Технический план объекта индивидуального жилищного строительства домодедово

Содержание
  1. Технический план в Домодедово ✅ цены, заказать получение в ГЕОМЕР ГРУПП
  2. Первая часть (текстовая)
  3. Вторая часть (графическая, чертежи)
  4. Зачем и когда нужен документ
  5. Для каких объектов изготавливают план
  6. Виды технических планов, которые можно заказать у нас
  7. Соства технического плана
  8. Сроки изготовления
  9. Сколько стоит и где заказать?
  10. Технический план дома: жилого, садового, дачного. Заказать техплан в Домодедово
  11. Стоимость технического плана в Домодедово
  12. Заказать технический план дома в Домодедово
  13. Срок изготовления технического плана
  14. Адреса для справки
  15. Технический план дома: как получить, стоимость, документы
  16. Технический план и технический паспорт: в чем разница?
  17. Когда нужен?
  18. Как получить и кто делает оформление техплана?
  19. Как заказать технический план дома — пошаговая инструкция
  20. Сроки изготовления и действия
  21. Технический план в Домодедово в 2021 году
  22. Зачем нужно разрабатывать данную документацию
  23. Типы планов
  24. Как и где получить техплан
  25. Технический план на дом
  26. Документация на квартиру
  27. Порядок и сроки изготовления техплана помещения
  28. Куда обратиться
  29. Где оформить
  30. Куда обращаться
  31. Технический план: Инструкция, как и где получить
  32. Зачем нужен технический план
  33. Для каких объектов разрабатывается технический план
  34. В чем разница технического плана и техпаспорта
  35. Где можно получить технический план
  36. Требования к оформлению технического плана
  37. Текстовая часть
  38. Графическая часть
  39. Необходимый пакет документов
  40. Порядок получения технического плана
  41. Средние сроки получения
  42. Стоимость изготовления
  43. Оформляем справку на портале за 15 минут
  44. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Технический план в Домодедово ✅ цены, заказать получение в ГЕОМЕР ГРУПП

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства домодедово

Технический план (техплан) – это документ, который требуется для кадастрового учета и регистрации прав. В нем собраны все основные характеристики объекта недвижимости. Информация в техплане представлена в виде чертежей, схем и текстового раздела.

В нем содержатся все данные об объекте или его части, а именно: общая площадь, планировка, вид помещения, для площадных объектов (частный или многоквартирный дом, отдельная квартира, офис и др.

) и протяженность для линейных (коммуникации, сети ЛЭП (электросети), канализации (очистные сооружения), газопровод, водопровод, дороги и тд.) и другие различные характеристики.

Первая часть (текстовая)

В первой части технического плана находятся сведения, только подаваемые об объекте.  Этот раздел представляет собой комментарии к графической части плана: в ней фиксируются результаты проведенных работ при разработке второй части. В дальнейшем данная информация вносится в государственный кадастр недвижимости.

Вторая часть (графическая, чертежи)

Во второй же содержится существующий графический план, информация о котором была ранее внесена в кадастр недвижимости. Это информация о местности. Указывается четкое расположение объекта на основании кадастровой выписки или плана. Выписка – это схема этажа или части этажа (при наличии этажности).

Технический план оставляет только инженер, имеющий квалифицированный аттестат и опыт в кадастровой деятельности.

Зачем и когда нужен документ

Документ потребуется владельцу в следующих случаях:

  • Ввод нового объекта в эксплуатацию и его регистрация;
  • Снятие с регистрации (при сносе) в органах кадастрового учета (для этого потребуется акт обследования);
  • Внесение каких-либо изменений в первоначальную конструкцию (перепланировка, расширение площади и т.п.);
  • Внесение в существующий кадастр информации о помещении (при наличии действующего кадастрового номера);
  • Оформление каких-либо сделок с участием в них недвижимости (купля/продажа, сдача в аренду, дарение, унаследование, раздел между собственниками и т.п.);
  • Судебные разбирательства, в которых прямо или косвенно фигурирует объект недвижимости.

Многие не различают технический паспорт и техплан между собой. Однако это абсолютно два разных документа. Так, паспорт является лишь приложением к плану и не может считаться основанием для постановки недвижимости на учет.

Для каких объектов изготавливают план

  • многоквартирный жилой комплекс;
  • хозяйственные постройки, погреб, гараж;
  • объект незаконченного строительства;
  • квартира или нежилое помещение в новостройке;
  • усадьба, коттедж, коммерческое здание как частное владение;
  • дорог, линий электропередач, труб коммуникаций;
  • квартир после завершения перепланировки.

Виды технических планов, которые можно заказать у нас

  1. Техплан здания. Необходим для постановки на кадастровый учет только что построенных или реконструированных зданий. Под зданиями понимается объект капитального строительства, состоящий из разных помещений, инженерно-технических коммуникаций. Их традиционно классифицируются по своему назначению (жилые, нежилые, административные, производственные и т.д.).
  2. Техплан помещения.

    По закону, части здания, имеющие собственное целевое назначение, являются самостоятельными единицами. Каждая самостоятельная единица должна быть поставлена на учет в Росреестре. Она может включать в себя несколько отдельных помещений, при условии, что они изолированы от других частей. В «Геомер групп» можно заказать техплан жилых и нежилых помещений.

  3. Техплан на садовый, дачный, индивидуально жилой дом. Для постановки на учет частного дома и оформления на него права собственности необходима подготовка технического плана. Документ содержит все характеристики, включая привязку к координатам, внутренние промеры и т.д.
  4. Техплан на многоквартирный дом.

    Обязательно подготавливается на новостройки по окончании строительства, а также на жилые многоквартирные дома, подвергшиеся реконструкции. В документации содержится привязка здания к координатам и другие данные, необходимые для постановки на учета.

  5. Техплан на квартиру. Квартира является самостоятельной единицей в границах единого комплекса.

    При подготовке техплана выполняется привязка ее расположения к другим частям и точкам. Кадастровый инженер обязательно выполняет необходимые замеры.

  6. Техплан на объекты незавершенного строительства. К этой категории принято относить ОКС, возведение которых было приостановлено или полностью прекращено.

    Так как по закону, недострой все равно являются недвижимым имуществом, с ними можно совершать различные сделки. Для этого ОКС должен быть поставлен на кадастровый учет. Основанием для постановки на учет является техплан на незавершенное строительство, содержащий в себе привязку к координатам, с описанием особенностей.

  7. Техплан на гараж.

    Составляется как на отдельностоящие гаражи, расположенные в пределах участка рядом с частным домом, так и на боксы в гаражных кооперативах, машиноместо. Гараж является капитальной постройкой, поэтому он обязательно ставится на учет в кадастровой палате. Без этого его законная эксплуатация и совершение сделок будут невозможны.

  8. Техплан на сооружения.

    К сооружениям принято относить объекты, обеспечивающие возможность выполнять различные производственные и непроизводственные задачи. Могут иметь значительную протяженность, располагаться в пределах нескольких земельных участков. Как правило, содержит в себе комплекс инженерного оснащения, устройств и т.д., но несмотря на это он является цельной единицей.

Соства технического плана

  • Сведения о проделанных работах;
  • Исходные технические данные (перечень подготовленных документов, сведения о геодезической документации, информация об использованных средствах измерения);
  • Подробное описание месторасположения объекта на земельном участке, включая схему;
  • Перечень и значения всех характеристик;
  • Заключение о проделанных работах;
  • Схема использовавшихся геодезических построений;
  • Чертежи всех контуров;
  • Поэтажный план;
  • А также – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сроки изготовления

Сроки разработки кадастрового технического плана зависят от конкретной ситуации. Компания инженерных изысканий «Геомер групп» подготовит всю необходимую документации не более чем за 10-15 рабочих дней (или раньше), с момента выезда специалистов. Всю ответственность по подготовке и оформлению нужной технической/юридической документации мы берем на себя.

Сколько стоит и где заказать?

Компания «Геомер групп» специализируется на выполнении широкого спектра геодезических работ, включая разработку тех планов.

Стоимость изготовления зависит от двух факторов:

  1. типа недвижимости (дом/квартира/гараж…)
  2. его площади.

В настоящее время наши расценки находятся в пределах от 10 тыс. рублей (план квартиры до 100 м2), от 14 тыс. рублей (план дома до 100 кв.м.) и от 25 тыс. рублей (любые типы зданий до 600 м2). В стоимость услуг входит:

  1. выезд специалистов;
  2. обмер по внешнему контуру;
  3. обмер внутренних помещений;
  4. координирование дома на земельном участке;
  5. заказ выписки из ЕГРН.
  6. подготовка технического, поэтажного плана и экспликация;
  7. запись технического плана заверенного электронно цифровой подписью инженера на диск

Срок выполнения услуги 10-15 рабочих дней с момента выезда специалистов. Чтобы заказать техплан в ГЕОМЕР ГРУПП, достаточно позвонить по тел: ☎ +7 (495) 481-49-21 или заполнить форму обратной связи ниже, мы проконсультируем вас беслатно, и скажем цену конкретно в вашем случае.

Технический план дома: жилого, садового, дачного. Заказать техплан в Домодедово

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства домодедово

Каждый человек, владеющий каким-либо строением, рано или поздно сталкивается с необходимостью оформить технический план недвижимости.

Что такое технический план? Кадастровый технический план – это документ, в котором указываются все технические параметры вашего строения, а также графическую часть вашего строения.

 Технический план оформляется на любое фундаментальное строение на вашем участке. 

Сегодня технический план на дом, технический план дачи, а также технический план садового дома оформить просто необходимо, для того чтоб поставить на кадастровый учет.

  В случае если ваш дом территориально располагается в Московской области, то проще всего заказать технический план в Домодедово, так как транспортные расходы на выезд геодезиста составят значительно меньшую сумму если обратиться к кадастровому инженеру, располагающемуся в Москве.

Стоимость технического плана в Домодедово формируется на основании нескольких параметров, основным из которых является площадь дома, второстепенным является количество собственников (долей) и удаленность от базы геодезистов.

Цена на технический план на сегодняшний день на рынке приблизительно одинакова, но мы предлагаем воспользоваться нашим калькулятором для расчета стоимости техплана и определить какие затраты ждут вас касаемо постановки на кадастровый учет именно вашего строения. Цена на оформление технического плана актуальна – мы следим за этим.

Стоимость технического плана в Домодедово

Наименование услугиЦена от
Технический план жилого дома до 60 кв.м.16000
Технический план садового дома до 60 кв.м.16000
Технический план дачного дома до 60 кв.м.16000
Технический план дома для постановки на кадастровый учет от 100 кв.м.21000
Акт обследования – снятие с кадастрового учета12000
Вид дополнительных кадастровых услугЦена
Составление схемы, внесение изменений (формат А4)3000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3)3500
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2)4000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1)5000
Заключение кадастрового инженера2500
Составление ситуационного плана3000
Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью750
Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью2500
СПОЗУ3000
Составление заявления на уведомление о начале строительства2500
Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр8000
Печатная версия межевого плана1000
Печатная версия технического плана1000

Технический план дачи в Домодедово как документ так же необходим для регистрации вашего дачного дома. В данном случае не имеет значения на какой земле находиться ваш садовый дом.  Всё что имеет фундамент или капитальный характер строения должно быть оформлено согласно закона. 

В первую очередь надо разделить понятие технический план жилого дома на понятие частного дома и многоквартиного, так как именно от этого зависит цена работы, объемы измерений и комплектация документов которые потребуются чтобы оформить техплан жилого дома.

Заказать технический план дома в Домодедово

Для того чтобы заказать технический план в Домодедово необходимо позвонить по указанному на сайте телефону или оставить запрос на электронную почту.

Что может от вас потребоваться? В первую очередь для того чтобы оформить заказ на техплан нужно понимать какая категория земель на которой располагается строение, от этого будет зависеть правовая форма, которую можно будет присвоить вашему дому или даче (мы сейчас не говорим о возможных вариантах переоформления). Лучше всего прежде чем заказывать технический план получить подробную консультацию у нашего кадастрового инженера.

Срок изготовления технического плана

Срок разработки и оформления технического плана зависит от объема работ, но в среднем техплан на объект площадью до 500 метров квадратных оформляется за 5-7 рабочих дней с момента выезда геодезиста. Техплан подготавливается на электронном носителе, диске и передаётся вам для подачи его на регистрацию. Регистрация в Росреестре в среднем занимает 7-10 дней.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть спокойны получая как геодезические услуги, так и кадастровые работы, так как мы обладаем всеми разрешительными документами: допуск СРО (второго уровня), лицензию на геодезические работы федерального назначения. В штате кадастровые инженера так же владеющие аттестатами и допусками. Звоните, мы с удовольствием с Вами поработаем.

Адреса для справки

После получения технического плана от кадастрового инженера, вам необходимо будет предоставить полученный пакет документов, диск в МФЦ: Московская область, Домодедово, Советская улица, 19, корпус 1, а так же возможно потребуется получить консультацию регистратора в Росреестре: Московская область, Домодедово, Каширское шоссе, 47

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства домодедово

Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре – поставлены на государственный кадастровый учет. Технический план дома является для этого основным документом.

Понятие и основные параметры технического плана даны в ст. 24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и их частей, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Состоит из графической и текстовой частей:

  • графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
  • текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.

Скачать бланк технического плана

Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.

Так же они отличаются по своему назначению:

  1. Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
  2. Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

  • проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
  • уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
  • уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.

Дополнительно необходимы:

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
  • справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
  • паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
  • СНИЛС.

Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.

Кому нужно отмежевать землю, читайте инструкцию — как провести межевание земельного участка.

Когда нужен?

Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:

  • объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
  • строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
  • помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Как получить и кто делает оформление техплана?

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.

Как заказать технический план дома — пошаговая инструкция

Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:

1 Шаг. Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.

2 Шаг. Поиск кадастрового инженера.

Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

Образец договора на оказание кадастровых услуг

3 Шаг. Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.

Подробнее описано в начале статьи.

4 Шаг. Готовность технического паспорта.

В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).

Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Как выглядит образец технического плана можете посмотреть здесь.

Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей. Для регионов варьируется от 5 000 рублей.

Сроки изготовления и действия

Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом. Для частных домовладений техплан изготавливают в течение 2-3 недель, для многоквартирных домов срок увеличивается от 30 дней до 6 месяцев.

Полученный план не имеет срока годности, если в строение не вносятся какие-либо изменения.

Технический план в Домодедово в 2021 году

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства домодедово

Техническим планом(ТП) называют первичный документ, который необходим для кадастрового учёта сооружений капитального строительства в Домодедово.

В нём содержится информация, определяющая особенности здания, постройки, сооружения, которая показана в форме графической и текстовой части.

Технический план заменил техпаспорт в 2013 году, и принимается в государственных органах кадастрового учёта исключительно в электронном формате.

Правильность составления электронной документации, где подтверждается существование объекта, заверяется цифровой электронной подписью. На основании документа выполняется первичная регистрация объекта капитального строительства в Домодедово в государственном кадастре недвижимости либо производятся соответствующие корректировки.

Паспорт и план – два несхожих документа, как по сути, так и по содержанию. Основное отличие – привязка к географическим координатам.

Один имеет данные для взятия здания на учёт, другой – включает информацию об своеобразии объекта.

А ещё, новый документ должен оформляться ни кем, кроме как кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, тогда как Технический паспорт делают работники Бюро технической инвентаризации в Домодедово.

Зачем нужно разрабатывать данную документацию

Техническая документация необходима для реализации следующих задач:

  • при расчленении здания, постройки на самостоятельные составляющие, которые получают отдельный кадастровый номер;
  • снятие с учёта после сноса либо переделке объекта;
  • для подачи заявления для постановки капитальной недвижимости на кадастровый учёт;
  • первоначальный ввод объекта в официальную эксплуатацию;
  • для обращения в суд в Домодедово;
  • при регистрации фактов изменения права собственности (аренда, купля-продажа, получение наследства, мена и так далее).

Типы планов

Аспекты, связанные с Техническим планом, регламентируются федеральным законом №218 «О гоударственной регистрации недвижимости», который предусматривает следующие типы исходных документов:

  • ТП, незавершённого строительства;
  • Технический план, сооружения;
  • план помещения или его отдельной части;
  • план сооружения, не зависимо от его предназначения.

Свидетельство о праве на наследство в Домодедово в 2021 году

Технический план состоит из 2 частей:

  • графическая – планировка помещения в форме чертежа, на котором отображена этажность, контуры помещения, месторасположение на местности в Домодедово, его площадь;
  • описательная – описание помещения, информация о местонахождении, подрядных организациях, заказчике.

Как и где получить техплан

Все капитальные объекты должны быть поставлены на учёт, так что, каждому из них нужна разработка отдельной документации.

Технический план на дом

Бумаги на дом нужны после завершения строительства, чтобы он был поставлен на кадастровый учёт.

Бывает, что дом приходится передать во владение другому человеку на этапе строительства, тогда требуется также заказать соответствующий технический план, куда будут включены чертежи и специфика объекта на данном этапе строительства. Не имея этой бумаги, нельзя будет перерегистрировать право на собственность.

Документация на квартиру

В случае когда дом уже сдан в эксплуатацию, то это свидетельствует, что на него уже есть зарегистрированный ТП.

Регистрировать новый придётся в случае, если в квартире была сделана перепланировка, поэтому владелец желает её легализовать.

Порядок и сроки изготовления техплана помещения

Для проведения регистрации плана здания в Домодедово согласно правил необходимо подготовить указанный комплект бумаг:

  • допуск на производство строительных работ;
  • извлечение из кадастра о земельном участке, где расположен дом;
  • проектная документация;
  • разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
  • для нового возведённого объекта необходимо иметь документы о получении домом почтового адреса.

Алгоритм регистрации Технического плана выглядит таким образом:

  • подписание договора с кадастровой компанией;
  • рассмотрение экспертами всех подготовленных документов. Если необходимо, оформление отсутствующих;
  • при выполнении схемы для незавершённого сооружения – результаты геодезической съёмки в Домодедово;
  • в случае когда документы готовятся для части сооружения, проводят замер площади;
  • далее проводится анализ результатов, которые впоследствии заносятся в техплан.

Перевод жилого помещения в нежилое в Домодедово в 2021 году

Готовая документация передаётся заказчику в бумажном и электронном виде.

Куда обратиться

Название организацииМуниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Домодедово Московской области»
В каком районе
Адрес организацииМосковская область, Домодедово, микрорайон Центральный, Советская улица, 19, корпус 1
Websitehttp://mfc.mosreg.ru
Когда работаетпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Почтаmfc@mosreg.ru mfc-domodedovogo@mosreg.ru
В каком регионе РФ находитсяМосковская область
Телефонный номер8 (800) 550-50-30 (call-центр)

Где оформить

УчреждениеМуниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Домодедово Московской области» (1-й Советский проезд)
Район
Время работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Сайт учрежденияhttp://mfc.mosreg.ru
Номера телефонов8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Mailmfc@mosreg.ru mfc-domodedovogo@mosreg.ru
В каком регионеМосковская область
Адрес учрежденияМосковская область, Домодедово, микрорайон Центральный, 1-й Советский проезд, 5

Дарение квартиры в Домодедово в 2021 году

Куда обращаться

Название учрежденияМногофункциональный центр — Домодедово
В каком районе находится
Время работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Mailmfc@mosreg.ru mfc-domodedovogo@mosreg.ru
Адрес учрежденияМосковская область, Домодедово, микрорайон Авиационный, улица Ильюшина, 2а
Websitehttp://mfc.mosreg.ru
Регион РФМосковская область
Номер телефона8 (800) 550-50-30 (call-центр)

Технический план: Инструкция, как и где получить

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства домодедово

Технический план – это документ с данными из ЕГРН, с помощью которого объект недвижимости ставится на учет в Кадастре.

Зачем нужен технический план

При введении нового здания в эксплуатацию нужен технический план. После оформления этого документа объект получает адрес и кадастровый номер. Без официальной регистрации здания его нельзя продать, совершать иные сделки, в жилом доме невозможно прописаться.

После окончания работ по реконструкции или перепланировки так же нужно получить технический план квартиру, здание, строение, сооружение. Эта справка также требуется, если в кадастре выявлены ошибки, которые часто встречаются в домах советского периода.

Технический план входит в перечень основных документов на недвижимость. Он требуется в таких случаях:

  • Ввод новостройки в эксплуатацию с дальнейшем присвоением ее кадастрового номера;
  • Проведение юридических операций с имуществом: оформление купли-продажи, дарение, обмен;
  • Внесение изменений после реконструкции и перепланировки здания;
  • Исправление ошибок, допущенных ранее;
  • Снятие объекта недвижимости с учета. Причиной этому служат разрушение здания из-за природной стихии, плановый снос дома или распоряжение органов власти.

Для каких объектов разрабатывается технический план

При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:

  • Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
  • Технические сооружения – тоннели, мосты, склады;
  • Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования – квартиры, офисы, гаражи, боксы;
  • Парковочное место для автомобиля – отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
  • Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

Наличие техплана обязательно для частей каждого из вышеперечисленных объектов.

Согласно закону о дачной амнистии владельцы садовых участков могут приватизировать свою недвижимость по упрощенной схеме. Для этой процедуры необходимо собрать полный пакет документов, куда входит технический план.

В чем разница технического плана и техпаспорта

Технический паспорт представляет собой документ, в котором указана информация о технических и качественных характеристиках недвижимости (поэтажный план здания, наличие перепланировок, материал стен, уровень износа, наличие инженерных коммуникаций, оконные и дверные проемы). Он требуется при введении объекта в эксплуатацию. 

Технический план и техпаспорт – это документы с разными функциями. Первый нужен для внесения объекта недвижимости в кадастр и его дальнейшей регистрации. В нем отражена полная характеристика здания, в том числе его координаты на местности. Технический паспорт требуется для предъявления в банк при оформлении ипотеки.

Где можно получить технический план

Право на оформление плана имеет только кадастровый инженер (с 2014 года). Он может быть сотрудником, частной фирмы или работать самостоятельно, оформив ИП. Для заказа нового техплана или внесения поправок в документ с устаревшей информацией, нужно обратиться в следующие организации:

  • Бюро технической инвентаризации;
  • Специализированные компании по оформлению технической документации;
  • Кадастровый инженер с соответствующей квалификацией;
  • МФЦ.

Требования к оформлению технического плана

Форма и содержание тех плана установлена Минэкономразвитием. Его оформлением занимается только уполномоченное лицо (кадастровый инженер) с аккредитацией и регистрацией в реестре.

Техплан – это официальный документ, состоящий из текстового раздела, графической части и заключения специалиста. Он составляется в xml-формате и заверяется цифровой подписью кадастрового инженера. 

ЭЦП включает в семя номер аттестата специалиста, заверяющего бумагу. Ответственность за ошибки в документе несет лицо, составившее и подписавшее документ.

Общие правила оформления техплана:

  • Основанием для составления бланка является проект здания и его техпаспорт. Их копии, а также других документов (паспорт заказчика) заверяет своей подписью кадастровый инженер;
  • Бумажный экземпляр выдается в двух экземплярах;
  • Формат бумаги, используемый для бланка, А4;
  • Применяется сквозная нумерация;
  • Схема объекта выполняется в масштабе 1:100 (для листа формата А4). Для А3 допустимо масштабирование 1:200;
  • План расположен фасадом вниз;
  • Назначение недвижимости указывается в центральной части чертежа.

Текстовая часть

Описание недвижимости состоит из пяти страниц. Они включают такие данные:

  • Титул с содержанием;
  • Сведения о клиенте и исполнителе;
  • Характеристики объекта (адрес, квадратура, этажность, назначение);
  • Описание составных частей здания;
  • Заключение специалиста.

Технический план подается в кадастровый реестр только в электронном виде. Заказчик может оформить его бумажный вариант по своему желанию.

Графическая часть

Этот раздел представляет из себя чертеж недвижимости. В него входят:

  • Схема расположения объекта и его границ;
  • План с нанесенными поворотными точками.

Официально-утвержденная последовательность оформления тех плана – титул, содержание, текст документа, графическая часть.

Необходимый пакет документов

Для оформления нужно собрать пакет документов. Его список зависит от типа объекта, организации, предоставляющей услуги по составлению и может иметь некоторые различия. В стандартный набор бумаг входят:

  • Межевой план если не было межевание;
  • Техпаспорт (если имеется в наличии);
  • Документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН);
  • Для новостройки – разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
  • Бумага с указанием типа земельного участка и разрешением на определенное его использование;
  • Акт обследования с подтверждением отсутствия объекта (при снятии здания с учета).

При наличии всех позиций подготовка документации занимает немного времени. Но на практике часто возникают трудности. Как правило, частные дома строят по типовому плану и исходный проект отсутствует. В таких ситуациях заполняется Декларация. 

Этот бланк стандартной формы содержит технические характеристики здания, его назначение и адрес. Оформить Декларацию можно самостоятельно. Но эту задачу рекомендуется доверить специалисту. 

После составления бланк прошивается и заверяется подписью домовладельца. Бумажный вариант сканируется и прикрепляется к электронному образцу.

Порядок получения технического плана

Алгоритм оформления тех плана на любой вид недвижимости состоит из следующих этапов:

  1. Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
  2. Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
  3. Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
  4. Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
  5. Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.

Средние сроки получения

Законодательные акты регламентируют форму бланка и перечень обязательных бумаг, требуемых для его оформления. Сроки изготовления документа зависят от таких факторов:

  • Наличие всех поданных исходных материалов. Иногда требуется дополнительное время на сбор недостающих справок, замер объекта при отсутствии проекта;
  • Технические особенности объекта: этажность, квадратура.

Срок получения варьируется от двух недель до двух месяцев. Он зависит также от компании-изготовителя. Поэтому для оформления технической документации нужно выбирать добросовестного подрядчика с безупречной репутацией и квалифицированными сотрудниками в штате.

Стоимость изготовления

Цена на оформление техплана устанавливается индивидуально для каждого клиента. На окончательную сумму влияют характеристики недвижимости, сроки получения бланка и прайс компании-изготовителя. Средний показатель по России составляет от 10000 руб.

Оформление техплана – это стандартная процедура для крупных компаний. Если вы в целях экономии средств решите обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя, внимательно изучите его аттестат.

Стоимость документа зависит от размера госпошлины. Частное лицо вносит около 500 руб., а для юридических лиц она составляет от 5000 до 25000 руб.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Как сделать техплан самостоятельно?

Для изготовления техплана необходимы профильное образование, лицензия, допуск СРО и практические навыки. Данный вид документации вправе оформлять кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

Где лучше заказать техплан?

Заказать технический план можно в БТИ, МФЦ, Росреестре или у частного кадастрового инженера. При выборе подрядчика важно проверить наличие лицензии и допуска СРО.

В чем отличия межевого плана от технического?

Межевой план изготавливается для земельных участков. В нем отображаются границы надела и его базовые характеристики. техплан – это схема объекта недвижимости. Документ составляется для домов, квартир, помещений, промышленных конструкций.

Техплан и техпаспорт – какие отличия?

Первый документ необходим для любой юридической операции с недвижимым имуществом. техпаспорт, чаще всего, требуется для оформления ипотечного кредита на жилплощадь. Также на основании данного документа составляется технический план.

Где хранятся техпланы?

Документ составляется в цифровом формате и передается на госрегистрацию в Росреестр. После регистрационных действия бланк остается в архиве госорганизации. По желанию заказчика исполнитель может продублировать техплан на бумаге.

Для продажи квартиры требуется техплан?

Да, данный документ входить в перечень обязательных бланков, необходимых для совершения юридически значимых действия с недвижимым имуществом.

После перепланировки нужен новый?

Да, совершенные изменениях параметров объекта нужно зафиксировать в документах и сообщить о них в Росреестр. Госрегистратор вносит правки и выдает владельцу квартиры новую выписку ЕГРН с обновленной информацией.

Кто занимается изготовлением?

Подготовкой техпланов имеют право заниматься кадастровые инженеры. У исполнителя должна быть лицензия, квалификационный аттестат, допуск СРО и спецоборудования для проведения замеров.

Необходимо фиксировать новые характеристики объекта после перепланировки?

Да, после перепланировки нужно оформить новый технический план и зарегистрировать его в росреестре. Таким образом переоборудование будет считаться законным.

Куда обратиться, если нет бланка?

Заказать документ можно в БТИ, МФЦ, Росреестре или в геодезической компании. Проще и быстрее всего обратиться в частную организацию. квалифицированный кадастровый инженер оформит техплан за одну-две недели.

Будь в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: