Стоимость оценки жилья при ипотеке казань

Содержание
  1. Оценка квартиры для ипотеки – тонкости и нюансы
  2. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке?
  3. Где заказать оценку квартиры для ипотеки
  4. Как проходит оценка квартиры для ипотеки
  5. Как производиться оценка квартиры для банка при ипотеке
  6. Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке
  7. Оценка квартиры для ипотеки и продажи – услуга в Казани и Набережных Челнах – Барс Консалтинг
  8. В каких случаях требуется оценка квартиры
  9. Оценка стоимости квартиры от «Барс-Консалтинг»
  10. Сколько стоит услуга
  11. Основные этапы оценки квартиры
  12. Какие документы нужны
  13. Нужен ли для проведения оценки квартиры технический паспорт?
  14. Сроки проведения оценки
  15. Срок действия отчета
  16. Банки-партнеры
  17. Как заказать услугу
  18. Преимущества
  19. Как проводится оценка квартиры для ипотеки?
  20. Для чего нужна оценка стоимости квартиры для ипотеки?
  21. Как происходит процесс оценки квартиры оценщиком?
  22. Документы для оценки квартиры
  23. Как выбрать оценочную компанию?
  24. Кто платит за оценку квартиры продавец или покупатель при ипотеке?
  25. Сколько стоит оценка квартиры?
  26. Что делать, если оценка квартиры меньше стоимости квартиры по ипотеке?
  27. Калькулятор оценки стоимости квартиры онлайн
  28. Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы
  29. Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости
  30. Зачем оценивать недвижимость
  31. Оценка недвижимости онлайн
  32. Зачем отчет об оценке недвижимости банку
  33. Где заказать оценку недвижимости
  34. Вариант 1: на ДомКлик
  35. Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас
  36. Вариант 3: в оценочной компании
  37. Что будет после заказа и оплаты отчета
  38. Как получить готовый отчет об оценке
  39. Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка
  40. Если вы заказываете отчет для себя
  41. Сколько стоит оценка
  42. Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель
  43. Срок подготовки оценки
  44. Срок действия отчета об оценке
  45. Оценка квартиры для ипотеки
  46. Что такое оценка недвижимости для ипотеки и для чего она нужна?
  47. Как происходит оценка для ипотеки?
  48. Сколько это стоит?
  49. Отчет по оценке
  50. К какому оценщику обратиться?

Оценка квартиры для ипотеки – тонкости и нюансы

Стоимость оценки жилья при ипотеке казань

При всей выгоде представления займа на покупку квартиры, банк не готов рисковать своими средствами.

Поэтому, даже соглашаясь передать достаточно солидную сумму, под весьма нескромные проценты, он в обязательном порядке попросит подтвердить основание выдачи денег.

А так как тоже намерение улучшить жилищные условия, а также согласие определенного лица произвести продажу жилья не предоставляет полной картины о последующих тратах, потребуется еще и оценка квартиры для ипотеки.

статьи:

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке?

Как правило, заемщик, обращаясь за ипотечным кредитом в банк, просит сумму, которая равна цене, установленной продавцом квартиры.

Но ведь запрашиваемая стоимость может весьма отличаться от реальной, что может привести к убыткам. Именно поэтому во исполнение ч.1 ст.9 ФЗ №102 и ст.

8 ФЗ №135 при заключении договора о займе кредитная организация требует проведения оценки квартиры для ипотеки, например, в банке ВТБ.

Данная процедура проводится для того чтобы банк в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, допустим, невозможности оплаты кредита, мог вернуть выданные средства.

Ведь сколько бы ни запрашивал продавец и готов был заплатить покупатель, квартира после изъятия в счет погашения долга будет продаваться банком по рыночной цене.

Именно поэтому банковское учреждение изначально страхует свои активы и выдает только ту сумму, которую реально будет вернуть.

Важно! В процессе оценки в силу ст.10 ФЗ №135 определяется как минимум две величины. А именно рыночная стоимость квартиры и ликвидная. Первый стоимостный вид необходим для определения размера кредита, второй же банк предусматривает для прогнозируемой реализации квартиры в случае ее изъятия у необязательного плательщика и реализации на торгах.

Где заказать оценку квартиры для ипотеки

Оценивание квартиры представляет собой тщательный анализ всех аспектов от состояния жилья до места расположения, именно поэтому деятельность по мониторингу жилых помещений могут осуществлять лица, которые не только обладают специализированными знаниями, но и состоят в саморегулирующей организации оценщиков во исполнение норм ст.4 ФЗ №135.

При этом оценщики могут быть как штатными работниками компаний, предоставляющими услуги анализа жилых помещений, так и частные практики. Таким образом, будущий клиент банка в преддверии оформления ипотеки может обратиться за определением реальной стоимости квартиры, как в официальное учреждение, так и к частному лицу.

Однако, ввиду того, что банк весьма тщательно подходит к предмету залога и определению его цены, зачастую заемщику предлагается обратиться в компанию, с которой кредитная организация уже сотрудничает.

Конечно, клиент вправе отказаться и выбрать своего оценщика для проведения независимой оценки квартиры для ипотеки, но вероятность того, что банк примет документ будет под сомнением.

Во избежание спора желательно согласиться с будущим кредитором, к тому же оценщик, сотрудничающий с банком, выполнит работу в кратчайшие сроки.

Важно! Во исполнение ст.15.1 и ст.15 ФЗ №135 деятельность по проведению оценки недвижимости должна быть застрахована, что позволяет избежать ошибок. Ведь страхуется в первую очередь ответственность оценщика и компании, которые отвечают за достоверность представленных в отчете данных.

Как проходит оценка квартиры для ипотеки

Процедура оценки жилого помещения происходит в несколько этапов, которые необходимы для всестороннего анализа жилого помещения, а также сохранения активов кредитного учреждения.

Шаг 1. Выбрать оценщика самостоятельно либо же воспользоваться рекомендациями банка.

Шаг 2. Подготовить пакет документов.

Шаг 3. Заключить договор о проведения оценки.

Шаг 4. Назначить время анализа жилья.

Шаг 5. Получить отчет и передать банку вместе с данными об оформлении ипотеки.

Понадобятся следующие документы для оценки квартиры для ипотеки:

  • правоустанавливающие сведения от собственника в оригиналах и копиях;
  • технический паспорт жилья;
  • справка о том, что дом, в котором расположена квартира, не является аварийным (указанные сведения необходимы для того чтобы подтвердить ту же ликвидность залогового жилья, ведь если дом снесут банк не сможет вернуть затраченные средства);
  • паспорт будущего заемщика.

Важно! При оценке квартиры в СПб для ипотеки в расчет принимается год постройки, учитывая, что в Питере достаточно много исторических зданий.

Так обращается внимание на процент износа здания, материал из которого изготовлены перекрытия и ряд иных аспектов.

Если те же балки изготовлены из древесины, в кредите откажут ввиду того, что страховая компания не готова будет взять на себя обязательства по покрытию рисков, учитывая, что речь идет как минимум о 10 годах.

Как производиться оценка квартиры для банка при ипотеке

Рыночная стоимость жилья зависит от множества факторов, которые конечно учитываются.

Ведь к учету принимается не только количество комнат и наличие ремонта, но и расположение в отдельно взятом населенном пункте или районе, а также время года.

При этом в процессе оценки одновременно производится сравнительный анализ аналогичных жилых помещений для определения наиболее оптимальной цены.

Также специалист производит оценку по затратам, то есть к учету принимаются понесенные расходы на возведение жилого строения для расчета уже ликвидной стоимости квартиры, а также для расчета цены взыскания впоследствии. И в ряде случаев осуществляется анализ доходности жилого помещения, ведь оценка квартиры в новостройке для ипотеки существенно отличается от недвижимости с вторичного рынка.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке

Стоимость оценки квартиры для ипотеки напрямую зависит от места расположения жилого помещения. Так в столице, а также областных центрах анализ может обойтись заказчику от 3,5 до 5 тысяч.

В провинциальных городках цена вопроса может варьироваться в пределах от 2000 до 2500 рублей.

А вот оплатить услуги оценщика придется будущему заемщику, учитывая, что банк одобрит сделку только после представления документа.

Важно! Не стоит выбирать специалиста исходя из низкой стоимости, ведь подобный отчет может вызвать вполне обоснованные сомнения у кредитного учреждения и документ придется переделывать. Именно поэтому предпочтительнее выбрать фирму оценщиков на сайте банка, во избежание увеличения расходов.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка предполагает оформление отчета с соблюдением всех правил. То есть украдкой договориться со специалистом о повышении либо же понижении цены вряд ли удастся.

Также невозможно будет закрыть глаза на самовольную перестройку.

Ведь наличие незаконной реконструкции повлечет за собой не только штрафные санкции для нового владельца, но и определенные негативные последствия для компании, осуществившей анализ стоимости жилья.

Оценка квартиры для ипотеки и продажи – услуга в Казани и Набережных Челнах – Барс Консалтинг

Стоимость оценки жилья при ипотеке казань

  • Оценка 2-комнатной квартиры Получить консультацию
  • Оценка 3-комнатной квартиры Получить консультацию

Оценка рыночной стоимости квартиры – востребованная процедура, необходимая при проведении сделок с недвижимостью, например, при покупке или продаже недвижимости. Процедура подготовки отчета об оценке регламентирована законом.

По итогам оказания услуги клиенту предоставляется специальный отчет, который принимают банки и государственные органы. В качестве объекта исследования может выступает недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке.

В каких случаях требуется оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры необходима в следующих ситуациях:

  • Получение ипотеки. Оценка жилой недвижимости – обязательный этап в процессе оформления жилищного займа, т. к. приобретаемый объект становится залоговым имуществом, и банку важно знать его рыночную стоимость.
  • Обмен жилья. Когда участники сделки идут на обмен, каждая из них хочет получить объективную информацию о том, сколько стоят квартиры – это позволит никому не остаться в минусе.
  • Нотариальные действия. Например, при оформлении наследства.
  • Составление брачного договора или решение судебных споров при разводе, предусматривающих раздел имущества.
  • Оформление страховки на объект. Страховая защита действует только в пределах рыночной стоимости объекта.
  • Внесение взноса в уставной капитал компании. При создании ООО учредители могут вносить в УК не только денежные средства, но и имущество, в частности, квартиру.

Оценка стоимости квартиры от «Барс-Консалтинг»

Заказать независимую оценку в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске, Зеленодольске, Альметьевске и других населенных пунктах Татарстана Вы можете у нас – в компании «Барс-Консалтинг».

И для этого Вам не потребуется приезжать в офис – оформить заявку, получить предварительную консультацию, а также оплатить услугу можно онлайн. Работаем удаленно с другими регионами России.

Результат оценки квартиры отправим в электронном виде, при необходимости получения печатного варианта в другом регионе, уточните возможность доставки по телефону.

Сколько стоит услуга

На стоимость услуги влияет размер квартиры, в частности, количество комнат. Для студий и 1-комнатной жилплощади цена начинается от 1900 рублей. Дороже всего обойдётся оценка 4-комнатной и более квартиры – от 3200 рублей. Также стоимость услуги будет зависеть от организации, которая затребовала отчет.

Основные этапы оценки квартиры

Процедура состоит из нескольких основных этапов:

  1. Оставьте заявку. Мы уточним цель оценки и другие детали, договоримся о проведении осмотра.
  2. Предоставьте документы. Для процедуры потребуются: выписка из ЕГРН, технический паспорт квартиры или другая техническая документация.
  3. Осмотр. В назначенное время наш фотограф проведет осмотр квартиры, это займет не более 10-15 минут. В некоторых случаях проведение осмотра не требуется, либо фото может предоставить заказчик.
  4. Расчет стоимости. Соберем информацию и рассчитаем стоимость квартиры с учетом более чем 20 факторов, влияющих на итоговое значение. Описание методики, формулы, этапы расчета отображаются в отчете в соответствии с требованиями законодательства в области оценочной деятельности.
  5. Подготовка отчета. В зависимости от целей оценки сформируем описание квартиры, необходимые главы в отчете. Затем мы подготовим итоговый прошитый и пронумерованный документ в печатном виде или электронный отчет, подписанный электронно-цифровой подписью.
  6. Оплата и получение отчета. Оплатить готовый отчет можно картой любого банка онлайн без комиссии, либо в офисе компании наличными или картой. Часть организаций, для которых готовится отчет, принимают документ в электронном виде, подписанный ЭЦП, поэтому забирать оригинал не потребуется, что особенно удобно, если Вы проживаете не в Татарстане. Если Вам все же нужен печатный вариант – заберите его в наших офисах или уточните возможность доставки.

Какие документы нужны

Чтобы мы смогли приступить к работе, Вам потребуется передать нам следующие документы:

  • паспорт (страницы с основной информацией и пропиской);
  • документы, подтверждающие право на квартиру (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт объекта.

Этот список предварительный и может быть дополнен в зависимости от особенностей заказа. Если какие-либо документы будут отсутствовать, то мы можем заказать их сами. Передать копии документов можно во время осмотра. Также Вы можете выслать сканы документов на e-mail или в WhatsApp.

Нужен ли для проведения оценки квартиры технический паспорт?

Технический паспорт содержит информацию о конструктивных особенностях дома, в котором расположен объект, планировку квартиры и экспликацию – расшифровку назначения и площадей помещений квартиры. На основании этого документа оценщик указывает площади, сверяет соответствии фактической планировки плану квартиры, описывает дом, в котором расположен объект.

В большинстве ситуаций, в которых требуется отчет об оценке, технический паспорт нужен. Некоторые банки при выдаче ипотечного кредита перестали требовать технический паспорт для проведения сделки, но требования к отчету не изменились: в случае отсутствия техпаспорта, банк вправе потребовать корректировки отчета.

Возможность проведения оценки без технического паспорт уточните по телефону.

Сроки проведения оценки

На оценку квартиры, как правило, уходит от трех часов. Все зависит от особенностей объекта. Эксперты «Барс-Консалтинг» выполнят эту процедуру эффективно и точно в оговоренный срок. Каждый обратившийся за профессиональной помощью в нашу компанию может рассчитывать на оптимальные сроки подготовки отчета. Среднее время подготовки отчета – 1 день.

Срок действия отчета

Согласно ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рекомендуемый (т. е. не обязательный) срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев с даты составления.

Случается, что отчет нужен в течение года для разных целей. Уточните у специалиста, который затребовал отчет, примут ли Ваш старый отчет.

Если необходимо обновить или дополнительно скорректировать документ, подготовленной нашей компанией, сделаем это быстро и со скидкой.

Банки-партнеры

Количество банков-партнеров у нашей компании растет из года в год, и на сегодняшний день их число превышает 20. Среди них есть такие крупные финансовые организации, как:

  • Сбербанк;
  • Ак Барс Банк;
  • Альфа-Банк;
  • Райффайзенбанк;
  • Совкомбанк;
  • Росбанк;
  • Промсвязьбанк.
  • и другие

Как заказать услугу

Чтобы наши оценщики приступили к работе, Вам нужно лишь оставить заявку, предоставить необходимые документы (копии) и предоставить доступ к объекту оценки для проведения фотосъемки. Оформить заявку можно одним из следующих способов:

Преимущества

«Барс-Консалтинг» – это компания с богатым опытом работы, которая оказывает комплексные услуги по оценке разных видов имущества. Закажите услугу у нас, и получите:

  • Доступную стоимость услуг от профессионалов с высшим профильным образованием.
  • Внимательный коллектив, состоящий из экспертов-оценщиков с соответствующей квалификацией и опытом работы в оценке не менее 3 лет.
  • Оформление заявки дистанционно
  • Отчет об оценке, учитывающий более 20 факторов и условий для получения максимально точного результата.
  • Работаем без выходных: оценщики компании выезжают на осмотр квартир и других объектов в любой удобный для Вас день.
  • Возможность оплаты услуг по готовности.

Также стоит добавить, что постоянные клиенты компании получают персональные условия: дополнительные скидки, бесплатную доставку (по Казани, Набережным Челнам, Зеленодольску).

Как проводится оценка квартиры для ипотеки?

Стоимость оценки жилья при ипотеке казань

При покупке квартиры чаще всего граждане обращаются в банк за ипотечным кредитованием. И среди обязательных документов кредитное учреждение требует от заемщика отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры. Основанием для такого требования является Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Для чего нужна оценка стоимости квартиры для ипотеки?

Сумма кредита для покупки квартиры всегда довольно крупная и банк, рискует, выдавая ее. Поэтому, чтобы не потерять выданную сумму при неплатежеспособности клиента, кредитное учреждение требует оформить объект недвижимости в качестве залога на весь срок кредитования. После того, как заемщик полностью погасит ипотеку вместе с полагающимися процентами, банк снимает с квартиры обременение.

Следует отметить, что информация об ограничениях в сделках с квартирой находится в базе Росреестра. Это значит, что без разрешения банка собственник не вправе совершать с ней любые виды сделок.

При рассмотрении документов на получение ипотеки банк должен владеть информацией о рыночной стоимости квартиры, на которую заемщик берет кредит. Сумма к одобрению не может превышать этой стоимости. Поэтому документ об оценке недвижимости является обязательным в пакете, который предоставляется для получения займа.

В отчете независимого оценщика указывается рыночная стоимость жилья. Она дает представление:

  • покупателю – о том, насколько цена квартиры реальна на рынке недвижимости;
  • банку – на какую сумму кредита заемщик сможет претендовать и сколько возможно выручить при нарушении им условий кредитного договора.

Независимая оценка не даст возможности искусственно завысить стоимость квартиры по договору для получения большей суммы по ипотеке. А банку она необходима, чтобы покрыть свои убытки при продаже жилья, если заемщик не сможет полностью исполнить условия договора. Т.е. оценка – это страховка для обеих сторон сделки.

Как происходит процесс оценки квартиры оценщиком?

Процесс определения стоимости объекта недвижимости начинается только после того, как он найден и существует договоренность с продавцом о его продаже на условиях, которые устраивают обе стороны.

Сам алгоритм действий можно описать следующим образом:

  1. Покупатель находит квартиру, которую собирается приобрести. Предварительно обговариваются все детали сделки с продавцом.
  2. Определяется компания, которая будет заниматься независимой оценкой стоимости квартиры.
  3. Собирается пакет необходимых документов для проведения оценки.
  4. При выходе на объект оценщик обязан сверить схему техпаспорта с фактическим состоянием и определить, имела ли место перепланировка.
  5. После осмотра и замера комнат составляется отчет о проделанной работе с результатом рыночной стоимости квартиры.

Какой срок действия отчета об оценки недвижимости?

Согласно статье 12 закона 135-ФЗ документ об оценке будет действителен в течение шести месяцев от даты его составления.

Что делать при перепланировки квартиры?

Если проведена перепланировка, то рекомендуется предварительно обговорить это с менеджером кредитного учреждения. Все изменения описываются в отчете. Незначительная перепланировка не станет поводом для отказа в выдаче кредита банком. В ином случае читайте как узаконить перепланировку квартиры.

Документы для оценки квартиры

Для оценки потребуются:

  • правоустанавливающий документ в отношении объекта оценки (например, договор купли-продажи), выписка из ЕГРН или договор долевого участия с передаточным актом;
  • технический паспорт или план квартиры с экспликацией помещений;
  • копия паспорта заказчика оценки.

Для старых домов потребуется также справки об отсутствии дома в списках определения под снос и материале перекрытий. Жилье, под которое выдан ипотечный кредит, обязательно должно быть застраховано.

Страховые компании часто отказывают в оформлении страховки на квартиры в домах застройки ранее 1960 года с деревянными перекрытиями, потому что они признаны пожароопасными.

Поэтому банк не может выдать кредит на такое жилье.

Если нет технического плана квартиры, то его можно заказать в БТИ или у кадастровых инженеров, где будут указаны точные размеры и площадь помещения. Стоимость зависит от площади квартиры и дней изготовления начинается от 1500 рублей.

Документы для получения технического паспорта:

  • копия поэтажного плана квартиры — заказывается в управляющей компании, срок до 5 дней;
  • выписка из ЕГРН.

Заказать выписку из ЕГРН

Как выбрать оценочную компанию?

Банки обычно сотрудничают с оценочными компаниями и могут порекомендовать клиенту одну из них на выбор. Чаще всего претенденту на получение ипотеки проще работать именно с такими организациями. У банков как ВТБ или Сбербанк, есть рекомендованные оценочные компании, в городе, где приобретается жилье.

Список оценочных компаний аккредитованных в банках на 2021 год:

Если банк разрешает заключать договор об оценке недвижимости с любой организацией, то следуйте рекомендациям.

  1. При выборе оценочной организации следует знать, что ее деятельность должна быть аккредитована и застрахована на срок более 1 года, что подтверждается соответствующими документами.
  2. У оценщика должен быть полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.
  3. Дополнительно компания или частное лицо обязаны являться членом саморегулируемой организации и уплачивать взносы в компенсационный фонд. Банк обязательно проверяет также наличие родственных связей между заемщиком и оценщиком. В положительном случае в ипотеке будет отказано.

Заметим, что любой отказ банка в выдаче кредита должен быть письменным и мотивированным. Если причина отказа будет признана необоснованной, заемщик сможет обратиться в суд, который своим решением обяжет банк выдать ипотеку в нужной сумме.

Кто платит за оценку квартиры продавец или покупатель при ипотеке?

Оплачивать услуги оценщика для получения ипотеки обязан сам клиент, в основном это покупатель квартиры. При отказе банка в выдаче кредита рассчитывать на возмещение и компенсацию расходов не следует. Отказы случаются довольно редко, поскольку банк предварительно анализирует все представляемые клиентом документы и только при успешной проверке направляет на оценку.

Чаще всего не возникает нареканий отчета оценщика от организаций – партнеров банка. Сотрудничество с ними уже проверено, и кредитное учреждение доверяет проведенной оценке.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость услуги может значительно отличаться в зависимости от региона и места нахождения квартиры, а также тарифов оценочной компании.

Цена оценки стандартной квартиры, составляет: 

  • самыми дорогими являются Москва, 5000 — 6000 рублей;
  • Санкт-Петербург от 3000 рублей;
  • в других регионах России от 2000 рублей.

Средняя цена определяется в пределах 2-3 тысяч руб. за стандартную городскую квартиру.

Что делать, если оценка квартиры меньше стоимости квартиры по ипотеке?

Размер ипотечного кредита, который готов выдать банк, напрямую зависит от оценочной стоимости квартиры. Она дается на основании нескольких факторов, среди которых основным является средняя рыночная цена аналогичной недвижимости. Поэтому, как правило, сумма, указанная в отчете оценщика, ниже той, которая нужна для полного покрытия по договору сделки.

Лишь в редких случаях оценка равна стоимости, указанной в соглашении между покупателем и продавцом, и ипотечный заем покрывает расходы покупателя полностью. Что же делать, если в результате оценки он не получает от банка сумму, на которую рассчитывал? Рассмотрим несколько вариантов:

  1. В ряде случаев в пользу заемщика может сыграть повторное обращение за оценкой в другую компанию. Возможно, она посмотрит на объект под «другим углом», сопоставит все факторы, которые не учел предыдущий специалист. Но тогда клиенту придется вновь оплатить услуги по оценке.
  2. Предложить банку еще объект, находящийся в собственности заемщика, в залог под недостающую сумму.
  3. Попросить у продавца снизить стоимость квартиры – сделать скидку. Далеко не все продавцы на это соглашаются, ведь спрос на квартиры достаточно высок.
  4. На сумму разницы между стоимостью квартиры и ипотекой оформить в банке кредит наличными. Но здесь есть особенность и состоит она в том, что ставки по таким кредитам значительно выше, чем по ипотечным.

Оценка стоимости квартиры при получении ипотеки – обязанность клиента. Банк и заемщик должны быть заинтересованы в объективной, профессиональной и независимой экспертизе.

Калькулятор оценки стоимости квартиры онлайн

Самостоятельно рассчитать примерную стоимость квартиры можно при помощи онлайн-калькулятора. Задав основные параметры, которые участвуют в оценочном расчете, можно вычислить не только рыночную стоимость жилья, но и ориентироваться на сумму ипотечного кредита.

Калькулятор позволит также сверить цифры с теми, которые будут даны в отчете оценщика. Результат онлайн-расчета можно распечатать или направить в виде ссылки, если вы не согласны с оценкой.

Рассчитать онлайн

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Стоимость оценки жилья при ипотеке казань

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

  • Покупаете или продаете недвижимость
  • Получили недвижимость по наследству
  • Хотите застраховать квартиру
  • Оформляете кредит под залог недвижимости
  • Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.

Оценка недвижимости онлайн

Если же вам не нужно иметь официальный документ с подтверждением стоимости недвижимости, но важно определить ее цену, воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» от ДомКлик.

«Анализ цены» — это сервис онлайн-оценки стоимости квартир, основанный на реальных ипотечных сделках Сбербанка. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.

Зачем отчет об оценке недвижимости банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

  • рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
  • купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
  • покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке».
Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке».

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.

Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

Вариант 1: на ДомКлик

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
  3. Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер. 

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
  3. Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
  3. Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
  4. Выберите компанию из появившегося списка
  5. Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
  6. Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
  7. Оплатите услугу

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.

В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.

Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

Срок действия отчета об оценке

Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Оценка квартиры для ипотеки

Стоимость оценки жилья при ипотеке казань

Что такое оценка недвижимости для ипотеки и для чего она нужна?

Как происходит оценка для ипотеки?

Сколько это стоит?

Отчет по оценке

К какому оценщику обратиться?

Ипотека – один из самых востребованных продуктов среди крупных российских банков. Однако получить ее непросто. В наибольшем числе случаев заемщикам необходимо передать приобретаемую или уже имеющуюся квартиру в залог. А для этого нужно знать точную рыночную стоимость жилья. Оценка квартиры для ипотеки требуется во всех банках.

В этой статье мы разберем само понятие процедуры, ее значение для ипотечного займа, узнаем, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, а также расскажем, как выбирать оценочную компанию.

Что такое оценка недвижимости для ипотеки и для чего она нужна?

Оценка квартиры для ипотеки – это процедура определения стоимости жилья, важная составляющая любого кредитного договора. Это один из пунктов федерального закона «Об ипотеке».

Дело в том, что банк, выдавая крупные суммы для покупки квартиры, требует залог, который обеспечит выплату долга в тех случаях, когда заемщик по каким-либо причинам не может далее выполнять свои кредитные обязательства.

Стоимость залога при этом должна быть равна сумме займа или превышать его. В случае с приобретением недвижимости залогом становится либо имеющаяся, либо приобретаемая квартира – впрочем, чаще используется именно приобретаемая.

Оценка для ипотеки влияет и на сумму кредита: она вычисляется, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. При этом кредитная организация выбирает именно наименьшую стоимость.

Однако оценка недвижимости для ипотеки полезна и самим заемщикам. Во-первых, так вы сможете понять, на сколько адекватна стоимость жилья, установленная продавцом.

Во-вторых, наличие залога с достаточной стоимостью гарантирует клиенту банка оплату его долга, если сам заемщик больше не сможет выплачивать ипотеку. Квартиру продадут по реальной рыночной стоимости, что покроет появившийся долг.

Обе стороны сделки заинтересованы в честном проведении оценки.

Банку важно полностью погасить долг заемщика и покрыть возникшие риски, а заемщику и его риелтору – получить как можно большую сумму в кредит.

Как происходит оценка для ипотеки?

Процесс оценки можно начинать только после того, как вы выберите жилье и договоритесь с продавцом. При этом для начала процедуры вам потребуется определенный пакет документов.

В него входят:

  • Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор о купле-продаже. При оформлении ипотеки на новосторойку необходима копия договора долевого участия.
  • Планы БТИ с экспликацией квартиры: в этом документе приведено детальное описание жилплощади, точные размеры и поэтажный план здания. Оценщику потребуется сверить реальный и задокументированный план недвижимости. При наличии перепланировки необходима регистрация внесенных изменений.
  • Копия кадастрового паспорта. Паспорт выдается собственнику объекта в БТИ.
  • Для вторичного жилья – справка о том, что здание не фигурирует в планах на снос.
  • Справка о перекрытиях для зданий, построенных до 1960 года.

    Она необходима потому, что старые здания построены на перекрытиях из дерева, а потому более пожароопасны. Поэтому страховые компанию отказывают в сотрудничестве банку, а банк, в свою очередь, не может выдать ипотеку без договора страховки.

  • Копия паспорта заявителя и контактные данные.

Собранные документы необходимо предоставить в оценочную компанию. Там же вы сможете договориться со специалистом о проведении экспертизы, ее дате, времени и месте. Оценщик приедет на место в назначенное время и проведет оценку одним из следующих методов.

Первый способ – сравнительный или рыночный. Специалист оценивает объект с точки зрения уже закрытых сделок на рынке жилья. При этом на результат влияют различные коэффициенты, которые рассчитываются исходя из различных показателей недвижимости.

К ним относятся возраст постройки, размер жилой площади, транспортная доступность и удаленность здания от значимых городских объектов (больниц, детских садов, школ и т. д), качество отделки и многое другое.

Этот метод позволяет определить рыночную стоимость недвижимости.

Второй способ – затратный. Оценка квартиры для ипотеки происходит на основе затрат, которые потребуются на постройку такого же объекта. Результатом оценки становится ликвидная стоимость квартиры.

Третий метод применяется наиболее редко – доходный. Он предполагает, что оценщик определяет потенциальный доход от использования объекта, например, для съема.

Как уже было сказано выше, сравнительный метод оценки позволяет узнать рыночную стоимость жилья, а затратный – ликвидную. При этом отличаются они, как правило, незначительно.

Могут быть исключения: например, квартиры с дорогим ремонтом в зданиях старого фонда при оценке сравнительным способом будут намного дороже, чем при затратном.

Кроме того, при оценке учитываются такие факторы, как:

  • Экологическая обстановка района;
  • Расположение остановок, детских садов, школ, больниц и другой инфраструктуры по отношению к постройке;
  • «Возраст» дома – не применяется к новостройкам;
  • Материалы, использованные при строительстве здания;
  • Количество этажей;
  • Состояние двора, прилегающего к дому.

При оценке самой квартиры специалисты также обращают внимание на:

  • Ее площадь,
  • Количество комнат,
  • Планировку,
  • Этаж, на котором находится квартира,
  • Состояние отделки и коммуникаций,
  • Дефекты или поломки.

Сколько это стоит?

Один из самых распространенных вопросов – сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Однако однозначного ответа на этот вопрос нет. Стоимость оценки зависит от региона, в котором производится процедура.Так, в Москве цена за услуги оценочных компаний составляет от 3500 до 5000 рублей. В Санкт-Петербурге – от 3000 до 4000 рублей.

В эту сумму входит как сама процедура, так и составление отчета. В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки так же может разниться. Как правило, на нее влияет удаленность населенного пункта, в котором находится приобретаемая недвижимость, от регионального центра. Кроме того, повлиять на цену может и время.

За срочную оценку и составление документов специалисты могут потребовать дополнительную плату – от 2ей.

Отчет по оценке

Оценка недвижимости для ипотеки завершается составлением отчета.

Что в него входит?

  1. Данные оценочной компании и данные заказчика;
  2. Сведения об использованных методах оценки квартиры;
  3. Полная информация, полученная специалистом о жилье;
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости на примере аналогичных сделок;
  5. Ликвидная и рыночная стоимость квартиры;
  6. Приложение – документы, фотографии, сделанные во время проведения оценки, дублированная информация о стоимости квартиры и вывод – вероятная выручка банка от продажи недвижимости.

Отчет готовится в течение 2−5 рабочих дней и выглядит как печатный документ, объемом 25−30 листов, с нумерацией и шнуровкой.

В нем должна присутствовать печать и подпись ответственного сотрудника оценочной компании.

Отчет остается действительным в течение 6 месяцев.

Если по каким-то причинам ипотечный договор не заключен в течение этого времени, банк может потребовать проведение дополнительной оценки.

К какому оценщику обратиться?

Банки рекомендуют своим клиентам обратиться в одну из аккредитованных ими компаний. Списки этих оценщиков можно найти на сайтах кредитных организаций или запросить в одном из отделений.

Однако вы имеете право и сами выбрать специалиста – фирму или частного эксперта.

Он должен соответствовать следующим требованиям, которые, как правило, не меняются от банка к банку:

  • Деятельность оценщика должна быть застрахована на срок не менее 1 года;
  • Фирма или СРО должны быть членами СРО и постоянно совершать взносы в общий фонд;
  • У оценщика должен быть полис страхования гражданской ответственности, от 300 тыс. рублей.

Стоит учесть еще одно правило: специалист не должен находиться в родстве с лицом, заказавшим услугу, так как это может повлиять на результат процедуры.

Несмотря на то, что оценка для ипотеки может быть проведена и оценщиком, выбранным самим заемщиком, многие специалисты рекомендуют выбирать среди аккредитованных банком компаний. Дело в том, что банк может потребовать повторное проведение процедуры при малейшем подозрении на завышенную стоимость – а это дополнительные затраты для заемщика. Правда и мифы о деньгах в 

Будь в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: