Вид на жительство в германии при покупке недвижимости

Содержание
  1. Можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости в 2020 году?
  2. Внж в германии в 2020 году — основания для получения
  3. Так может ли покупка недвижимости стать основанием для получения ВНЖ в Германии?
  4. Инвестиции в недвижимость Германии с регистрацией фирмы с правом оформление ВНЖ
  5. Налоги в Германии с юридического лица, владеющего недвижимостью
  6. Внж в германии и покупка недвижимости — наши советы
  7. Вид на жительство (ВНЖ) в Германии
  8. Вид на жительство в Германии
  9. Срочный вид на жительство в Германии
  10. Бессрочный вид на жительство в Германии
  11. Вид на жительство в Германиидля владельцев недвижимости.
  12. Вид на жительство в Германии при покупке недвижимости
  13. Дает ли недвижимость ВНЖ в Германии?
  14. Недвижимость в Германии: цены и ситуация на рынке
  15. Как приобрести недвижимость в Германии?
  16. Как получить вид на жительство в Германии?
  17. Документы
  18. Визовый режим и вид на жительство в Германии
  19. Визовый режим в Германии
  20. Въездная виза
  21. Виза для владельцев недвижимости
  22. ВНЖ в Германии
  23. Основания для выдачи ВНЖ
  24. Трудоустройство
  25. Внж в германии для пенсионеров
  26. Документы для ВНЖ в Германии
  27. Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Германии
  28. Как продлевать ВНЖ в Германии
  29. Причины отказа в выдаче и предоставлении ВНЖ
  30. Что дает вид на жительство в Германии: права и обязанности

Можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости в 2020 году?

Вид на жительство в германии при покупке недвижимости

Во всём мире разными странами практикуется предоставление вида на жительство взамен покупку жилой или коммерческой недвижимости на их территории. В Европе одним из наиболее привлекательных государств для переезда на ПМЖ является ФРГ.

Поэтому россиян, да и представителей других стран СНГ интересует, можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости.

В этой статье мы тщательно разберём данный вопрос и расскажем о действующих основаниях для оформления немецкого вида на жительство по состоянию на 2020 год.

Переезд на ПМЖ в Германию и получение вида на жительство является довольно сложным процессом. Мы не рекомендуем заниматься этим самостоятельно, чтобы не получить отказа. Лучше всего воспользоваться услугами специализированных фирм.

Наша компания проводит консультационное и юридическое сопровождение процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании работы, обучения, ведения бизнеса и экономической независимости. С нашими услугами вы можете ознакомиться в конце статьи.

Почему вообще наши соотечественники выбирают ФРГ? Да просто, потому что там уровень жизни намного выше, чем в наших странах.

В связи с этим и средняя продолжительность жизни в Германии составляет 81 год, тогда как, например, в России — 71 год. Колоссальная разница в 10 лет.

Если не затягивать с решением и переехать сейчас, то существует минимум статистическая вероятность прожить на 10 лет больше.

Чтобы постоянно проживать в Германии, необходимо получить вид на жительство. Подобная практика используется по всему миру. Вид на жительство может быть временным и постоянным.

Первый, зачастую необходим тем лицам, которые по определенным причинам (учёба, долгосрочная практика или работа по контракту) намерены пробыть в стране несколько лет, а затем вернуться на родину.

Если иностранное лицо решило насовсем остаться жить в стране, тогда ему необходимо оформить второй вариант — постоянный вид на жительство спустя определённое количество лет пребывания.

Нам часто при запросах информации задают вопрос, можно ли получить вид на жительство в Германии при покупке недвижимости? Какая минимальная стоимость квартиры, апартаментов или дома должна быть, чтобы рассчитывать на ВНЖ в Германии?

Внж в германии в 2020 году — основания для получения

Немецкий закон “О пребывании иностранцев на территории страны” определяет следующие виды оснований для получения вида на жительство:

  • Обучение в немецких высших учебных заведениях.
  • Обучение немецкому языку на специальных курсах.
  • Трудоустройство на официальную работу по специальности в дипломе.
  • Открытие бизнеса.
  • Воссоединение семьи, в том числе заключение брака с немецким резидентом (гражданином или обладателем ПМЖ).
  • Участие в программе “Поздние переселенцы”.
  • Иммиграция по еврейской линии.
  • Другие основания.

Предписание, опубликованное Министерством внутренних дел ФРГ, расшифровывает другие основания для получения ВНЖ. Согласно ему, иностранное лицо с солидным капиталом (условно от 1 миллиона евро) при желании жить на территории Германии, может получить вид на жительство. Всё просто — без инвестиций, без открытия бизнеса, без покупки недвижимости.

Так может ли покупка недвижимости стать основанием для получения ВНЖ в Германии?

Из всего перечисленного выше можно с уверенностью сказать, что покупка жилой или коммерческой недвижимости как таковая не может быть основанием для оформления вида на жительство.

Действительно, есть ряд стран мира, которые дают не только вид на жительство, но и скорое оформление своего гражданства за приобретение объектов недвижимости на своей территории.

Например, к таким государствам относится карибская Доминика.

В ФРГ нельзя после совершения сделки прийти в ведомство по делам иностранцев с договором купли-продажи объекта недвижимости и потребовать принять заявку на оформление ВНЖ. Если кто-то из посредников вам предлагает подобные услуги, его можно считать мошенником. Немецким законодательством не предусмотрены подобные нормы.

Однако сделка с недвижимостью может стать частью программы бизнес иммиграции в Германию. Далее мы подробно расскажем, что имеем в виду. С другой стороны, если речь идет о покупке дорогого дома или квартиры в центре Берлина, либо другого немецкого мегаполиса стоимостью от полумиллиона евро, скорее всего, сделку совершают не на последние деньги.

Вероятно, покупателям выступает лицо, которое имеет капитал в один миллион евро и более. Тогда ему вообще не нужно совершать никаких действий с недвижимостью. Он просто подаёт документы в ведомство по делам иностранцев, чтобы получить ВНЖ на основании финансовой независимости.

С него потребуют минимум документов и рассмотрят заявку достаточно быстро — за несколько месяцев.

Инвестиции в недвижимость Германии с регистрацией фирмы с правом оформление ВНЖ

Управление недвижимостью в ФРГ давно является широко распространенным доходным бизнесом. Больше половины всего немецкого населения предпочитает постоянно жить в съемных квартирах и домах. Многие из них на протяжении всей жизни так и не решаются приобрести жильё, хотя бы в ипотеку.

Дело в том, что стоимость жилья, как в крупных, так и небольших немецких городах намного выше, чем, к примеру, в России.

В деле приобретения жилья не помогут даже дешёвые банковские кредиты под ипотеку с низкими процентными ставками до 4% годовых.

Среднестатистическая немецкая семья, в которой взрослые работают на обычных должностях, не может потянуть ипотеку не в ущерб собственному уровню жизни и достатку. Для нее доступнее оказывается просто снимать жилье в аренду.

В стране отлично выделяется классовое неравенство. Богатые люди будут и дальше богатеть, управляя доходными домами и квартирами, которые сдают в аренду. Они только будут дальше расширять свою базу владения недвижимостью. А простые немцы так за всю жизнь и не заработают на собственное жильё.

Чтобы управлять сразу несколькими объектами недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Как раз открытие бизнеса является основанием для оформления вида на жительство в Германии.

Поэтому, прежде чем приобрести недвижимость, необходимо зарегистрировать компанию в Германии. Чтобы претендовать на вид на жительство, лучше открывать организационно-правовую форму GmbH или AG, то есть общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество.

Для GmbH минимальный размер уставного капитала составляет 25000 евро, у немецкого акционерного общества —  50000 евро.

Чтобы бизнес-иммиграция стала возможной, необходимо оформить общество с ограниченной ответственностью одним учредителем, который также будет выступать генеральным директором.

Во время регистрации юридических документов у немецкого нотариуса и открытия корпоративного банковского счёта учредитель должен присутствовать лично.

Бизнес план открываемой фирмы должен предварительно пройти проверку в немецких ведомствах. Его подают со всеми документами для открытия долгосрочной визы в немецком посольстве или консульстве. Оттуда бизнес-план передаётся в региональное отделение ведомства по делам иностранцев по месту планируемой регистрации бизнеса. Для иммиграции иностранным бизнесменам предъявляют следующие требования:

  • Соответствие бизнес проекта экономическим ожиданиям и целесообразности внедрения в экономику конкретного немецкого региона.
  • Доход от бизнеса должен составлять от 5000 евро в месяц на одного учредителя.
  • Высокие деловые и личностные качества бизнесмена.

Покупать недвижимость необходимо от имени созданного юридического лица. Сначала нашему бизнесмену выдадут долгосрочную визу. Затем, находясь на территории ФРГ, он получит ВНЖ на 1-2 года с правом продления.

Если каждый год бизнес будет демонстрировать соответствующий уровень дохода, временный вид на жительство будут продлевать. Через 3 года возникает право на получение постоянного вида на жительство — ПМЖ в Германии. С этим документом уже нет необходимости вести существующий бизнес.

Если фирма по управлению недвижимости не нужна, ее можно закрыть. Всё равно ПМЖ останется у обладателя.

Есть возможность вместо юридического лица зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя. Однако в таком случае он будет нести ответственность за все сделки с собственным имуществом. Поэтому лучше всё же открыть общество с ограниченной ответственностью.

Налоги в Германии с юридического лица, владеющего недвижимостью

Покупка недвижимости для любого юридического лица является инвестицией, с которой не взимаются налоги в ФРГ. Как только объекты недвижимости начнут давать прибыль, например, после сдачи их в аренду, юридическое лицо начнет платить налоги:

  • Налог на прибыль — 25%.
  • Региональный налог на предпринимательскую деятельность — до 17% в зависимости от региона.
  • Несколько других мелких налогов.

Налоговую нагрузку в Германии никак нельзя назвать низкой по сравнению с Россией. Однако это не пугает наших инвесторов, так как их привлекает более высокий уровень жизни.

Если вы хотите снизить налоговое бремя, лучше использовать форму регистрации полного товарищества — GmbH & Co KG.

Оно состоит из двух компаний: общества с ограниченной ответственностью GmbH и коммандитного товарищества KG, в котором есть полный товарищ — собственно GmbH, и неполный собственник — физическое лицо.

Общество с ограниченной ответственностью будет управлять всем бизнесом, а прибыль будет получать инвестор — бизнесмен.

Согласно постановлению Верховного суда Германии, коммандитное товарищество не относится к юридическим лицам. Соответственно, оно не платит налог на прибыль, а налог на предпринимательскую деятельность необходимо платить, когда прибыль за год превышает 24500 евро. С этой формой можно сэкономить как минимум 25% прибыли.

Так как в персональном обществе полный товарищ — GmbH, у физического лица коммандитиста нет личной ответственности за обязательства компании. Соответственно, такая форма является во всех смыслах удобной для наших бизнесменов. Она широко распространена не только среди мелких инвесторов, но также используется крупными немецкими консервами.

Открывая сразу два общества, кажется, что недостатком будут двойные расходы на обслуживание, подачу годовых финансовых отчетов и т.д. Однако при управлении недвижимостью GmbH будет вести минимальную деятельность, поэтому затраты на бухгалтерские услуги также будут минимальными.

Внж в германии и покупка недвижимости — наши советы

Покупая доходные дома и отдельные квартиры в городах, необходимо учитывать расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Если недвижимость будет простаивать много времени без аренды, такие затраты для многоквартирных домов будут значительными.

Поэтому необходимо выбирать крупные немецкие города, где спрос на жилую недвижимость в аренду выше, чем предложение. В такое местности ваша квартира гарантированно будет постоянно под сдачей в аренду.

Также стоит учитывать, что в последние годы возник острый дефицит новостроек в крупных городах ФРГ. Желающих приобрести недвижимость намного больше, чем количество предложений на рынке. В связи с этим не прекращается рост стоимости одного квадратного метра жилья по всей стране.

Палки в колёса деятельности инвесторам вставляют различные законопроекты. Так в Берлине внесли законопроект о заморозке арендных ставок, а в Мюнхене хотят провести референдум против уплотнения застроек.

Надеемся, наша статья поможет вам правильно вложить собственные финансовые средства в недвижимость так, чтобы стопроцентно оформить ВНЖ в Германии, а спустя три года — и ПМЖ. Подробнее о наших услугах в сопровождении процедуры оформления вида на жительство читайте в следующей статье.

Для состоятельных лиц с семейным капиталом свыше 1 миллиона евро мы предлагаем помощь в получении ВНЖ. Более подробную информацию вы можете узнать по ссылке.

Если вы хотите узнать больше о том, как получить вид на жительство в Германии, напишите нам письмо на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info. Наши менеджеры проконсультируют вас.

По закону, приобретение любых объектов недвижимости в собственность не является основанием для получения ВНЖ в Германии.

Однако если приобретать недвижимость от лица собственной немецкой компании, то она поможет увеличить уставной капитал и оформить вид на жительство на основании ведения бизнеса.

Если приобретается элитная недвижимость стоимостью от 1 миллиона евро, она может стать подтверждением большого состояния, на основе чего также можно получить немецкий вид на жительство. За подробной консультацией обращайтесь к нам по электронной почте, указанной в конце статьи.

В ФРГ управление недвижимостью, приобретение доходных домов, складских помещений, торговых центров с целью сдачи их в аренду считается бизнесом и обязательно требует оформления юридического лица.

Так как происходит регистрация компании в Германии, а недвижимость включается в её уставной капитал, возникает основание получить ВНЖ в Германии в качестве владельца бизнеса. Мы рекомендуем перед покупкой доходной недвижимости зарегистрировать GmbH, и оформить ее уже на новую немецкую фирму.

Если доход от сдачи в аренду составляет от 7000 евро на семью из трех человек, ВНЖ точно предоставят.

При покупке недвижимости в Германии физические и юридические лица платят единоразовый налог при смене права собственности по ставке от 3,5 до 6,5% от стоимости объекта в зависимости от немецкого региона.

Далее владелец недвижимости каждый год оплачивает налог по ставке 0,35% от оценочной стоимости объекта. Как юридическое лицо, немецкая компания также платит в следующие налоги:Налог на прибыль 15% + налог на солидарность 5,5% от суммы налога на прибыль.

Промышленный налог — разновидность регионального налога — ставка от 3,5 до 18%. 

Налог на добавленную стоимость — ставка 19%.

ВНЖ В Германии Налоги В Германии Недвижимость В Германии

Вид на жительство (ВНЖ) в Германии

Вид на жительство в германии при покупке недвижимости

Компания DOM-DE (Техно Групп) оказывает содействие в оформлении Вида на жительство в Германии:

  • для владельцев недвижимости (квартиры, дома, квартиры с арендаторами, доходные дома);
  • для предпринимательской деятельности (бизнес иммиграция)
  • для владельцев коммерческой недвижимости (торговые и офисные центры, рестораны, отели);

Основанием для получения Вида на жительства (ВНЖ) в Германии должно являться наличие одного из фактора:

  • наличие жилой недвижимости;
  • экономическая независимость;
  • открытие предприятия;
  • трудоустройство в немецкую компанию;
  • владение коммерческой недвижимостью.

Мы делаем все, чтобы успешно решить для клиента вопрос с получением Вида на жительство (ВНЖ) в Германии, разъясняем основные принцыпы, направления и порядок оформления ВНЖ, проводиться консультация по юридическим вопросам в немецких адвокатско-юридических фирмах Германии у высококвалифицированных немецких специалистов, которые в дальнейшем будут оформлять Вам Вид на жительство. Огромный опыт работы в сфере иммиграций позволяет нам добиваться высокого качества и результативной работы. Статистика: за 2012 год компания “DOM-DE” оформила 87 Видов на жительство семьям из России, Украины и Белоруссии на основании у них в собственности жилой недвижимости.

Стоимость услуг зависит от сложности задачи, количества людей, а также некоторых других факторов. Если вы приобретаете недвижимость у нас, оформление ВНЖ в Германии обойдется для вас дешевле на 1 000 – 2 000 евро.

Примерная стоимость оформления

  • 1 000 евро – консультация (сумма зачетная);
  • 12 000 -16 000 евро на семью из 2-х взрослых и 2-х несовершеннолетних детей (до 18 лет).

Средний срок оформления внж в Германии – 2-6 месяцев.

Вид на жительство в Германии

Легально находиться в Германии, согласно Aufenthaltsgesetz (Закону о пребывании), можно обладая визой, ограниченным по сроку разрешением на пребывание, бессрочным разрешением на поселение или бессрочным разрешением на жительство в странах Евросоюза.

Получается, что есть два официальных типа вида на жительство в Германии (он же внж в Германии): срочный и бессрочный.

Виза позволяет находиться в Германии лишь маленький срок, а получить бессрочное разрешение на жительство в странах Евросоюза нашим согражданам намного сложнее, чем просто вид на жительство в Германии.

Срочный вид на жительство в Германии

Срочный вид на жительство в Германии – Aufenthaltserlaubnis – разрешает находиться с Германии определенный срок. Данный вид на жительство в Германии обычно выдается для учебы на территории этой страны.

Студентам обычно выдают вид на жительство в Германии сроком до двух лет для подготовки и поступления в университет, продляют, в случае успешного поступления, а после окончания учебного заведения у молодого специалиста есть возможность в течение двух лет найти работу в Германии.

Правда, внж для студентов ограничивает количество времени на подработку во время обучения – не более 90 полных или 180 неполных дней в год.

Срочный внж в Германии также выдается в случае заключения брака с гражданином/гражданкой Германии, причем, по этому документу супруг имеет право работать также, как и граждане Германии.

Также разрешение на пребывание в Германии можно получить по работе или в случае инвестирования в экономику страны.

Бессрочный вид на жительство в Германии

Бессрочный вид на жительство в Германии – Niederlassungserlaubnis– это право на пребывание в этой стране неограниченный срок. Для того, чтобы получить такой внж, потребуется жить в Германии по срочному внж не менее 5 лет, получать доход(прибыль), владеть бытовым немецким языком не обязательно и самое главное не иметь криминального прошлого.

В дальнейшем возможно получение гражданства Германии.

Основной задачей компании «DOMDE» является достижение равновесия, надежности и стабильности в работе с клиентами и это остается неизменным со времен основания компании. Мы были и будем для своих клиентов надежными, порядочными и целеустремленными партнерами, борясь за их интересы и цели, как за свои.

ВНЖ в Германии получить сложно, но ничего невозможного здесь нет. Самый легкий и простой путь – купить себе квартиру/дом или открыть собственный бизнес в Германии.

Из всех европейских стран получить вид на жительство в Германии с 01.08.2012 года стало довольно несложно. Германия относится к стране, где выдается наибольшее количество видов на жительство.

Связано это с лидирующим положением экономики Германии среди других стран ЕС.

ВНЖ через покупку недвижимости – это самый простой, надежный и популярный способ получения вида на жительство  

Преимущества данного направления

1.    Нет необходимости открывать бизнес

2.    Нет ограничений по стоимости приобретаемой недвижимости

3.    Нет ограничений по землям

4.    Нет рисков по отказу продления ВНЖ в случае банкротства компании

5.    Не требуется знание немецкого языка

6.    Возможность оформления ВНЖ на всю семью сразу

7.    Нет обязанности пребывания более 180 дней

Бизнес-иммиграция – осуществление самостоятельной предпринимательской деятельности:

1.    Не требуется знание немецкого языка, в том числе для супруга/супруги

2.    Не требуется наличие высшего образования и опыта работы

3.    Сокращенный срок обращения за ПМЖ – 3 года

4.    Одновременный переезд членов семьи

5.    Самостоятельное установление размера оплаты труда

Голубая Карта ЕС – осуществление трудовой деятельности в качестве квалифицированного специалиста, в том числе в своей собственной немецкой компании:

1.    Наличие высшего образования, учебного заведения признанного в Германии

2.    Регистрация или приобретение юридического лица

3.    Осуществление трудовой деятельности в своей немецкой фирме

4.    Наличие опыта управленческой деятельности

5.    Заработная плата в размере 3 000 евро в месяц

6.    Осуществление трудовой деятельности в немецкой компании

Еще несколько направлений по оформлению ВНЖ в Германии:

– Еврейская иммиграция

– Воссоединение семьи  

– Рабочая виза  

– Брак с иностранцем

– Статус беженца

P.S. !!! Каждый человек или семья должны прекрасно понимать, что оформление ВНЖ – это процесс, связанный с юриспруденцией и законодательством Германии.  Данный вопрос для Вас важный и нужный.  Сначала подумайте, кто должен вести ваши дела.

Поэтому нельзя доверять себе в руки адвокатов-юристов иммигрантов, выходцев из СССР, которые поверхностно знают законодательные акты или чтобы консультации проходили у российских адвокатов. Это факт и многие в этом уже убедились.

Вашим делами должны заниматься адвокаты, нотариусы, юристы рожденные на территории Германии, учившиеся в немецких университетах и работающих в немецких компаниях, знающие эту страну не понаслышке.

Если Вы разделяете нашу точку зрения, то мы рады вас приветствовать в наших офисах.

«Нашей задачей является достижение стабильности для клиентов, посредствам сохранения и преумножения их капитала, не забывая о их спокойствии»

Вид на жительство в Германии для владельцев недвижимости.

     Известно, что иностранцы, которые хотят иметь постоянный вид на жительство  в Германии, должны иметь для этого определенные предпосылки.

Это может быть, например, семейная жизнь с гражданином(кой) Германии или иностранцем, имеющим право на проживание в ФРГ; учеба или работа, пребывание по гуманитарным соображениям, пребывание в связи с лечением или в случае признания иностранца беженцем.

Занятие самостоятельной предпринимательской деятельностью также дает право на проживание в Германии.

     В  ряде  случаев  при наличии определенных предпосылок необходимо в  определенном  объеме  знание  немецкого языка.

Некоторые  предпосылки, например, предоставление вида  на жительство по гуманитарным соображениям или для занятия бизнесом, не требуют знаний языка.

Практически во всех случаях необходимо иметь достаточные средства для существования в Германии, жилье, а также медицинскую страховку, прописка и многое другое.

     В случаях  воссоединения с членами семьи, являющимися гражданами Германии, достаточного дохода не нужно, а в случаях воссоединения с членами  семьи, являющимися  в Германии иностранцами  и имеющими лишь право на проживание, достаточный доход необходим  и  только  в исключительных случаях  доход не требуется.

     Упомянутые  возможности определены действующим в Германии Законом об иностранцах и более или менее известны читателям.

     Однако  немногие  знают, что получить вид на жительство в Германии можно и без вышеназванных причин, а, например, в случаях, когда проживание того или иного иностранца отвечает интересам Германии.

     В первую очередь это относится к состоятельным людям, имеющим средства и желающим жить с семьей в Европе.

     Заметим, что  Англия «указала верный путь» другим европейским странам, в том числе и Германии, так как до недавнего времени обеспеченным людям было сравнительно просто  получить в Англии вид на жительство.

Именно этим и объясняется проживание в Англии таких крупных постсоветских богачей, как Березовский, Абрамович,  а также многих других менее  известных персон с достатком в тысячи раз меньше. Германия же, до недавнего  времени отличавшаяся в этом плане исключительным консерватизмом, встречала такого рода мигрантов со всей строгостью многочисленных законов и пожеланий.

Только недавно она открыла для себя возможность привлечения в страну таким способом капитала и начала встречать состоятельных людей, желающих  проживать в ФРГ, как говорится, с распростертыми объятиями.

     Получить ВНЖ обеспеченным людям можно в настоящее время сравнительно просто, причем совершенно не обязательно открывать здесь какую-то фирму и обзаводиться почтовыми адресами, в том числе и «липовыми», обогащая при этом предприимчивых мелких дельцов, «продающих» услуги по основанию фирм и предоставляющих пресловутые «почтовые ящики» по баснословным ценам.

     В попытках иметь в Германии недвижимость  не нужно  впопыхах  приобретать здесь (как правило за фантастическую цену, в четыре-пять раз больше реальной) липовую фирмочку.

Многие маклеры  выискивают по всему СНГ бизнесменов, желающих переселиться в Германию и сдирают  с  такого  золотого  тельца  семь шкур.

Порой удивляешься, до чего доходят подобные деляги: они требуют за создание какого-нибудь захудалого  общества с ограниченной ответственностью (ГмбХ)  15 000 евро, естественно, без стоимости  услуг, по поддержанию его дальнейшей  деятельности, а за получение ВНЖ – и все 30-50 000 евро.

     Компетентные органы Германии с помощью опытных адвокатов, открывшие ворота для переселения в страну состоятельных людей, делают услуги нечистоплотных маклеров попросту ненужными.

     В нашей практике было уже более сотни дел, когда семья, желающая переселиться в Германию, просто приобретала необходимый им для проживания дом, квартиру, доказывала наличие определенной суммы на своем текущем счету, открытом в Германии, заключала медицинскую страховку (в пределах 300-700 евро на взрослого члена семьи), предоставляла необходимые ресчеты наших адвокатов и получала право на проживание (Aufenthaltserlaubnis) в Германии буквально за 2-3 месяца без открытия ненужных им фирм и прочих дорогостоящих заморочек. Кстати, открыть здесь счет можно совершенно без проблем и не будучи резидентом. В этом мы Вам поможем без проблем. Таким образом, путь для состоятельных иностранцев в Германию открыт без привлечения  фирмочек, «торгующих воздухом». Следует обратить внимание и на то, что подобные маклеры часто чуть ли не безнадежно портят дело, выдумывая всякие варианты, например, фиктивные браки, которые являются в Германии уголовным преступлением.

     Помощь нашей немецкой адвокатской фирмы поможет достичь успеха без значительных финансовых затрат. По данному направлению компания «DOM-DE» работает уже несколько лет и почти со 100% результатом.

Нашими немецкими юристами и адвокатами разработана и согласована с немецкими органами та четкая линия взаимодействия дающая возможность достичь максимального положительного процента оформления Вида на жительство (ВНЖ).

 Я специально и неоднократно подчеркнул выражение “нашими немецкими юристами и адвокатами”, это связано с тем, что оформлением Вида на жительство в Германии занимаются профессиональные немецкие адвокаты и юристы, знающие законодательство Германии, не понаслышке.

Они коренные жители Германии и занимаются юриспруденцией уже не одно поколение и нельзя доверять ведение дел юристам-адвокатам из бывшего СССР. В лучшем случае Вы потеряете деньги, а в худшем. Что путь в Европу будет для Вас закрыт навсегда.

Пример по оформлению ВНЖ в Германии при наличии в собственности квартиры у семьи из 4-х человек:

  1. Приобретается квартира стоимостью от 20 000 евро
  2. Проводится консультация у немецкого адвоката и заключается договор
  3. Собираете документы указанные немецким адвокатом (в среднем 15-25 документов и справок)
  4. Отсылаете на проверку немецкому адвокату (он их проверяет, делает свои, согласовывает весь пакет с ведомством по делам иностранцев и отправляет вам)
  5. Записываетесь на прием в посольство и подаете данный пакет
  6. Через 2-4 месяца получаете ВНЖ

Итого по затратам: квартира (20 000 евро) + услуги адвоката на 4-х чел. (12 000 евро) + справки, переводы, аппостили (800 евро) = 32 800 евро

Данный расчет сделан крайне кратко и с минимальной стоимостью квартиры (она может быть любая – это решаете Вы).

С уважением к Вам,

адвокат доктор Шульц Дитрехт.

Вид на жительство в Германии при покупке недвижимости

Вид на жительство в германии при покупке недвижимости

Многих иностранцев, включая россиян, волнует вопрос о том, возможно ли получение ВНЖ в Германии через покупку недвижимости. Можно ли вложив, пусть и крупную сумму денег получить автоматически право проживания в крупнейшей европейской стране – локомотиве экономики этого региона?

Дает ли недвижимость ВНЖ в Германии?

Первое и важное, что нужно понять, в Германии при покупке недвижимости ВНЖ не выдают! Чтобы там ни говорили агенты или знакомые законодательство этой страны содержит исчерпывающий перечень оснований для получения статуса законного жителя государства.

Однако есть ряд преимуществ, которые дает право собственности на квадратные метры. Во-первых, получить визу станет гораздо проще и практически проживание в Германии в течение 183 дней в году уже приятный бонус.

Во-вторых, когда у иностранца появятся законные основания для получения вида на жительство в Германии его шансы на успех станут значительно выше, так как работники миграционной службы сразу будут уверены в том, что такому мигранту есть где жить и у него имеется достаточно средств к существованию.

Недвижимость в Германии: цены и ситуация на рынке

Несмотря на то, что недвижимость не дает права на получение ВНЖ в Германии, россиян, желающих приобрести здесь квадратные метры, более чем достаточно. Причин тому сразу несколько:

  1.  цены на жилье стабильно не падают даже в кризисные периоды, что подтверждается статистическими данными 2008 и 2015 годов.
  2.  цены на жилье не только не падают, но и растут, в среднем рост может достигать 5 – 7 % ежегодно по некоторым сегментам рынка.
  3.  покупка недвижимости не обязывает проживать в стране. Ее можно сдавать и получать «дивиденды», при этом, не рискуя быть зачисленным в список налоговых резидентов страны;
  4.  значительный выбор рынка по ценовому признаку. В зависимости от земли, где выбирается недвижимость можно найти объекты по цене доступной даже для среднего класса россиян.

Минимальная цена за однокомнатную квартиру в тихом провинциальном районе небольшого населенного пункта стартует от 18 – 20 тысяч евро, квартиры в крупных городах стартуют примерно от 50 тысяч. Предела же нет, состоятельные россияне могут себе позволить приобретать даже огромные особняки, стилизованные под замки или настоящие замки за сотни тысяч евро.

До сих пор россияне настороженно относятся к предложениям по покупке недвижимости в Германии бывшей ГДР. Конечно, здесь не так развита инфраструктура, и архитектура порой напоминает давно ушедшие времена берлинской стены, но все меняется и нужно учитывать:

  •  стоимость на немецкую недвижимость в этом регионе на порядок ниже, нежели в западной развитой части;
  •  эти земли так же интенсивно развиваются, и стоимость на жилье тоже постепенно растет;
  •  местное и государственное финансирование позволяет успешно развивать инфраструктуру региона.

Как приобрести недвижимость в Германии?

Покупка жилья иностранцами в Германии регулируется на законодательном уровне. Конечно, особых ограничений нет, но вот процесс систематизирован по-немецки четко и педантично.

Иностранцу не обязательно быть в ФРГ при покупке недвижимости, это можно сделать и через местные агентства, только придется написать и нотариально заверить и поставить апостиль в соответствующую доверенность.

В большинстве своем иностранцев все же стараются лично приезжать для просмотра предложенных объектов, отсмотрев их предварительно по фотографиям, присылаемым агентами.

Это не говорит о том, что удаленная покупка не надежный метод, просто прежде чем потратить приличную сумму россияне предпочитают лично увидеть что ни приобретают. Для этого достаточно получить краткосрочную визу С типа.

В остальном же можно поступать в соответствии с пошаговой инструкцией:

  1.  Открытие счета в евро в немецком банке. Хоть оплата может производиться с любого зарубежного счета, сам счет в местом банке потребуется. Для этого придется лично явиться в финансовое учреждение с заграничным паспортом. Перевести деньги на этот счет можно будет сразу после открытия.
  2.  Просмотр предложенных объектов и выбор оптимального для приобретения.
  3.  Просмотр Поземельной книги. В ней отражается история собственности на выбранный объект. С ее помощью можно убедиться, что объект не обременен ипотекой или залогом.
  4.  Посещение нотариуса. Обе стороны не обязаны присутствовать одновременно, но заверить сделку придется обязательно.
  5.  Предварительная регистрация права собственности Соответствующий запрос направляет нотариус в поземельный суд.
  6.  Перевод средств либо непосредственно между сторонами, либо через трастовый счет нотариуса.
  7.  Окончательная регистрация права собственности.

Внимание! В итоге процесс покупки может занять несколько месяцев.

Как получить вид на жительство в Германии?

Итак, покупка недвижимости не дает права на постоянное проживание в Германии и получение ВНЖ, тогда как его получить?

Существует временный и постоянный вид на жительство в Германии. Временный оформляют лица, получившие национальную долгосрочную визу с целью трудоустройства, образования или стажировки.

Как следует из названия, временный предполагает ограниченный период проживания в стране на срок от полугода до 3 лет в зависимости от оснований, по которым он был выдан.

Если эти основания сохранятся его можно продлить уже находясь в Германии.

Постоянный предполагает бессрочное право проживания. Постоянный могут получить:

  •  этнические евреи в качестве компенсации за ужасы фашистского режима во времена Второй Мировой Войны;
  •  супруги немцев, прожившие в браке более 3 лет, при условии, что не был доказан факт фиктивного брака;
  •  лица, законно отработавшие 3 года в стране с временным видом на жительство;
  •  инвесторы, пользовавшиеся видом на жительство в стране более 3 лет.
  •  обладатели «голубой карты».

Внимание! В любом случае при получении ВНЖ наличие своего жилья будет только положительным фактором, свидетельствующим в пользу заявителя и его финансовой состоятельности.

Документы

Лица, желающие получить вид на жительство должны иметь при себе:

  1.  заграничный паспорт. В нем обязательно должна стоять отметка национальной долгосрочной визы;
  2.  анкету в 3 экземплярах, заполненную на немецком языке;
  3.  3 фотографии стандартного шенгенского формата;
  4.  сертификат о сдаче экзамена по немецкому языку;
  5.  выписка с банковского счета о наличии на нем денежных средств и их движении за последние 3 месяца;
  6.  документы подтверждающие наличие оснований на получение ВНЖ: свидетельства о принадлежности к еврейской нации, свидетельства о браке, и т.д.

Визовый режим и вид на жительство в Германии

Вид на жительство в германии при покупке недвижимости

Германия – одна из самых популярных европейских стран для иммиграции. По данным Федерального бюро статистики страны за 2013 год, здесь проживает 16,5 млн иностранцев, что составляет 20,5% от всего населения Бундесрепублик. Больше всего здесь турок (12,8%). Следом идут поляки (11,4%), россияне (9%), казахстанцы (6,9%), румыны (4,4%), итальянцы (4%) и греки (2,1%).

Чаще всего иностранцы переезжают в Германию с целью воссоединения семьи, для получения образования или трудоустройства.

Визовый режим в Германии

Германия входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана необходима шенгенская виза, выданная Германией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительства любой страны ЕС, в Германию можно въезжать без оформления визы.

Въездная виза

Шенгенская виза бывает однократной или многократной и, соответственно, дает право либо на однократный, либо на многократный въезд в страну на срок не более 90 дней в течение полугода.

С перечнем необходимых документов на шенгенскую визу в Германию вы можете ознакомиться на сайте посольства Германии в Москве. Бланки для заполнения анкеты на визу можно скачать там же или на сайтах консульств и посольств Германии:

Стандартный срок рассмотрения заявления на шенгенскую визу составляет 10-15 дней. Рекомендуется подавать заявление заранее. Только учтите, что это можно делать не ранее, чем за три месяца до начала запланированной поездки.

Виза для владельцев недвижимости

Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Однако для въезда в страну для покупки недвижимости потребуется оформить въездную визу.

Если вы запрашиваете шенгенскую визу такого рода, вам потребуется предоставить, помимо общего списка документов, копию договора купли-продажи недвижимости в Германии, а также доказательство трудоустройства с указанием заработной платы или другое доказательство финансовой состоятельности.

Читайте статью о процедуре покупки недвижимости в Германии.

Такая виза в Германии называется национальной. Национальная виза предполагает долгосрочное пребывание в стране в рамках определенной цели, при этом цели могут быть самыми разными и практически ничем не ограничены.

Срок ее действия лимитирован, как правило, максимально ее выдают на один год. И в зависимости от цели пребывания после въезда в Германию требуется обычно подавать заявление на оформление внутреннего вида на жительство.

Основания для выдачи национальной визы:

  • Воссоединение семьи;
  • Трудоустройство;
  • Образование;
  • Медицинское лечение и сопровождение.

В отличие от шенгенской визы, заявитель на долгосрочную визу обязан явиться в консульство лично для подачи соответствующих документов.

Полный перечень требуемых документов на разные типы национальной визы можно посмотреть здесь.

ВНЖ в Германии

Условия выдачи видов на жительство (по-немецки этот документ называется Aufenthaltstitel) регулируются «Законом о пребывании, трудоустройстве и интеграции иностранцев в Германии». Актуальную информацию о типах ВНЖ и требованиях к ним можно найти на сайте Федерального бюро по миграции и беженцам.

Основания для выдачи ВНЖ

Покупка недвижимости в Германии не является основанием для выдачи вида на жительство. Но при подаче заявки на ВНЖ по некоторым основаниям (например, на основании экономической независимости) наличие недвижимости будет считаться преимуществом.

Трудоустройство

Вы можете подать заявку на получение ВНЖ в Германии, уже имея на руках предложение от немецкого работодателя. Не разрешается начинать работать до того момента, как вы получите этот документ.

Также существуют определенные требования к тем, кто собирается трудиться в Германии по соответствующему виду на жительство. В некоторых случаях требуется определенное знание немецкого языка.

Чаще всего (кроме отдельной упрощенной схемы для высокооплачиваемых работников) вы должны будете доказать, что место, на которое претендуете, не может быть заполнено за счет граждан страны или тех, кто живет в Бундесрепублик долгое время.

ВНЖ на основании трудоустройства выдается на тот период, который определен вашим контрактом с работодателем. Например, если ваш контракт подразумевает работу на протяжении двух лет, то и ВНЖ вам выдадут двухгодичный. Тем не менее, вы сможете продлевать право на постоянное проживание в стране до тех пор, пока будете иметь работу в Германии.

Подробнее читайте в нашей статье о том, как найти работу в Германии.

Обратите внимание! Если вы являетесь высококвалифицированным и высокооплачиваемым специалистом, то можете попробовать получить Голубую карту ЕС. Подробнее о том, что это такое и какие требуются документы, читайте здесь.

Самая распространенная форма собственности – общество с ограниченной ответственностью (GmbH).

Сумма уставного капитала для общества с ограниченной ответственностью составляет €25000, при этом для начала работы достаточно внести половину суммы. Иностранный учредитель компании, не имеющий ВНЖ, может быть назначен управляющим, если у него есть возможность въезда в ЕС в любое время, например, на основании мультивизы. В среднем процесс регистрации фирмы занимает от 1,5 до 2,5 месяцев.

Главный фактор, влияющий на предоставление ВНЖ предпринимателю – экономическая целесообразность. Каждый регион самостоятельно принимает решение о том, насколько полезен может быть для его экономики ваш бизнес, на основании бизнес-плана, предоставленного претендентом.

Подробный бизнес-план необходимо предоставить в иностранное представительство соответствующего консульского округа или просто в визовый отдел посольства Германии. Как правило, из посольства документы посылаются в органы той федеральной земли и того города или общины, где намерен жить и работать соискатель. Срок рассмотрения документов составляет от 6 до 15 месяцев.

Подробнее читайте в нашей статье.

В законе «О пребывании иностранцев» есть пункт, в котором говорится о неких «других случаях», которые могут стать основанием для выдачи ВНЖ. Что это за случаи, разъясняет предписание Министерства внутренних дел Германии.

В нем говорится о том, что любой обеспеченный иностранец, который хочет связать дальнейшую жизнь с Германией, может получить ВНЖ. Такое же право предоставляется человеку, у которого есть жилье для отдыха в этой стране, и он пользуется им регулярно.

При этом недвижимость может быть как купленной, так и арендованной.

Подробнее о том, как получить ВНЖ в Германии на этой основании, читайте здесь.

Также ВНЖ можно получить через вступление в брак с гражданином Германии или поступление в немецкий вуз.

При заключении брака с гражданином Германии проходится собеседование с участием сотрудников консульства, затем возможна проверка на совместное проживание в течение 3-4 лет.

Достаточно просто получить ВНЖ, поступив в высшее учебное заведение на территории Германии: обучение в стране доступно для иностранцев, также студентам дается право на работу во время обучения.

Внж в германии для пенсионеров

В Германии нет специальных иммиграционных программ, предназначенных для иностранных пенсионеров. Чаще всего они получают вид на жительство на основании экономической независимости. Этот путь подойдет тем, у кого достаточно средств.

Также можно пойти по пути воссоединения семьи, если у вас есть в Германии родственники с ВНЖ или гражданством этой страны, но при этом также будет необходимо подтвердить свою экономическую независимость.

Документы для ВНЖ в Германии

Основные документы, которые понадобятся для оформления ВНЖ:

  • Заявление на предоставление национальной визы.
  • Три биометрические фотокарточки. Срок давности съемки не должен превышать шесть месяцев.
  • Загранпаспорт и ксерокопия его основных страниц. Причем две страницы не должны содержать отметок пограничного контроля, иначе придется получать новый паспорт.
  • Ксерокопии страниц российского паспорта с отметками.
  • Полис медицинского страхования на первые две недели пребывания в Германии и две его копии, а также обязательство заключить договор медстрахования в Германии.

Все документы должны быть предоставлены в двух экземплярах.

Дополнительно от вас могут потребовать документы, подтверждающие возможность получить вид на жительство, в зависимости от указанного вами основания. Например, при воссоединении с супругом нужно приложить свидетельство о браке, при трудоустройстве – контракт с работодателем, и т.д.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Германии

Прежде всего вам нужно получить долгосрочную (национальную) визу категории D. Причем вы должны придерживаться того же основания для ее оформления, которое потом будет базой для выдачи ВНЖ.

Все эти документы вы предоставляете в Консульство, которое затем отправляет их в Ведомство по делам иностранцев в Германию (Ausländerbehörde). На рассмотрение заявлений, как правило, требуется около двух месяцев.

После получения визы вы въезжаете в Германию и обращаетесь в Ausländerbehörde для получения вида на жительство.

В каждом городе есть одно или даже несколько представительств этого ведомства, поэтому обращаться туда нужно по месту проживания.

Как продлевать ВНЖ в Германии

Первый раз вид на жительство в Германии выдают на один-три года, в зависимости от каждого конкретного случая и основания его получения. Затем его необходимо будет продлевать. Для продления достаточно подтвердить необходимый минимум по вашему основанию: жилье, медстраховку и средства на проживание.

Постоянный вид на жительство (Niederlassungserlaubnis) выдается после пяти лет легального проживания на территории Германии, или ранее в исключительных случаях. При этом соискатель должен обеспечивать себя и членов своей семьи, не получая финансовой помощи от властей, хорошо (на уровне B1) говорить по-немецки и не иметь судимостей.

Гражданство Германии можно получить спустя минимум восемь лет законного проживания на территории Германии (с ВНЖ или ПМЖ). При этом необходимо наличие ПМЖ и успешно сданного теста на гражданство (Einbürgerungstest), а также сданного теста на знание немецкого языка.

Причины отказа в выдаче и предоставлении ВНЖ

Не выдать вид на жительство могут по следующим причинам:

  • Ошибки в требуемых документах или недостоверная информация.
  • Недостаточная финансовая обеспеченность соискателя, его спонсора или принимающей стороны.

Отказать в продлении вида на жительство или даже аннулировать его могут при следующих обстоятельствах:

  • Выдворение иностранца из Германии (например, за значительные уголовные правонарушения).
  • Отсутствие иностранца на территории Германии беспрерывно на протяжении более шести месяцев.

Что дает вид на жительство в Германии: права и обязанности

Проживание в стране

ВНЖ позволяет жить в Германии круглый год. При этом по закону иностранец должен проводить в Германии не менее шести месяцев в году. Но на практике перемещения внутри Шенгенской зоны никто не контролирует и возможны исключения из правил.

Безвизовые поездки

С ВНЖ Германии можно спокойно перемещаться по территории стран Шенгена без виз и въезжать в эти страны извне Шенгенской зоны. При этом нет обязательного требования пересекать границу Шенгенской зоны именно через Германию.

Только учтите, что нахождение на территории других стран ограничено 90 днями в полугодии.

Медицина

Иностранцы, проживающие в Германии на основании ВНЖ, имеют право на приобретение такой же медицинской страховки, как и у граждан Германии. По ней можно выбрать своего врача и пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием. Такие же права получают и члены семьи.

Учтите, что страховка покрывает не все виды медицинских услуг.

Социальная защита

Обладатели ВНЖ могут получать пособия по безработице и выплаты по больничному листу. Однако учтите, что для дальнейшего получения ПМЖ дополнительная помощь от властей в случае отсутствия у вас работы – не лучшая рекомендация.

Образование

Дети иностранца могут бесплатно посещать детские сады и школы. Обладатели ВНЖ Германии могут поступать в любые учебные заведения на территории Германии, в том числе университеты, на общих основаниях.

Работа

ВНЖ в Германии дает право на трудоустройство, если это предусмотрено основанием.

Автомобиль

С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Германии, а также получить водительское удостоверение европейского образца.

Кредиты

ВНЖ открывает путь к получению ипотечных кредитов по сниженным процентным ставкам (как для местных жителей).

Налоги

Получение ВНЖ в Германии не делает вас автоматически налоговым резидентом этой страны. Местные законы таковы: если вы проводите в Германии больше 186 дней в году, то платить налоги с доходов вы должны там.

За помощь в подготовке материала благодарим Германа Мойжеса, управляющего компании AVERS Group Germany GmbH.

Unsplash.com

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Будь в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: