, что:

  • оценщик имеет соответствующее образование;
  • достаточный опыт работы;
  • состоит членом СРО;
  • его деятельность застрахована от профессиональных ошибок.

Необходимые документы

Оценке подлежат не только реально существующие (сданные в эксплуатацию) объекты недвижимости.

Предметом залога могут выступать квартиры на стадии строительства.

Банку необходимо получить информацию не только о стоимости жилья после приемки дома комиссией, но и степень риска неисполнения застройщиком обязательств или задержки во вводе в эксплуатацию. Комплект документов, которые требуют оценщики для объективной оценки, может изменяться от состояния объекта или его возраста.

Стандартный пакет содержит:

  • удостоверяющий личность заказчика документ;
  • документ, удостоверяющий личность или полномочия собственника;
  • доверенность на право представлять интересы собственника;
  • свидетельство о госрегистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть осуществлена;
  • документы БТИ (выписка из ТП, поэтажный план, экспликация);
  • перечень обременений (судебных, залоговых, сервитуты);
  • документы всех совладельцев (собственников) в долевой собственности;
  • справка БТИ что объект не идет под снос.

Что учитывается

Факторы, влияющие на стоимость квартиры можно разделить на:

  • основные;
  • дополнительные;
  • факультативные (необязательные, зависящие от предпочтений).

Основные:

  • месторасположения (район);
  • возраст дома;
  • материал стен;
  • этаж;
  • наличие пассажирского и грузового лифтов.

Дополнительные:

  • состояние квартиры (особенно сантехнических коммуникаций);
  • наличие косметического ремонта;
  • узаконение проведенных перепланировок и улучшений;
  • близость остановочных транспортных узлов;
  • наличие развитой инфраструктуры (магазинов, поликлиник);

Факультативные

  • контингент соседей;
  • наличие парковки или подземного гаража;
  • вид из окна;
  • близость садово-парковой зоны или водоема;
  • наличие во дворе детской или спортивной площадки и др.

Как заказать осмотр квартиры

Процедура заказа оценщика не представляет сложностей.

Для начала необходимо выбрать фирму (бюро) или ИП из списка аккредитованных банком ВТБ или самостоятельно, но с таким учетом, чтобы выбранный вами оценщик удовлетворял требованиям предъявляемым банком-заемщиком.

Иначе можно получить отказ в кредитовании по причине неуверенности банка в квалификации оценщика или недостоверности результатов оценки. При этом банк не обязан раскрывать причину отказа.

Чтобы избежать этого лучше пойти на условия выбора оценщика по рекомендации ВТБ. Если у вас существуют сомнения в достоверности оценки (наличие сговора банк-оценщик), то параллельно заказать независимую оценку у не связанного с банком оценщика. Такой способ затратен, но зато надежен.

Достаточно предоставить оценщику перечисленные выше документы, оплатить стоимость услуги и выбрать устраивающее вас время визита оценщика.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

Заказ оценка втб

При покупке квартиры или другой недвижимости в ипотеку объект передается в залог банку. В связи с этим обязательно выполняется оценка рыночной стоимости. Процедура необходима при покупке жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке.

ВТБ берет на себя процедуру оценки и предлагает заказать экспертизу при оформлении ипотеки у одной из рекомендованных им самим компаний. Их перечень вы можете скачать на сайте банка. Экспертиза в среднем занимает 1-2 рабочих дня. Цена процедуры зависит от параметров недвижимости и региона, в котором она находится.

Посмотреть список организаций, ознакомиться с условиями экспертизы и заказать ее проведение можно онлайн на сайте залог-оценка.ру для ВТБ.

Порядок проведения оценки по ипотеке

Чтобы заказать оценку квартиры или другого жилья для ипотеки, необходимо выполнить следующие действия:

  • Подать заявку на ипотеку или рефинансирование в офисе ВТБ или онлайн (после входа в личный кабинет).
  • Предоставить доступ к недвижимости для осмотра (за исключением тех случаев, когда используется скоринговая система).
  • Получить электронный отчет. Уведомление о нем поступит в СМС на номер телефона, указанный в заявке. Полный текст вы сможете увидеть в личном кабинете на сайте ВТБ. Копия документа будет направлена в банк самой оценочной организацией, дополнительных действий от клиента не требуется.

Если отчет соответствует требованиям ВТБ, клиент получает ответ по заявке на ипотеку или рефинансирование в течение трех рабочих дней.

Требования ВТБ к отчету

Процедура отличается в зависимости от формы кредитования.

Для новой ипотеки требуется отчет, подготовленный оценочной компанией, которая работает в вашем регионе. Процедура занимает несколько минут, подготовка документа — 1−2 дня. После того как отчет будет готов, оценочная компания сама направит его в ВТБ в электронном виде.

Для рефинансирования действующей ипотеки отчет в соответствии с требованиями банка подготавливает компания в том регионе, где клиент планирует получить жилищный кредит.

Обратите внимание! Если сумма ипотеки в рамках рефинансирования менее 30 млн рублей, для осмотра недвижимости необязательно присутствие специалиста оценочной компании.

Работу выполнит специальная скоринговая онлайн-система банка.

Регистрация накладной или оформления в собственность квартиры в новостройке включает те же пункты, что и оформление новой ипотеки.

Что содержится в отчете

Документ, сформированный оценщиком, содержит следующую информацию:

  • персональные данные заказчика и проверяющего;
  • сведения о жилплощади (не только адрес, но и площадь помещений, расположение комнат, дверей, окон, несущих конструкций);
  • рыночная и ликвидационная стоимость объекта недвижимости.

Кроме того, эксперт проверит законность сделки по передаче права собственности на жилье заемщику.Обратите внимание! Если недвижимость фигурировала в судебных прениях, этот пункт также войдет в итоговый документ оценки и может повлиять на стоимость объекта.

Требования к оценщику

Если клиент планирует обратиться в компанию, которой нет в списке ВТБ на «залог-оценка.

ру», он должен учитывать, что банк согласится на процедуру только в том случае, если организация соответствует его требованиям:

  • у компании есть лицензия на оценочную деятельность от уполномоченного органа Правительства РФ;
  • фирма располагает страховым полисом гражданской ответственности;
  • организация действует на рынке оценки жилья более трех лет.
  • в штате компании не менее двух специалистов.

Важно! Лучше всего выбрать оценщика из списка организаций, предложенного ВТБ. На момент написания статьи (июль−2020) в этот перечень входит 339 компаний. Если клиент хочет самостоятельно выбрать оценщика, которого нет в списке, банк может потребовать провести дополнительную процедуру, что обернется для заемщика финансовыми затратами.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

Стоимость зависит от условий работы компании, адреса ее офиса, расположения оцениваемой недвижимости. Цены колеблются от 2 до 7,5 тысяч рублей (время написания статьи — июль 2020 года).

На стоимость влияют следующие факторы:

  • характеристики жилья (этажность дома, площадь квартиры, количество комнат, есть ли балконы, наличие отделки и необходимость ремонта и пр.);
  • расположение объекта;
  • состояние недвижимости;
  • срочность процедуры.

Наибольшая стоимость экспертизы сегодня в Санкт-Петербурге — 7 тысяч рублей. В Москве цена ниже — 5 000 руб. В остальных регионах оценка ВТБ обойдется примерно в 2 тысячи рублей (стоимость зависит от параметров жилья).

Оценку заемщик может оплатить отдельно, другой вариант – включение ее стоимости в ипотеку ВТБ. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита на недвижимость.

Онлайн-сервис «Залог-оценка»

Сервис оценки жилой недвижимости при оформлении ипотеки в банке ВТБ дает возможность заказать процедуру онлайн.Обратите внимание! Протокол действителен в течение четырех месяцев.

Чтобы перейти к оформлению заявки, нажмите «Заказать оценку». Потребуется ввести номер телефона – на него поступит код подтверждения. Комбинацию цифр нужно указать на сайте «Залог.ру», чтобы продолжить процедуру.

Обратите внимание! Одновременно с началом оформления оценочной экспертизы вы получаете учетную запись в личном кабинете на сайте. В качестве логина для входа на «Залог.

ру» используется номер телефона, а постоянным паролем становится код, присланный в СМС при регистрации.

Далее потребуется выбрать тип кредитования – для физлица (не ИП) или малого/среднего бизнеса. В онлайн-заявке на «Залог-оценка.ру» потребуется указать параметры жилья, а также цель ипотеки – получение нового кредита, рефинансирование действующего займа, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной.

Заключение

Информацию об оценке квартиры клиент получает в личном кабинете на сайте ВТБ, а также может посмотреть в ЛК на оценочном сервисе, если заказывал процедуру онлайн. Для входа на сайт кредитора используется номер телефона.

Если рыночная стоимость, определенная в ходе экспертизы, не устраивает заемщика, он может провести повторную процедуру, в том числе и обратиться в ту компанию, которой нет в списке банка.

При этом важно, чтобы оценщик соответствовал требованиям ВТБ. Клиент оплачивает процедуру отдельно, или ее стоимость включают в общую сумму выплаты по ипотеке.

Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита. Правда и мифы о деньгах в 

Втб оценка недвижимости по ипотеке: как заказать, сколько стоит, список аккредитованных организаций,

Заказ оценка втб

Заключая ипотечный договор, каждый заемщик обязуется обеспечить исполнение взятых на себя финансовых обязательств. Под этим понимается предоставление банку залога в виде приобретаемой или иной недвижимости, которая будет выступать гарантией возврата долга.

Поэтому процедура оценки рыночной стоимости залогового имущества является обязательной, и неважно значения, покупается квартира в новостройке или на вторичке.

Банк ВТБ помогает клиентам в подготовке всех необходимых документов, предлагая заказать экспертизу при оформлении ипотеки в одной из аккредитованных компаний-партнеров.

На официальном сайте кредитного учреждения есть список организаций, имеющих право проводить экспертную оценку недвижимости. Цена ее зависит от нескольких факторов: параметров оцениваемого жилья, расположения.

Как проводится процедура оценки при заключении договора ипотеки

Клиент, желающий заключить ипотечный договор в ВТБ Банке, для заказа экспертной оценки должен выполнить несколько действий:

  • обратиться в банк с заявлением о намерении заключить ипотечный договор. Лично посетить подразделение финансового учреждения или заполнить анкету онлайн после получения доступа в личный кабинет на официальном сайте;
  • обеспечить возможность проведения просмотра недвижимости, кроме случаев применения скоринговой системы;
  • получить отчет в электронном виде. Информация направляется СМС-сообщением на номер телефона заказчика, указанный при оформлении заявки. Полный текст результатов оценки содержится в личном кабинете на официальном сайте банка ВТБ. Копия документа направляется экспертной организацией в банк, что исключает необходимость заказчику выполнять дополнительные действия.

Внимание! Если полученные результаты по итогам проведенной оценки отвечают требованиям банка, то клиент получает одобрения на выдачу кредита в течение 3 рабочих дней.

Требования ВТБ Банка к отчету

Форма кредитования влияет на проведение процедуры оценки.

Если недвижимость приобретается на первичном рынке, то отчет должна подготовить компания, осуществляющая оценочную деятельность в регионе, где расположена недвижимость. Осмотр происходит несколько минут, а на подготовку документации потребуется 1–2 дня.

Внимание! Экспертная организация обязуется самостоятельно направить подготовленный отчет в ВТБ.

Если заемщик планирует оформить договор для рефинансирования действующего договора ипотеки, то банк ВТБ требует отчет, подготовленный оценочной организацией, которая работает в регионе получения кредита.

Внимание! При оформлении ипотеки по программе рефинансирования на сумму менее 30 млн рублей оценка проводится без участия специалиста экспертной организации. Работа выполняется специальной скоринговой онлайн-системой банка.

Какая информация отображается в отчете

По итогам проведенной оценщиком работы составляется отчет, содержащий следующую информацию:

  • персональные сведения о заказчике и оценщике;
  • информацию о недвижимости: юридический адрес, технические данные, расположение комнат, этажность дома, количество и размещение дверей, окон, несущих конструкций и т. д.;
  • рыночную стоимость жилья, а также ликвидационную стоимость недвижимости.

Кроме того, в обязанности оценщика входит проведение проверки законности заключаемой сделки отчуждения, по которой право собственности переходит от продавца к покупателю.

Внимание! Если в отношении объекта недвижимости были судебные споры, указанная информация также войдет в отчет и повлияет на итоговую стоимость жилья.

Кто может проводить оценку

На официальном сайте банка ВТБ есть перечень экспертных организаций, подходящих под требования финансового учреждения. Если клиент желает воспользоваться услугами другой компании, то следует учитывать ряд условий, при соблюдении которых отчет будет принят:

  • экспертная организация имеет лицензию на осуществление подобной деятельности;
  • у организации есть страховой полис гражданской ответственности;
  • компания осуществляет деятельность в сфере оценки не менее 3 лет;
  • штат экспертной организации насчитывает не менее 2 специалистов.

Внимание! Перечень аккредитованных и сотрудничающих компаний с банком ВТБ насчитывает более 339, поэтому лучше ограничиться выбором одной из предложенных. Привлечение экспертов со стороны приведет к дополнительным тратам.

Во сколько обойдется оценка

Окончательная цена услуг оценщика формируется исходя из нескольких факторов:

  • параметров оцениваемого недвижимого имущества;
  • расположения приобретаемого жилья;
  • его состояния на момент проведения оценки;
  • срочности проведения процедуры.

В 2020 году максимальная стоимость оценки составляет 7 тыс. рублей в Санкт-Петербурге, и 5 тыс. рублей в Москве. В остальных регионах РФ можно уложиться в 2 тыс. рублей.

У заемщика есть 2 варианта оплаты стоимости услуг оценщика:

  • внести оплату самостоятельно;
  • включить стоимость в сумму ипотечного договора.

Вопрос оценки согласовывается с менеджером банка при оформлении ипотеки.

Что понадобится из документов

Чтобы проверка оценки стоимости объекта недвижимости прошла быстро, заказчику следует подготовить определенный пакет документов, включающий:

  • заявку-анкету;
  • документ, устанавливающий права на объект недвижимости;
  • копии паспортов заемщиков и созаемщиков;
  • договор долевого участия (ДДУ) в строительстве при наличии;
  • паспорт продавца недвижимости;
  • кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости;
  • актуальный план БТИ.

Внимание! Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и от клиента могут потребоваться дополнительные бумаги.

Если приобретаемая недвижимость расположена в доме, который еще не введен в эксплуатацию, то дополнительно потребуется ДДУ, разрешение на строительство.

Как проводится оценка

Оценка недвижимости – кропотливый и сложный процесс, когда специалист выполняет ряд заданий и полученные результаты излагает в отчете. Основная цель оценки – определение ликвидационной и рыночной стоимости недвижимости.

Все кредитные учреждения ориентируются на ликвидную цену, что позволяет минимизировать возможные риски невозврата задолженности.

Эксперт в квартире обращает внимание:

  • на общее состояние недвижимости;
  • соответствие жилья плану БТИ.

В процессе осмотра специалист делает ряд необходимых снимков.

Важно! Если объект оценки расположен в здании до 1960 года постройки, то к основному перечню документов нужно приложить справку с указанием используемых для перекрытий материалов. Если же здание построено до 1970 года, то нужно предоставить документальное подтверждение об отсутствии планов на его реконструкцию или снос.

Онлайн-оценка

ВТБ 24 предлагает заказать процедуру оценки недвижимости по ипотеке онлайн при оформлении кредитного договора. Срок действия отчета действует в течение 4 месяцев.

Чтобы оформить заявку на онлайн-оценку, нужно:

  • на официальном сайте банка найти раздел оценки недвижимости и нажать «Заказать оценку»;
  • ввести действующий номер телефона для получения кода подтверждения и указать его на сайте «Залог.ру» для продолжения процедуры.

Внимание! С момента начала оформления заявки на проведение оценки клиент получает учетную запись в личном кабинете на сайте.

Для авторизации на сайте «Залог.ру» нужно использовать номер мобильного телефона, а в качестве пароля вводить код, присланный в СМС при регистрации.

Далее клиенту стоит указать тип кредитования, параметры недвижимости, а также цель ипотеки.

Будь в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: