Может ли жилкомсервис выдать предписание по вывеске

Содержание
  1. Вывеска без штрафов — Эльба
  2. 1. Вывеску признают наружной рекламой
  3. 2. Вывеска нарушит требования арендодателя
  4. Как выглядит правильная вывеска
  5. Где разместить
  6. Что написать
  7. Что нарисовать на вывеске
  8. Какой выбрать размер и оформление вывески
  9. Выводы:
  10. Может ли управляющая компания выдавать предписания – ЖКХ
  11. Что такое предписание управляющей компании
  12. Может ли УК выписать предписания
  13. Сроки выполнения условий
  14. Как обжаловать предписание от УК
  15. Образец предписания об устранении нарушений ЖКХ
  16. Что делать, если соседи захламляют общий коридор
  17. Что делать, если Вам мешает захламление соседями своей квартиры
  18. Обязательно ли исполнять предписание собственнику квартиры от управляющей компании? и образец документа
  19. Что такое предписание управляющей компании собственнику квартиры?
  20. Суд обязал ТСЖ повесить обратно снятую им вывеску, которую арендатор
  21. Суд признал демонтаж незаконным.
  22. Апелляция поддержала ТСЖ.
  23. Окончательное решение по делу.
  24. Предписание собственнику квартиры от управляющей компании образец
  25. Что это такое?
  26. Порядок составления и содержание
  27. Предписание собственнику квартиры от управляющей компании: образец заполнения
  28. Причины получения предписания
  29. Действия при получении
  30. Сроки выполнения требований
  31. Обратная претензия
  32. Предписание об устранении нарушений от управляющей компании
  33. Ответственность собственников
  34. Чем наружная реклама отличается от вывески, как согласовать размещение рекламы
  35. Чем отличаются наружная реклама и вывеска?
  36. Разрешение на размещение рекламы
  37. Ответственность за нарушение законодательства о рекламе
  38. Бесплатное бухгалтерское обслуживание от 1С
  39. Может ли жилкомсервис выдать предписание по вывеске
  40. 4.Имеют ли жилкомсервис право демонтировать вывеску без решения суда?
  41. Что такое предписание собственнику квартиры от управляющей компании и как выглядит образец документа?
  42. Предписание демонтировать рекламные конструкции
  43. Может ли управляющая компания выдавать предписания
  44. Как поступить с полученым предписанием из ЖЭУ? Мои дальнейшие действия? Правомерность их заставить снимать плитку в моей квартире?
  45. Образцы заявлений в управляющую компанию
  46. Предписание администрации

Вывеска без штрафов — Эльба

Может ли жилкомсервис выдать предписание по вывеске

Вывеска помогает привлечь клиентов в торговую точку: магазин, салон красоты или автомастерскую. Чем она больше и привлекательнее, тем лучше для бизнеса.

Допустим, каждый предприниматель установит перед магазином самый большой и вызывающий баннер. В результате город утонет в рекламе. Поэтому федеральное и местное законодательство ограничивают размер и содержание вывесок.

В статье мы расскажем, как избежать вопросов от контролирующих органов, администрации и собственников помещения.

1. Вывеску признают наружной рекламой

Законодательство различает вывеску и рекламную конструкцию. Вывеска сообщает людям информацию о вашей компании, например её название и режим работы. Её размещают, когда захочется.

Рекламная конструкция призывает к покупке — ст. 19 Закона № 38-ФЗ. Для её размещения получают разрешение от районной администрации. В торговом центре дополнительно получают согласие владельца, в жилом доме — жильцов.

Убедитесь, что ваша вывеска — информационная. Если она содержит явный или скрытый призыв купить, её признают рекламой. За нарушение ИП штрафуют на сумму от 3000 до 5000 рублей, ООО — от 500 000 до 1000 000 рублей по ст. 14.37 КоАП РФ.

ВывескаРеклама
ООО «Стройград»Время работы:Пн-пт 9-18г. Ростов, Энгельса, 3Облицовка балкона пластиковыми панелями в рассрочкуООО «Стройград»г. Ростов, Энгельса, 3

Пример нарушения:

Садовый магазин расположен в стороне от дороги. Владельцы решили подсказать людям, как к нему пройти. Они повесили баннер «Садовый центр Лукоморье, 300 м. Создайте свой райский уголок». В прокуратуру поступила жалоба, и началась проверка. Выяснилось, что фирма не получила разрешение от администрации. Прокуратура обратилась в арбитражный суд.

Фирма получила штраф 500 000 рублей. Затем демонтировала баннер и обжаловала решение. За демонтаж штраф снизили до половины. В результате заплатить пришлось 250 000 рублей.

Дело № А41-59264/2016

Выплатить штраф недостаточно, чтобы узаконить рекламную конструкцию. Местная администрация попросит демонтировать её в течение трёх месяцев. Если владелец бизнеса или собственник торгового центра промедлят, администрация пришлёт своих подрядчиков.  

За демонтаж платит нарушитель. Если конструкцию разобрали подрядчики администрации или собственник торгового центра, они взыщут с вас расходы через суд — ст. 19 Закона № 38-ФЗ.

2. Вывеска нарушит требования арендодателя

Некоторые арендодатели переживают за внешний вид здания. Слишком пёстрый фасад распугает покупателей, поэтому арендаторы разбегутся. Слишком вызывающая вывеска одного арендатора вызовет недовольство остальных.

В обоих случаях собственник рискует доходами. Поэтому он прописывает в договоре требования к вывескам. Проверьте свой договор и соблюдайте его требования. В противном случае арендодатель вправе разорвать отношения с вами по ст.

619 ГК РФ.

Как выглядит правильная вывеска

Вывеска — информационная, а не рекламная конструкция. Отличить одно от другого помогает письмо ФАС № АК/92163/17. Мы не будем заставлять вас читать 8 страниц 11 шрифтом и перескажем основные правила.

Где разместить

Вывеску размещают рядом с торговой точкой. В жилых домах используют внешние границы помещения — фасад, дверь и окна. В торговых центрах и офисных зданиях — места, которые определил собственник.

Что написать

Вывеска ООО сообщает потребителям название компании, адрес и режим работы. Вывеска ИП — дополнительно ОГРНИП, ИНН и наименование регистрирующей налоговой — ст. 9 Закона № 2300-1. Если это важно, укажите телефон и адрес сайта, профиль деятельности и перечень товаров или услуг.

Лозунги, слоганы, призывы — запрещены. Акции и скидки — тоже. Нельзя даже подробно рассказывать о товаре или услуге — это тоже напоминает надзорным органам рекламу.

ВывескаРеклама
Салон красоты МангоСтрижки, маникюр, педикюр, лазерная эпиляцияПн-пт 10-20ООО «Вест», г. Саратов, Ленина, 3.Салон красоты МангоМаникюр с покрытием Entity Beauty в подарок!Пн-пт 10-20ООО «Вест», г. Саратов, Ленина, 3.

Кафе и ресторанам разрешено размещать на вывеске меню с ценами. Это хороший способ бесплатного продвижения: прохожие видят интересные блюда, понимают, что цены доступные и заходят внутрь. Важно только не рассказывать о блюдах подробно, не упоминать об акциях и не предлагать пообедать.

Разрешены указатели и схемы прохода в торговую точку. Это не реклама, а необходимость.

Что нарисовать на вывеске

Допустимые изображения:

  1. «Иконка», которая обозначает профиль деятельности. Например, ножницы над входом в парикмахерскую.
  2. Товарный знак, который вы зарегистрировали в Роспатенте.

Какой выбрать размер и оформление вывески

Каждый город предъявляет свои требования к размеру, количеству и внешнему виду вывесок. Центр и исторические улицы порой особенно охраняют. Найдите список требований на сайте вашей администрации. Или позвоните и расспросите чиновников. В худшем случае они расскажут, на какие постановления городской думы обратить внимание.

Например, в Нижнем Новгороде размещают таблички размером от 0,60 м по горизонтали до 0,40 м по вертикали. Высота надписей — не более 0,10 м.

На фасаде или над входом дополнительно разрешены конструкции с наименованием или профилем деятельности — магазин, парикмахерская, автосалон.

Вывески должны соответствовать концепции оптимизации и развития информационно-рекламного пространства города, которую утверждает администрация Нижнего Новгорода — Постановление № 46.

За нарушения возможны штрафы по местным законам.

Выводы:

  1. Предприниматели вправе размещать вывеску перед входом в торговую точку. Главное — не попасть под определение рекламы. Рекламные конструкции согласовывают с администрацией. За нарушение предпринимателей штрафуют, а вывеску снимают.
  2. Укажите на вывеске название компании, адрес и режим работы. По желанию — телефон, адрес сайта, список услуг или товаров.
  3. Не пишите слоганы, не рассказывайте об акциях, не описывайте в подробностях продукцию. Это превратит вывеску в рекламу.
  4. При размещении вывески учитывайте требования ФАС, местной администрации и договора с арендодателем.
  5. Разместите вывеску на двери, окне или фасаде помещения. В торговых и офисных центрах место размещения определяет владелец.

Статья актуальна на 02.02.2021

Может ли управляющая компания выдавать предписания – ЖКХ

Может ли жилкомсервис выдать предписание по вывеске

Многие жители МКД задаются вопросом что делать и куда обращаться если соседи захламили общий коридор. Решить данную проблему просто, для этого нужно знать что такое предписание управляющей компании и уметь заполнять образец об устранении нарушений ЖКХ.

Часто жильцы МКД не осознают, что живут они в доме не одни. Они могут распоряжаться общим имуществом как своим, никого не спрашивая. Однако этим они причиняют неудобство своим соседям. В таких случаях управляющая организация может вводить санкции в виде предписаний.

Что такое предписание управляющей компании

Предписание — это документ, обладающий юридической силой, которая управляющая организация может выписать жильцам многоквартирного дома. Он может быть выписан за нарушения различного типа: как нарушения порядка, прав соседей так и незаконное деяние квартиры. Данный документ УК оформляет, когда приходят жалобы от соседей на адрес квартиры.

Если после получения данного документа владельцы жилой площади не проявляют участие в освобождении общего места, описанные в письме и игнорируют его вовсе, УК сделать самостоятельно ничего не может.

В таких случаях она просто обращается в суд и через некоторое время после невыполнения условий предписания приходит повестка из суда.

В лучшем случае дело может обойтись небольшим штрафом, зависит от типа нарушения.

Может ли УК выписать предписания

Управляющая компания имеет договор со всеми жильцами, в котором прописаны все ее полномочия и обязанности. Обязанностями являются проведение ремонта, отслеживание общего состояния дома, организация общих собраний и т.д. А в ряд полномочий входит введение санкций против недобросовестных собственников жилой площади.

При заключении договора с жильцами УК обговаривает все возможные причины на выписывание предписаний, поэтому она должна действовать строго по подписанному договору.

Сроки выполнения условий

Стандартно на исправление нарушений отводится 30 дней. Но управляющая организация может изменить это время, и в таком случае она укажет это в документе. Если же в нем ничего не написано о сроках, значит он является стандартным.

Если вы считаете, что предписание пришло совершенно несправедливо, у Вас есть целый месяц для того, чтобы разобраться с этой проблемой, обговорив ее с представителем УК и с жильцами, которые подавали жалобы на Вашу квартиру.

Как обжаловать предписание от УК

Если Вы не согласны с предписанием, которое пришло на Ваш адрес, можно оспорить его. Срок оспаривания составляет три месяца, чего вполне достаточно. Для этого нужно написать заявление о неверном предписании в жилищную инспекцию.

Процедура оспаривания предписаний достаточно сложна, она требует большого количества времени и документов. А в качестве доказательств при написании заявления вам нужно будет приложить бланки свидетелей.

Важно! Не стоит обращаться сразу в суд, ведь выиграть дело без обращений из жилищной комиссии сложно.

Форму заполнения заявления можно узнать в УК или обратиться на сайт городской администрации. На этом сайте можно онлайн подать заявку на рассмотрение обжалования предписания.

Образец предписания об устранении нарушений ЖКХ

После проверки и действительных выявлений нарушений ЖКХ, выписывается предписание. Образец предписания собственнику квартиры от управляющей компании содержит в себе следующую информацию:

  • Название органа, который несет контроль;
  • Данные приказа, на основании которого проводится проверка;
  • ФИО людей, которые проводят проверку;
  • Тип проверки;
  • Нарушения, которые были обнаружены во время проверки;
  • Сроки удаление нарушений (если они не являются стандартными).

Важно! Выписывается документ местным прокурором либо инспектором Государственной Жилищной Инспекции.

Что делать, если соседи захламляют общий коридор

Часто в подъездах можно увидеть такую картину: соседи одной из квартир сделали ремонт, приобрели новую мебель, а старую просто вынесли на общую лестничную клетку. Захламление мест общего пользования не является редкостью и обычно люди настолько к этому привыкают, что не желают никак реагировать на данный беспорядок. Но это категорически неправильное поведение.

Как минимум соседи мешают личному пространству других, загораживают проход, делают для них выход из жилья опасным. К тому же, это нарушает правило о сохранении личного имущества дома в хорошем состоянии.

Это является нарушением в плане пожарной безопасности: может загораживать окна, пожарные лифты, люки, лестницы; в подъезде не должно находиться горючих материалов.

Жилищным кодексом прописано, что проживающие в многоквартирных домах жильцы не имеют право захламлять личными вещами места общего пользования.

Существует несколько способов решить проблему такого типа с соседями:

  • Беседа. Если жильцы Вашего подъезда миролюбивы и могут согласиться со своими ошибками — прекрасно. Все может обойтись обычным разговором. Беседу можно провести, пригласив в нее других жильцов. Во время разговора можно добавить некоторые комментарии о том, как нужно пользоваться общим имуществом. В случае если они не захотят мирно решать конфликт, не стоит угрожать им расправой, это нарушает личные права человека.
  • Вторым шагом к решению проблемы, если не подействовала беседа, является обращение в УК. Следует написать заявление о нарушении, указав в нем нарушаемые законы и акты. После рассмотрения заявления, компания обязаны прислать в Ваш дом человека, который закрепит загромождение документально. Если УК проигнорирует обращение, Вы можете обратиться в суд.

После закрепления нарушения, управляющая компания должна потребовать его исправления. В случае игнорирования приказа, вводятся более жестокие санкции против нарушителей.

  • Жалоба в жилищную инспекцию. Данный орган есть в каждом городе, он занимается жилищно — коммунальными вопросами и должен обеспечивать порядок в жилых домах. Если требования УК не сработали, она передает дело по захламлению общего имущества в жилищную инспекцию.

Когда в инспекцию приходит заявление, его рассматривают и отправляют ответную отписку с датой прихода в место нарушения. Инспекция может выписать штраф квартире или привлечь к административной ответственности.

Жилищная инспекция поможет устранить правонарушение, особенно в многоэтажном доме, так как вне безопасности находится больше людей, чем в низкой постройке.

  • Если же в общем коридоре стоят горючие материалы или они загораживают проход к пожарному лифту, люку, окнам и т.д., можно писать заявление в пожарную инспекцию и мчс.

Аналогично с жилищной инспекцией, представитель из пожарной приходят и если он действительно обнаружил нарушения, выписывает штраф квартире за несоблюдение противопожарной безопасности. Если человек просто оплатил штраф и не стал убирать вещи, вы можете заново вызвать службу. В конце концов соседи не захотят постоянно платить штрафы и им придется освободить общее помещение.

Отклик от этой службы отличается скоростью действий, потому что они исправляют проблемы безопасности.

  • Обращение в суд. Если Вы опробовали предыдущие методы и они не принесли результата — соседи не убрали мусор с общей лестничной площадки, Вы можете написать заявление в суд. Судебные разбирательства потребуют большого количества времени на то, чтобы отстаивать свои права и составлять иск, к тому же придется оплачивать пошлину.

Это можно сделать коллективно, что уменьшит проблем, однако не избавит от них. После рассмотрения дела в суде появляется вероятность 100%, что нарушители исправят проблему в ближайшее время.

Что делать, если Вам мешает захламление соседями своей квартиры

Когда люди приобретают жилье, они подписывают договор, в котором стандартно одним из пунктов является соблюдение санитарного порядка в жилой площади и на общей площадке. Однако хозяин квартиры не всегда соблюдает данное правило, из-за чего может доставлять неудобства жителям целого подъезда.

Данные неудобства могут быть выражены неприятным запахом, насекомыми, дымом и т.д. Лоджия соседей может быть битком заставлена вещами, что обеспечивает угрозу ее падения на проходящих под ней прохожих.

Особенно это опасно, если балкон сделан из дерева, так как в дождливое и снежное время года он может впитывать влагу, а в жаркий сезон высыхать и терять свою прочность.

Важно! Если такие признаки на протяжении длительного времени присутствуют и у Ваших соседей, вы имеете законное право обращаться как минимум в управляющую компанию. Она не может отказать Вам в рассмотрении этого вопроса и при обнаружении явных нарушений будут применены меры.

Если Вы хотите решить проблему сразу же, и потратив на нее чуть больше своего времени, можете обратиться за помощью в Роспотребнадзор. Такие организации приезжают на место нарушения обычно практически на следующий день после получения заявления.

Таким образом, если соседи доставляют неудобство Вам и Вашей семье, можете спокойно обращаться в управляющую организацию, которая подскажет путь решения проблемы. Ведь лучше потратить немного своего времени для освобождения общей площади, чтобы потом жить в комфорте и безопасности.

Обязательно ли исполнять предписание собственнику квартиры от управляющей компании? и образец документа

Собственники квартир в многоэтажных домах должны понимать, что они совсем рядом соседствуют друг с другом, а это значит, что своими действиями и поступками они не должны причинять друг другу вред и неудобства.

Очень часто собственники, которые не придерживаются подобных доводов, мешают не только жильцам, но и управляющим компаниям выполнять свою работу. Давайте разберемся, какие действия могут стать причиной для вынесения предписания?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое предписание управляющей компании собственнику квартиры?

  • Впервые получив этот документ, сразу возникает вопрос – что он может означать и какой юридической силой он обладает?
  • Многие граждане, получив на руки предписание и ознакомившись с его текстом, не спешат выполнять описанное просто из-за незнания, что грозит им за отсутствие соответствующей реакции.
  • А между тем, предписание – это юридический документ, который наделен соответствующей силой.
  • Если говорить конкретно о предписании управляющей компании, то, как правило, этот документ может быть направлен в адрес конкретных собственников в случае нарушения ими общественного порядка и причинения других неудобств.
  • Справка: в предписании УК должно быть четко указано, что именно является правонарушением со стороны жильцов и какие меры нужно принять для того, чтобы исправить ситуацию.
  • Предписанию нужно уделять должное внимание, потому что в противном случае, при отсутствии реакции, непослушный собственник может быть оштрафован Жилищной Инспекцией или же вовсе попасть в судебное заседание в качестве ответчика.

Согласитесь, совсем не радужная перспектива, но, тем не менее, такое серьезное наказание грозит лицам, которые посчитали происходящее пустым сотрясанием воздуха. Но даже если гражданин и знает, что такое предписание и относится к этому документу весьма серьезно, не всегда понятно, имеет ли право управляющая компания присылать подобные документы, а если и имеет, то в каких случаях.

Суд обязал ТСЖ повесить обратно снятую им вывеску, которую арендатор

Может ли жилкомсервис выдать предписание по вывеске

Недавно Верховный Суд соглашался с требованиями ТСЖ о демонтаже вывески. Теперь он забыл об этом деле или передумал и в похожем споре встал на сторону владельца вывески. Речь пойдет о деле № А56 – 113652/2018, которое началось в Санкт-Петербурге.

ТСЖ управляло домом, на первом этаже которого нежилое помещение сдавалось под магазин электроники.

Владелец магазина разметил над входом информационную табличку с фирменным наименованием и указанием профиля магазина («электроника и аксессуары»).

Вывеска не провисела и двух месяцев, так как ТСЖ ее демонтировало, обосновав свои действия тем, что консоль размещена без согласия общего собрания собственников.

Магазин сначала написал товариществу претензию, а затем обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где просил обязать ТСЖ вернуть вывеску на место. При этом он указывал, что для размещения таблички у него есть разрешение от местного комитета на размещение вывески.

Суд признал демонтаж незаконным.

Суд первой инстанции согласился с владельцем вывески, указав, что в законе нет требований о необходимости получения собственником нежилых помещений у управляющей организации либо у собственников жилых и нежилых помещений разрешения для информационных табличек, не носящих рекламного характера. Далее он сослался на закон о рекламе, указав, что требования этого закона не касаются информации, которая не относится к рекламе.

По мнению суда, продавец обязан раскрывать информацию о своей деятельности на вывеске в силу закона, эта информация не является рекламой, поэтому согласия на ее размещение получать не надо. Также суд ожидал от ТСЖ каких-то доказательств правомерности демонтажа, но товарищество их не представило.

Суд обязал восстановить на прежнем месте демонтированную вывеску магазина в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу, а в случае неисполнения этого требования – взыскать судебную неустойку в размере 20 000 рублей за каждый день (!) просрочки исполнения судебного решения.

Апелляция поддержала ТСЖ.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд по жалобе ТСЖ отменил это решение, заняв противоположную позицию. Он указал, что вывеска не содержит всего перечня сведений, о которых магазин обязан информировать своих потребителей, поэтому цель размещения спорной конструкции – привлечение внимания неопределенного круга лиц к магазину.

По мнению апелляции, размещение любых конструкций наружной рекламы возможно только после получения разрешения собственника объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется.

Так как фасад относится к общедомовому имуществу, то согласие надо было получать у собственников помещений на их общем собрании, чего сделано не было.

 Кроме того, суд указал, что согласовывать использование общего имущества посторонними лицами надо не только в отношении рекламных конструкций, ведь жилищное законодательство не ограничивает перечень возможных способов использования такого имущества.

Вторая инстанция пришла к выводу, что собственники МКД могут передать в пользование часть фасада не только для размещения рекламы, но и информационных консолей, не носящих обязательный характер. Также суд первой инстанции ошибочно посчитал магазин собственником помещения, а не его арендатором.

Решение суда было отменено, а в иске – отказано.

Окончательное решение по делу.

По очередной жалобе, на этот раз – со стороны магазина, Арбитражный суд Северо-Западного округа вновь отменил решение нижестоящего суда, признав демонтаж незаконным. 

По мнению окружного суда, тот факт, что сведения, которые размещены в силу закона или обычая делового оборота, указаны не в полном объеме, не влечет признания информационной таблички рекламой. Кроме того, суд указал, что магазин, являясь арендатором помещения, имеет право на использование общедомового имущества в пределах титула собственника, а ТСЖ, сняв вывеску, нарушило права организации.

Товарищество не доказало, что нарушены его права или права собственников, что ухудшается состояние фасада, нарушается архитектурный облик здания, создаются препятствия для эксплуатации здания, проведения необходимых работ или выполнения других обязанностей ТСЖ как лица, ответственного за содержание МКД.

Суд оставил в силе первоначальное решение об обязании ТСЖ восстановить вывеску. 

Верховный Суд РФ в определении от 4 октября 2019 г. N 307-ЭС19 – 16911 оставил жалобу ТСЖ без удовлетворения, частично процитировав решение суда округа, что совершенно не согласуется с прошлогодним определением ВС РФ от 26 июня 2018 г. N 41-КГ18 – 13. 

Предписание собственнику квартиры от управляющей компании образец

Может ли жилкомсервис выдать предписание по вывеске

Важно, чтобы собственники квартир понимали, что рядом с ними проживают другие люди – соседи. Поэтому необходимо уважать чужое пространство и не доставлять друг другу неудобства.

Иногда происходит так, что жители многоквартирного дома своими действиями и поведением доставляют неудобства не только соседям, но и препятствуют деятельности работников управляющих организаций и выполнению их обязанностей.

Что такое предписание от управляющей компании об устранении нарушений и в каких случаях его получают, расскажем далее.

Что это такое?

Когда собственник получает предписание, сразу возникает вопрос о том, что это за документ. Зачастую жители, получившие такую бумагу, не придают ей особого значения и никак не реагируют. Это является большой ошибкой.

Предписание является юридическим документом, который имеет соответствующую силу. Предписание, составленное представителями УК в адрес конкретного жителя, обычно оформляется при серьёзных нарушениях.

Этот документ всегда содержит данные о правонарушении гражданина и меры, которые стоит предпринять для устранения проблемы.

Получив предписание, необходимо серьёзно подойти к данному документу и внимательно его изучить. В противном случае может последовать судебное разбирательство или серьёзный штраф, который может наложить жилищная инспекция.

Последствия игнорирования предписания могут быть серьёзными, поэтому лучше ответственно подходить к ситуации.

Однако бывают случаи, когда житель получает такого вида документ и прекрасно понимает его значение. Вопрос появляется другой: имеет ли право компания выписывать такие документы, и при каких обстоятельствах это может происходить? Разберём подробно этот момент.

Порядок составления и содержание

В сети интернет можно увидеть много образцов заполнения предписаний. Однако все имеют общий принцип написания. К правилам написания можно отнести:

  • Оформление на листе формата А4.
  • Заполнение в печатном виде (от руки не допускается).
  • Использование стандартного шрифта при оформлении.

Предписание собственнику квартиры от управляющей компании: образец заполнения

  1. «Шапка» документа составляется в правом верхнем углу. В ней указываются данные отправителя (название управляющей организации и ФИО гендиректора), а также данные получателя (адрес и ФИО конкретного жителя или группы жителей дома).

Если нарушителей дисциплины много, то предписание отправляется каждому в отдельности.

  • Посередине документа пишется его название (предписание). А следом идёт текст, повествующий о нарушении конкретного пункта соглашения.

    При этом сначала цитируется строка из соглашения, а далее излагается суть нарушений жильца и конкретные действия, связанные с этим нарушением.

  • Далее идёт ссылка на ЖК РФ и предложения УК о разрешении проблемы. Для этого управляющая компания указывает в предписании определённые сроки.

  • Следом проставляется дата и подпись уполномоченных лиц.
  • Документ отправляют по почте, либо передают лично в руки жителям.
  • Причины получения предписания

    Управляющие организации – это юридические лица, которые сотрудничают с гражданами (собственниками многоквартирного дома) на основании заключённого соглашения.

    Как правило, в полномочия управляющих компаний входит управление МКД и содержание его общедомового имущества. В компетенции УК также проведение ремонтных работ и проведение собраний при необходимости.

    Исходя из судебной практики, можно отметить, что управляющие организации иногда выступают в качестве арбитров и регулируют спорные ситуации, которые возникают между жителями дома. Статья 20 ЖК РФ чётко регламентирует о полномочиях УК выдавать предписания при необходимости.

    Вынесение предписаний возможно только в определённых случаях. Эти моменты всегда обговариваются при заключении соглашения.

    Ситуации, при которых может быть вынесено предписание:

    • регулярные нарушения прав жителей другими жильцами;
    • собственники нарушают пункты соглашения;
    • присвоение жильцами общедомового имущества;
    • жильцы препятствуют управляющей организации выполнять свою работу.

    Если соглашение уже составлено и подписано, то получив предписание, необходимо внимательно изучить пункты договора, где прописаны условия получения предписаний. Далее следует всё взвесить и сопоставить, на самом ли деле были нарушения.

    Действия при получении

    Главное — не наводить панику. Необходимо внимательно изучить и проанализировать полученный документ. Следом разобраться, а было ли нарушение? Далее надо проверить полномочия УК в подобных действиях. Для этого необходимо пролистать соглашение и найти информацию, касающуюся этого вопроса.

    Если соглашения у вас нет, то необходимо сделать запрос в УК.

    В противном случае при несогласии жителя с предписанием, он имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. Также имеет смысл обращение в жилищную инспекцию.

    Сроки выполнения требований

    В основном в каждом предписании управляющая компания указывает сроки выполнения своих требований. Однако встречаются документы, не имеющие определённого срока. В таком случае жильцу даётся 30 календарных дней, чтобы уладить ситуацию и разрешить все проблемы.

    В ситуации если срок исполнения в предписании слишком короткий и собственник не уверен, что сможет выполнить все требования за это время, то можно попросить УК о продлении срока путём мирных переговоров.

    Если компания не пошла на уступки, есть право написать жалобу.

    Обратная претензия

    Если собственник убеждён, что полученное предписание ничем не обосновано и не соответствует действительности, гражданин имеет право написать претензию в органы жилищной инспекции.

    Вместе с претензией необходимо предоставить копию соглашения, заключённого с УК, а также копию предписания. Претензия должна содержать данные о том, где именно были ущемлены права жильца. Далее жалоба направляется на рассмотрение.

    Срок рассмотрения таких претензий составляет семь дней. Затем жилищная инспекция принимает решение. Жалоба либо остаётся без внимания, либо управляющая компания получает санкции за выявленные нарушения. Если заявителя не удовлетворило решение жилищной инспекции, он всегда имеет право защитить свои права в суде.

    Подводя итоги, можно отметить, что получив предписание, не стоит сразу его исполнять. Нужно спокойно посетить офис управляющей организации и выяснить причину направления предписания. Следует чётко знать свои права, чтобы никто не посмел их нарушить.

    Решение о выполнении или невыполнении требований предписания принимать только самому жильцу. Если сам гражданин согласен с нарушениями, тогда он примет правильное решение и пойдёт на компромисс с УК.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Предписание об устранении нарушений от управляющей компании

    Все многоквартирные комплексы имеют общую площадь, ответственность за пользование которой несет каждый собственник.

    В случае ее неправомерного использования управляющая компания отправляет предписание об устранении нарушений собственнику жилья, допустившему правонарушение.

    Читать еще:  Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры

    Ответственность собственников

    Проживание в многоквартирном доме сопровождается рядом правил, которые должны соблюдать все владельцы квартир. Согласно законодательству, собственники несут равную ответственность за пользование и содержание общедомового имущества.

    Владельцам квартир вменяют несколько обязанностей, среди которых:

    • соблюдение порядка на лестничных площадках, в коридорах, на лестницах, в лифтах и в других помещениях (на территории общедомового имущества нельзя размещать бытовые отходы, крупногабаритные предметы, затрудняющие проход и др.);
    • поддержание безопасности и исправного функционирования общественных помещений.

    Чем наружная реклама отличается от вывески, как согласовать размещение рекламы

    Может ли жилкомсервис выдать предписание по вывеске

    Задумываясь над тем, какой должна быть вывеска магазина, кафе или салона красоты, бизнесмены чаще всего обращают внимание только на особенности ее оформления: цвет, размер, текст, световое решение, практичность. Конечно, вывеска должна быть красивой, привлекать внимание и уметь доносить до потенциальной аудитории суть вашего предложения.

    Но есть и другая сторона дела: правовая или административная. С точки зрения закона, наружная реклама и вывеска – это разные конструкции, и их размещение регулируется разными нормативными актами.

    Чем отличаются наружная реклама и вывеска?

    Если ваша вывеска, расположенная при входе в магазин или организацию сферы услуг, содержит только наименование, режим работы и адрес, то рекламой она не является, и согласовывать ее размещение нет необходимости. Не требует согласования и мобильная вывеска, в виде переносного штендера, который каждое утро выносят на улицу, а вечером заносят обратно. Размещение вывесок происходит на основании статьи 9 закона «О защите прав потребителей».

    Роль вывески – только донести до неопределенного круга лиц информацию о фактическом местонахождении объекта и/или обозначить место входа в занимаемое им помещение. Исходя из этого, вывеска не может содержать никаких указаний на цены, виды товаров и услуг, предложений, акций и тому подобное.

    Что касается любой наружной рекламы, то ее размещение регулирует закон № 38-ФЗ от 13.03.2006 «О рекламе» и нормативно-правовые акты субъектов РФ и органов местного самоуправления.

    Реклама – информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (статья 3 закона «О рекламе»).

    Наружная реклама, так же, как и вывеска, будет содержать наименование объекта, но кроме этого, будет привлекать к нему посетителей.

    Сложность заключается в том, что закон не разграничивает четко понятие вывески и наружной рекламы, в результате чего сформировалась противоречивая судебная практика.

    Одна и та же конструкция может быть признана одним судом вывеской, а другим – рекламой, со всеми вытекающими последствиями (ниже мы рассмотрим ответственность за нарушение законодательства о рекламе).

    Ясность в этот вопрос попыталась внести Федеральная антимонопольная служба (в письмах от 16 марта 2006 г. N АК/3512 и от 31 мая 2010 г. N АК/16754).

    ФАС считает, что если «целевым назначением сведений о наименовании организации и виде ее деятельности не является информирование о месте нахождения организации (в том числе с учетом помещения, занимаемого организацией в здании), то такие сведения могут быть квалифицированы как реклама».

    В качестве примера приведено размещение крышной установки на многоэтажном здании, где только одну из комнат арендовало игорное заведение. ФАС пришел к выводу, что этот способ размещения информации о заведении является рекламой, т.к. он не указывает явно на место нахождения объекта (конкретная комната).

    В то же время, если организация занимает весь многоэтажный дом, то размещение крышной установки с информацией о ее наименовании не может рассматриваться как реклама, т.к. эта информация направлена на информирование о месте нахождения данного объекта.

    Относительно вида вывески есть только один документ, вносящий некоторую ясность – информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37. В нем приводится понятие «уличной вывески (таблички)».

    Таким образом, безопасным будет только размещение информации о магазине или организации сферы услуг на табличке при входе в объект, с указанием наименования, адреса и графика работы. Расположение остальных конструкций может оспариваться местными властями или собственником недвижимости, как рекламных.

    Разрешение на размещение рекламы

    Рекламные конструкции могут размещаться на зданиях или земельных участках только на основании договора с владельцем этой недвижимости. Договор на размещение наружной рекламы заключается на срок от 5 до 10 лет (в зависимости от сроков, установленных субъектами РФ).

    Если эта недвижимость находится в государственной или муниципальной собственности, то право размещения рекламной конструкции надо получать через конкурс или аукцион. Непросто получить разрешение и на установку рекламы на здании жилого многоквартирного дома. Необходимо будет провести общее собрание собственников жилья, в повестке дня которого должны стоять следующие вопросы:

    • возможность размещения рекламы на крыше или стене здания;
    • выбор лица, который от имени жильцов будет заключать договор с рекламодателем;
    • условия, в том числе условия оплаты, на которых жильцы дома соглашаются разместить рекламу.

    По каждому из этих вопросов должно быть принято решение не менее чем 2/3 от общего количества собственников жилья.

    Для получения разрешения на размещение наружной рекламы нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.

    В соответствии со статьей 19 закона «О рекламе», к заявлению надо приложить письменное согласие собственника на размещение рекламной конструкции или протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если же собственником является сам заявитель, такого согласия, естественно, не требуется.

    Дополнительно прикладывают документы о внешнем виде и технических параметрах рекламной конструкции. Закон о рекламе не дает точного перечня таких документов, поэтому ими могут быть:

    • эскизный проект рекламной конструкции с указанием используемых материалов, размеров и способа крепления;
    • компьютерный монтаж с изображением рекламной конструкции на объекте недвижимости;
    • план-схема территории (или распечатка компьютерной карты) с указанием места расположения наружной рекламы.

    Рекламные конструкции размещаются на территории муниципальных районов или городских округов на основании специальной схемы, которая согласовывается с главным архитектором и комитетом благоустройства города. Хотя в законе говорится о том, что местная администрация самостоятельно согласовывает выдачу разрешения с этими службами, но заявитель тоже вправе обратиться к ним за согласованием.

    Итого, для размещения наружной рекламы необходимо:

    1. Получить письменное согласие собственника о размещении рекламной конструкции на принадлежащей ему недвижимости.
    2. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на получение разрешения.
    3. Согласовать размещение рекламы с архитектурной службой и комитетом благоустройства города (самостоятельно или через местную администрацию).
    4. Заключить договор с собственником недвижимости, на которой будет размещать реклама.
    5. Оплатить госпошлину за выдачу разрешения на установку рекламной конструкции 5000 рублей (ст. 333.33 (105) НК РФ).

    Ответственность за нарушение законодательства о рекламе

    За соблюдением законодательства о рекламе следят федеральная антимонопольная служба (ФАС) и органы местного самоуправления, причем, ФАС может аннулировать разрешение, уже выданное местной администрацией.

    При выявлении рекламной конструкции, размещенной с нарушениями, эти госорганы направляют рекламодателю предписание о ее демонтаже.

    Если лицо, установившее незаконную рекламу, не выявлено, то предписание получает собственник недвижимости, на которой размещена эта реклама.

    В месячный срок после получения предписания наружная реклама должна быть демонтирована. Обжаловать в суде решение о выдаче предписания можно только в течение трех месяцев.

    Установка рекламной конструкции без разрешения или ее эксплуатация с нарушением требований технического регламента влечет наложение штрафа по статье 14.37 КоАП:

    • на обычных физических лиц – от 1 до 1,5 тысяч рублей;
    • на руководителей организаций и ИП – от 3 до 5 тысяч рублей;
    • на юридических лиц – от 500 тысяч до 1 млн рублей.

    Как видите, штрафы такого размера для организации могут оказаться разорительными уже на старте бизнеса. Не рискуйте и при любом сомнении в том, является ли ваша вывеска рекламной конструкцией, обращайтесь за разъяснениями в местную администрацию.

    Бесплатное бухгалтерское обслуживание от 1С

    Ваша заявка успешно отправлена. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

    Может ли жилкомсервис выдать предписание по вывеске

    Может ли жилкомсервис выдать предписание по вывеске

    Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично. 2. Банк не берет никаких документов от меня, отсылает к приставам. Еще вопрос: Как должно выглядеть заявление в ООО Жилкомсервис о снятии задолженности с моего лицевого счета по решению суда.

    Лучше для составления письма обратится к юристам.

    3. Имеет ли право ООО «Жилкомсервис» не выдать справку в социальную защиту по детским пособиям, обосновавыя это решением собственников жилья дома (ТСЖ).

    4.Имеют ли жилкомсервис право демонтировать вывеску без решения суда?

    (см.

    текст в предыдущей редакции)2. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы.(в ред.

    Федерального закона от 21.07.2007 N 193-ФЗ)(см.

    Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных

    Что такое предписание собственнику квартиры от управляющей компании и как выглядит образец документа?

    Данный документ УК оформляет, когда приходят жалобы от соседей на адрес квартиры.

    Если после получения данного документа владельцы жилой площади не проявляют участие в освобождении общей площади, описанные в письме и игнорируют его вовсе, УК сделать самостоятельно ничего не может. В таких случаях она просто обращается в суд и через некоторое время после невыполнения условий предписания приходит повестка из суда.

    В лучшем случае дело может обойтись небольшим штрафом, зависит от типа нарушения. Управляющая компания имеет договор со всеми жильцами, в котором прописаны все ее полномочия и обязанности. Обязанностями являются проведение ремонта, отслеживание общего состояния дома, проведение общих собраний и т.д.

    А в ряд полномочий входит введение санкций против недобросовестных собственников жилой площади. Подробнее о деятельности управляющей компании можно узнать из 20 статьи ЖК РФ.

    А в 161 статье указано, что она обладает всеми полномочиями, в том числе выписывание предписаний.

    Предписание демонтировать рекламные конструкции

    Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

    Что посоветуете?Сергей СтаниславовичСчитаю, что данное предписание необходимо обжаловать в установленном законом порядке Статья 189 АПК РФ.

    Порядок рассмотрения дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений1.

    Дела, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, рассматриваются по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными в настоящем разделе, если иные правила административного судопроизводства не предусмотрены федеральным законом.2.

    Заявления по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, подаются в арбитражный суд по общим правилам подсудности, предусмотренным настоящим Кодексом, если в настоящем разделе не установлено иное.3.

    Обязанность доказывания обстоятельств,

    Может ли управляющая компания выдавать предписания

    Например, это может быть неузаконенная перепланировка.Многие адресаты такого рода писем не спешат выполнять требования жилищников.

    Ну в конце-то концов, это же они — полновластные хозяева квартир, а Управляющая компания — не суд и не прокуратура, никаких карательных санкций к нарушителю они применить не могут.

    Но это ровно до того момента, пока собственник не получит уже другое письмо — а именно, повестку из суда, куда уже обратилась Управляющая компания.Может ли управляющая компания выдать предписание? Карательных полномочий у жилищников действительно никаких нет и быть не может.

    Однако в случае правомочности их требований, это за них запросто осуществит суд.Туда обратиться УК очень даже может. Пока же они только, что называется, просят по-хорошему и дают жильцу шанс исправить.

    В самых же тяжелых случаях виновника ждет продажа квартиры с торгов.Это на предмет того, что может быть за неповиновение законным требованиям.

    Как поступить с полученым предписанием из ЖЭУ?

    Мои дальнейшие действия? Правомерность их заставить снимать плитку в моей квартире?

    Она на повышенном тоне, не слушая меня, стала мне угрожать иском в суд, отключением воды, ремонтом соседней квартиры за мой счет. Сказала, что, доступ к «стояку» должен быть в открытом доступе в любое удобное для ВСЕХ время.

    По рекомендации работников предыдущего ЖЭУ(которые меняли «стояк»), был мною приобретен люк для тех.осмотра «стояка».

    Размер люка 40см*30см находится там от куда выходят трубы для квартиры Какие мои должны быть действия в данной ситуации?

    17 Сентября 2016, 11:34, вопрос №1380413 МАРГАРИТА, г.

    Образцы заявлений в управляющую компанию

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Рассматриваемая форма заявления не имеет законодательно регламентированной формы.

    Заявление составляется в произвольной письменной или печатной форме за подписью подателя.

    Однако, в отношении данного документа действуют общие правила для заполнения аналогичных бланков: В правом верхнем углу указывается данные должностного лица (должность, Ф.И.О.

    ), наименование и юридический адрес управляющей компании. Далее необходимо написать от кого подается заявление (Ф.И.О., адрес, контактные данные).

    В середине листа пишется наименование документа – «Заявление». Под наименованием с новой строки максимально подробно излагается сущность проблемы.

    Предписание администрации

    2.

    Мы разобрали дом и вывезли на контейнерную площадку. Администрация выдала нам предписание, указав, что такие отходы не относятся к ТКО и мы обязаны их вывезти сами. Правомерны ли требования администрации?

    2.1. Здравствуйте. Напишите на имя администрации претензию, и если ответ не устроит вас, то можете его обжаловать в суде. 3. Посоветуйте пожалуйста куда нам обратится за бесконтрольный выпас скота и нанесение неоднократного ущерба корова уже все что могла потоптала и поела.

    Мы обращались в местную администрацию, они писали им предписания а изменений никаких нет. Что нам делать и как поступить. 3.1. Граждан, не соблюдающих Правила выпаса скота могут привлечь к административной отв-ти за указанные нарушения (Закон Ульяновской области от 28 февраля 2011 г.

    N 16-ЗО

    «Кодекс Ульяновской области об административных правонарушениях»

    ). Вам необходимо получить от должностных лиц администрации города решение (в форме постановления) по делу об администр.

    Будь в законе
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: