Какая ответственность за самовольное занятие помещения

Содержание
  1. Выселение самоуправно занявших жилое помещение
  2. Основания для выселения незаконных жильцов
  3. Как выселить захвативших квартиру
  4. Чем грозит самоуправное насильственное выселение собственником
  5. Как выселить незаконно проживающих соседей
  6. Обращение в суд
  7. Выселение с помощью приставов
  8. Обращение в прокуратуру
  9. Обращение в полицию
  10. Незаконное проживание в жилом помещении: помощь адвоката
  11. Когда занятия жилого помещения считается незаконным?
  12. Порядок выселения незаконных жильцов через суд
  13. Выселение лица, зарегистрированного в жилплощади
  14. Выселение гражданина, не зарегистрированного в данной квартире
  15. Адвокат по выселению незаконных жильцов в Екатеринбурге
  16. Отзыв о нашем жилищном юристе
  17. Освобождение незаконно занятого помещения в Новокузнецке во внесудебном порядке. Практическая реализация правомочий собственника
  18. Подготовка к выселению — последний шанс мирного урегулирования
  19. Непосредственная работа с «арендаторами» на объекте. Освобождение помещения.
  20. Вас признали нарушителем по статье 7.1 КоАП РФ: что делать?
  21. 1. За что могут привлечь к ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ “Самовольное занятие земельного участка”?
  22. 3. Порядок устранения нарушения и обжалование постановления о привлечении к административной ответственности
  23. Самозахват нежилого помещения ответственность
  24. Статья 5. Самовольное занятие нежилых помещений
  25. Консультация юриста
  26. Захват мест общего пользования. Пример из судебной практики
  27. Исковое заявление о признании собрания собственников недействительным
  28. Сначала иск был оставлен без рассмотрения
  29. Частная жалоба на определение суда

Выселение самоуправно занявших жилое помещение

Какая ответственность за самовольное занятие помещения
Skip to content

Выселение самоуправно занявших жилое помещение должно производится в судебном или административном порядке в соответствии с законодательством РФ.

Самовольное занятие жилища не даёт мотивов для возникновения жилищных отношений в правовом смысле. Это правонарушение. Выселить незаконно проживающих лиц означает прекратить неправомерное положение и защитить интересы собственников жилья от посягательств на права.

В отношении лиц, своевольно поселившихся в жилище, принцип неприкосновенности и лишения прав не действует ст. 3 ЖК РФ. Выселяемые лица могут быть обвинены в нарушении уголовного законодательству ст. 330 УК РФ, если такими действиями был нанесен ущерб. Освобождение производится исключительно в соответствии с решением судебных инстанций.

Законодательно оставлены правила административного выселения по санкции прокурора. Но постановление прокурора об освобождении жилища можно обжаловать в суде.

К ситуациям своевольного выселения относится также возведение незаконных застроек. На основании ст. 222 ГК РФ самоуправная застройка — это жилой дом или здание, возведенное на участке земли, не предназначенном для этих целей либо без разрешения.

Лицо не приобретает право владения на застройку. Действия лица подпадают под признаки самоуправства и могут рассматриваться как своевольное поселение.

В судебные органы обращается муниципалитет с иском о ликвидации здания построенного с нарушением технической документации и дополнительное требование об освобождении жилища не выдвигается.

Основания для выселения незаконных жильцов

Для освобождения жилища от незаконных жильцов оснований немного:

  1. Окончание срока соглашение найма или аренды.
  2. Расторжение брачных отношений.
  3. Изменение владельца в результате купли-продажи, дарения, наследства.
  4. Истечение времени пользования жилищем, которое устанавливает владелец.

Как выселить незаконных жильцов? Это делается элементарно.

Способ первый,обратиться в полицию с заявлением на нахождении в собственном жилье незаконных жильцов.
Способ второй,обращение с ходатайством в судебные инстанции или прокуратуру.

Как выселить захвативших квартиру

Ситуаций захвата жилья не так много. Всегда необходимо понимать, что эти действия незаконны. Но могут быть и правомерные документы на захваченное жилище.

Дела в суде этой категории являются сложными, потому что требуют особых доказательств, например, почерковедческой экспертизы, решение суда о признании лица недееспособным на момент заключения сделки дарственной.

Время рассмотрения таких дел, может длиться не один год.

Есть два способа заселения квартир на законных основаниях, к примеру, договор аренды, и незаконный, квартиранты проживают по устной договоренности и отказываются освободить жилье добровольно.

Прежде всего, необходимо решить этот вопрос мирным путем. Предупреждение лиц в письменном виде с просьбой покинуть помещение. Второй путь обратиться к участковому полиции с заявлением.

В компетенцию полиции не входят вопросы выселения из квартиры лиц, но участковый посетить квартиру, составит материалы, и даст ответ. После беседы с полицией обычно нежелательные лица освобождают квартиру. Окончание соглашения аренды и найма жилища является основанием для освобождения.

Исполнительное производство по выселению

Процедура выселения

Чем грозит самоуправное насильственное выселение собственником

Методы выставления квартирантов на улицу вместе с вещами, с применением силы или заменой замков в их отсутствие не позволительны. Применение такого способа предусматривает привлечение к ответственности по административному или уголовному закону (статья 330 УК).

Но этим может не закончиться. Если владелец вошел в квартиру без проживающих лиц и свидетелей, то это можно считать вторжением в личное пространство даже на собственной территории.

Единственное и правильное решение выселить незаконно проживающих лиц это обращение в полицию, а затем в судебные инстанции.

Как выселить незаконно проживающих соседей

«Когда покупаешь квартиру, узнай кто твои соседи» народная мудрость.

Невольно приходят в голову слова из старой песенки «В вашем доме поселился замечательный сосед». Шумные соседи, а если это соседи квартиранты.

Аренда жилья прочно вошла в нашу жизнь. Обычно владелец поселяет квартирантов по устной договоренности и жаловаться на жильцов нужно ему. Просто объяснить ситуацию с просьбой повлиять на жильцов. Владелец сам заинтересован сдать жильё спокойным людям. Если собственник не прореагировал, то можно обратиться в суд с исковым требованием об освобождении от шумных или нерадивых квартирантов.

Важно будет доказать что они живут, а не бывают с визитами на время. Ведь владелец может сдавать жильё посуточно. Здесь возникает другая ситуация. Использование владельцем жилья в коммерческих целях и как последствие нарушение покоя и тишины.

В качестве доказательства в суде необходимо будет предъявить документы об обращении в полицию. Доказать не целевое использование квартиры будет трудно, но можно. В этом случае владельца по судебному решению могут лишить жилья, а квартиру продать с публичных торгов.

Как выселить незаконных квартирантов? Какие бывают основные нарушения? Хулиганство, алкоголизм, антисанитария, нарушение тишины, незаконное переоборудование помещения. Эти факты должны быть зафиксированы службами санэпидемстанций, архитектурного строительства, пожнадзора, полицией.

Заявитель может заручиться поддержкой других соседей и составить коллективное ходатайство в суд. Такое заявление будет иметь положительный результат. В этом случае не возникает мнения что сосед от зависти льет грязь, а многих возмущает противоправное поведение и владельца, и квартирантов.

Обращение в суд

Обратится в суд это истоптать не одну пару обуви. Тяжелый и долгий процесс.
Прежде всего какие основания для ходатайства. Их два.

Первое,лицо изначально своевольно без правовых документов заняло жилище.
Второе,у лица не было прав для занятия жилища или оно утрачено.

Кто имеет право на ходатайство в суд об освобождении жилища?

Это владелец жилья, муниципалитет, орган опеки с целью защиты прав ребенка, лицо, права которого нарушены неправомерным действиями.

Ходатайство может предъявить инспекция по жилищным вопросам и прокуратура.

Какие необходимы документы?

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Соглашение об аренде с истечением времени.
  3. Свидетельство о расторжении брачных отношений.
  4. Полицейские протоколы, подтверждающие факт неправомерного нахождения в жилище.
  5. Документ, свидетельствующий об отказе возбудить уголовное дело.
  6. Документ об обследовании жилища.
  7. Квитанция оплаты государственной пошлины.
  8. Другие документы, например, ордер на поселение в муниципальном жилье.

К примеру, лицо имело основания на проживание по соглашению аренду, но утратило его с расторжение или окончанием времени.

Выселение с помощью приставов

Освобождение жилого помещения с помощь приставов состоит в выселении лица с вещами и животными, наложении запрета пользования жилищем. Выселение происходит в присутствии понятых, при необходимости работников полиции, с оформлением акта отселения и описи вещей.

Пристав осуществляет следующие действия:

  • сообщает о дне и времени принудительного освобождения жилища;
  • выселяет лицо из занимаемого помещения;
  • составляет акта об освобождении жилища и опись имущества;
  • обеспечивает сохранность вещей выселяемого;
  • реализует имущество после 2 месяцев хранения;
  • отдает оставшуюся сумму после продажи выселенному лицу;
  • помещает деньги на депозитный счет на срок до трёх лет, если деньги не востребованы.

Обращение в прокуратуру

В прокуратуру с заявлением об административном выселении могут обратиться:

  • муниципалитет;
  • организации, у которых в собственности находится жильё.

Прокурор при рассмотрении ходатайства об освобождении жилища обязан выяснить причины для отселения административно. Административное освобождение происходит тогда, когда лицо отказалось самостоятельно освободить жильё.

Заявитель, ходатайствуя о выселении административно, должен предоставить доказательства предписания добровольного выселения с подписью лица в получении.

Прокурор должен вызвать лицо для дачи объяснений. Выселяемому предоставляется возможность дать письменные объяснения и документы на право проживания. К делу приобщаются объяснения членов семьи.

Материалы дела всесторонне изучаются кто, когда, по какому разрешению занял жилье, была ли устная договоренность. После оценки всех документов дается санкция на выселение или отказывается.

Если требование об освобождении жилья административно обоснованы, то прокурор выносит постановление. В нем излагаются суть дела с подробностями, мотивы и ссылка на законодательные акты. Постановление содержит срок выполнения.

Органам полиции указывается на содействие в освобождении жилища. Постановление готовится в трех экземплярах, один выселяемому, второй заинтересованной организации, третий полиции.

Обращение в полицию

Вхождение в жилище без согласия владельцев неправомерно. Законодательство допускает вторжение в жилище без согласия владельца для защиты жизни, имущества, устранения аварий и при форс-мажорных обстоятельствах, несчастных происшествиях или для задержки преступника. Во всех других моментах самоуправное вторжение в жилье преследуется по закону ст. 139 УК РФ.

Любое лицо имеет право обратиться в полицию за защитой нарушенных интересов. Но нужно помнить, что вопросами отселения незаконных жителей полиция не занимается. Полицейские работники могут только присутствовать при процессе выселения приставами или выполнять указание прокурора. Угроза незаконного выселения не применяется.

Если право пользования жилищем прекратились, лицо должно покинуть его (ст. 35 ЖК).
Если лицо не освобождает жилище, в определенный владельцем срок, оно подлежит отселению только по решению судебных органов.

Выставить вещи квартирантов на лестничную площадку и заменить замки нельзя без их ведома. Применение такого способа чревато административной или уголовной ответственностью (статья 330 УК).

Иск на выселение

Исковое заявление о выселении за невозможностью совместного проживания

Если у вас возникли вопросы по материалам данной статьи или понадобились ответы специалиста, вы можете обратиться к нам. Правовые консультации абсолютно бесплатны.

Незаконное проживание в жилом помещении: помощь адвоката

Какая ответственность за самовольное занятие помещения

   Незаконное проживание в жилом помещении и самовольное занятие частного дома (квартиры) тем или иным гражданином может стать спором в суде. Выселение из незаконно занятого жилого помещения представляет собой прекращение неправомерного положения и защита интересов официальных собственников от посягательства на них.

   Наш адвокат готов проконсультировать Вас по данной проблеме, а также взяться за решение иного жилищного вопроса: профессионально и в срок. Звоните уже сегодня!

Когда занятия жилого помещения считается незаконным?

   Следует отметить, что самозахватом муниципальной квартиры или другой частной территории считается въезд туда без каких-либо правовых документов, к которым относятся следующие бумаги:

  • договор найма;
  • соглашение о купле-продаже;
  • дарственная;
  • акт приватизации;
  • документы о наследовании.

   Лицу, осуществившему неправомерный захват квартиры, может быть предъявлено обвинение в нарушении УК РФ, если его действия повлекли за собой ущерб собственнику жилплощади.

ВАЖНО: незаконное проживание на чужой жилплощади – это проступок и гражданское злоупотребление правом, за который может быть назначено и соответствующее наказание в любой возможной форме.

Порядок выселения незаконных жильцов через суд

   Для правомерного разрешения спора потерпевшей стороне требуется подать иск о выселении незаконно проживающих.

   Стоит понимать, что на захваченное жилище у ответчика могут быть и правомерные бумаги.

Это придает делам особую сложность, так как требует дополнительных доказательств, например, признания судом лица недееспособным на момент подписания договора купли-продажи или заключения дарственной сделки.

Время рассмотрения их может существенно увеличиваться, но это не говорит о заведомо отрицательном исходе. Сама процедура выселение граждан незаконно проживающих в вашей квартире будет сложной и вам в данной ситуации может помочь только суд.

   В случае принятия судьей положительного решения, самоуправное занятие чужого помещения пресекается.

   В деле о выселении имеются подводные камни, и для начала нужно знать, кого мы хотим выселить, либо собственника, либо зарегистрированного лица в данной жилплощади, или бывшего супруга, или незнакомого человека. Давайте разберемся по отдельным ситуациям далее в материале.

Выселение лица, зарегистрированного в жилплощади

   Хотим сразу обратить внимание, что место регистрации не дает гражданину прав на жилое помещение, а всего лишь дает на законное проживание в данной квартире. Решение о выселении лица собственник может в любое время.

Если выселенный не покинет жилое помещение, то начнется незаконное проживание в квартире.

Процедуру выселения незаконно проживающего может инициировать только собственник, или только по решению суда — третье лицо не имеет на это право без наделения его полномочиями.

  1. В данном случае будет подаваться исковое заявление о признании утратившей права пользования жилым помещением.
  2. Истцу предстоит в описательной части расписать ситуацию, и другие обстоятельства.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
  4. Предоставить документы, подтверждающие право собственности.

ВНИМАНИЕ: обратите внимание, у истца могут быть веские основания, а ими могут быть (невозможность продажи и распоряжение квартирой), но и их отсутствие не говорит об отсутствии возможности начать выселение.  

Выселение гражданина, не зарегистрированного в данной квартире

   Гражданин, который проживает в квартире без регистрации и не является родственником, то не имеет права находится в ней без разрешения и согласия собственника.

Если гражданин не покидает квартиру и при этом имеется основания для возбуждения уголовного дела по хулиганству или мошенничеству в сфере недвижимости, то обращайтесь в правоохранительные органы, если конечно это не касается договора найма.

В данной ситуации нужно будет обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Выселение супруга — не собственника жилья

   Подать исковое заявление может супруг, который является собственником квартиры или иного жилья.

Если супруг прописан в данной квартире, выселить его возможно только по решению суда, тут не помогут вам правоохранительные органы, исключением является по закону только выселение несовершеннолетнего ребенка, или будущий договор купли-продажи (выдел доли в доме) если доля несовершеннолетнего имеется и без разрешения опеки и попечительства не может быть в будущем оформлена.

   Вышеперечисленный список выселение из жилого помещения при незаконном проживании не является исчерпывающим. Наши юристы помогут вам разобраться в данной ситуации, и правильно составить процессуальный документ, и отстоять ваши интересы в суде. Когда встает вопрос защиты нарушенных прав, то нужен профессионал, который поможет и грамотно поставит ваших обидчиков на место.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Адвокат по выселению незаконных жильцов в Екатеринбурге

   Наши юристы Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», которые ведут споры по жилищным делам настоятельно рекомендуют всем гражданам, столкнувшимся с нарушением их прав, касающихся собственности, не тянуть с решением этих вопросов.

   Подать заявление в полицию о незаконном проживании несложно, и это станет первым шагом к восстановлению справедливости. Выселение посторонних лиц не является пунктом компетенции правоохранительных органов, но они могут стать свидетелями, посетив квартиру и составив необходимые материалы.

   Наш адвокат поможет Вам с выселением при незаконном проживании в жилом помещении: на выгодных условиях соглашения об оказании юридической помощи. Звоните уже сегодня!

Отзыв о нашем жилищном юристе

Читайте полезный материал:

Про восстановление в жилищной очереди по ссылке.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Освобождение незаконно занятого помещения в Новокузнецке во внесудебном порядке. Практическая реализация правомочий собственника

Какая ответственность за самовольное занятие помещения

К нам в коллегию обратилась собственница нежилого помещения, расположенного в Центральном районе г. Новокузнецка, и поведала такую историю: в период брака, ей было приобретено нежилое помещение, в котором располагались ателье, парикмахерская и мастерская по ремонту обуви.

Это помещение приобреталось с инвестиционной целью, в расчете на будущее расширение семейного бизнеса, и всеми вопросами управления активами, занимался супруг нашей доверительницы. К сожалению, брак распался, и теперь уже бывшие супруги, делили совместно нажитое имущество в судебном порядке.

В соответствии с условиями мирового соглашения, заключенного сторонами и утверждённого судом, вышеупомянутый объект недвижимого имущества достался нашей доверительнице.

Оформив все документы на помещение, наша доверительница отправилась было осматривать объект, и заключать договоры с арендаторами уже в новом качестве, но встретили её более чем «прохладно» — попросту выпроводив примерно с такими словами: «Ты тут никто, и нечего тут нам свои бумажки (документы о праве собственности) показывать. Мы тут хозяева.

Убирайся, и больше здесь не появляйся». «Удивившись» такому приёму, не владеющая собственница попыталась обратиться за юридической помощью к местным юристам, но к её удивлению, никто не пожелал «ввязываться в эти разборки», т.к.

по слухам, которые они довели до сведения нашей будущей доверительницы, команду арендаторов, возомнивших себя реальными собственниками, «крышуют в несколько слоёв» и сотрудники новокузнецкой прокуратуры, и высокопоставленные должностные лица новокузнецкой полиции, и «новоильинские» бандиты.

Примерно такие же версии были озвучены и несколькими деловыми знакомыми нашей будущей клиентки.

Тем не менее, собственница продолжала искать способы возвращения контроля над своим имуществом, и естественно, «прочёсывая» юридические сайты, она не могла не натолкнуться на «Праворуб». Остальное было уже «делом техники» — предварительная дистанционная консультация, личная встреча в нашем офисе, проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, уяснение обстановки, уточнение задачи, оценка соотношения сил и средств, «боевое» планирование, и реализация плана освобождения захваченной территории с непосредственным выездом в Новокузнецк.

Подготовка к выселению — последний шанс мирного урегулирования

Установив с помощью справочника 2Гис.

ру примерный перечень организаций, расположенных в интересующем нас здании, мы без труда определили наименования всех «захватчиков» нужного нам помещения, и направили им всем уведомления об отсутствии у них правовых оснований для нахождения в этом помещении и требования о необходимости его освобождения в десятидневный срок.

Все вопросы и документы было предложено направлять непосредственно в адрес представителей собственника, т.е. на адрес нашей коллегии.

Однако, в течение двух недель, никто из арендаторов не удосужился нам ответить и на связь не вышел, хотя по словам нашей доверительницы, даже до неё доходили слухи, что «уважаемые люди» получили какие-то бредовые письма от «попутавших рамсы» кемеровских адвокатов, ничего не знающих о новокузнецких реалиях.

На стадии подготовки нами были заключены договоры об обеспечении вооруженной охраны с дружественной нам компанией безопасности «Дельта», определены места базирования основной группы, а так же группы технических специалистов, в обязанности которых, в случае необходимости, входили вскрытие и замена замков, работа с силовыми и слаботочными электрическими сетями, транспортное и оперативное хозяйственное обеспечение, а так же документальная видеосъёмка внутри и снаружи помещения, на случай появления обещанных «уважаемых людей», решающих любые вопросы.

Для сотрудников правоохранительных органов были подготовлены «цитатники» различных, приличествующих случаю статей гражданского, уголовного и административного кодексов, законов «О полиции» и «О противодействии коррупции», а так же достаточное количество копий документов, подтверждающих права на помещение и наши полномочия. Кроме того, у нас были разработаны памятки по взаимодействию с управлением собственной безопасности ГУВД области и соответствующим подразделением ФСБ России. 

К чести сотрудников правоохранительных органов Новокузнецка, и к большому сожалению для «особистов», никто из погоносцев, как впрочем и представителей криминальных «альтернативных силовых структур», за три дня нашей работы на объекте, на разборки так и не пожаловал, хотя наши наблюдатели и видеооператоры (публичный и скрытый) отмечали некоторое изменение плотности трафика в районе нашей работы.

Непосредственная работа с «арендаторами» на объекте. Освобождение помещения.

В понедельник, в разгар рабочего дня, мы прибыли на объект и свободно вошли в помещение нашей доверительницы. Представившись и предъявив документы, мы вежливо потребовали от всех, находящихся в помещении лиц, собрать свои вещи и покинуть помещение.

Как и ожидалось, наше предложение не вызвало бурного восторга у прижившихся в нём «арендаторов», в связи с чем нам пришлось вызывать полицию и просить о защите прав собственника от незаконных посягательств со стороны неизвестных нам лиц.

Одновременно, наши технические специалисты сменили замки на основном и запасном выходах, и в помещении был установлен пропускной режим, обеспечиваемый вооруженными сотрудниками охраны, действовавшим в соответствии с условиями договора и законом «О частной детективной и охранной деятельности».

Чтобы скоротать время в ожидании прибытия полиции, Иван Николаевич провёл правовой ликбез на тему: «Правомочия собственника» (ст. 209 ГК РФ), а так же дал краткие, но содержательные ответы, на вопросы присутствующих лиц, по различным правовым вопросам. После чего все работники бывших «арендаторов» самостоятельно отправились по домам.

Оставшиеся в помещении «арендаторы» беспрерывно звонили в полицию, прокуратуру, и ещё многим людям, которые по их мнению, должны были немедленно прекратить «наглый рейдерский захват», вышвырнуть нас на улицу, возбудить на всех нас уголовные дела, и вообще, примерно и показательно покарать залётных наглецов.

Однако, единственным сотрудником полиции, прибывшим по нашему заявлению, и которому пришлось выслушивать и записывать все ужасающие, и похожие на сценарий фильмов ужасов, феерические рассказы «арендаторов» о зверствах учиненных захватчиками (т.е. нами), стал участковый лейтенант полиции К… в Михаил Евгеньевич, которому досталась тяжкая участь выездного «психолога», на которого обрушились потоки бреда обиженных «арендаторов».

Удивительно, но на звонки «арендаторов» никто так и не откликнулся, и изгонять собственницу и её нахальных адвокатов, так и не приехал, и «униженным и угнетённым арендаторам» пришлось спешно собирать и вывозить свои вещи, т.к. мы охранять их не собирались, хотя Михаил Евгеньевич и попытался нас убедить в том, что мы обязаны охранять всё барахло, находящееся в помещении. Нам пришлось разъяснить лейтенанту и всем присутствующим, что все вещи «арендаторов» оказались в этом помещении без разрешения собственника, документы на них отсутствуют, а собственник неизвестен, т.е. собственник обнаружил в своём помещении чьи-то вещи, на которые он не претендует, и просит сотрудника полиции принять находку.

Лейтенанту наше предложение конечно не понравилось, но после вручения ему «цитатника» с текстами ч. 2 и 3 ст. 227 ГК РФ и п. 38 ст. 12 закона «О полиции» № 3-ФЗ, он согласился с тем, что такая обязанность у полиции конечно есть, но выполняют её сотрудники других подразделений и служб…

Поняв, что никто не будет охранять чужое имущество в своём помещении, и что вскоре в этом помещении может начаться серьёзный ремонт, и весь строительный мусор, вместе с пожитками «арендаторов» может быть очень оперативно утилизирован, «арендаторы» приняли единственно верное решение — самостоятельно вывезти своё имущество, без нашей «помощи», и нужно отдать им должное — справились с этой задачей за двое суток.

В итоге:

  • Через двое суток после первого входа, мы передали зачищенное и полностью контролируемое помещение «гражданскому» управляющему, назначенному собственником.
  • Никаких обязательств у собственника перед «арендаторами» не возникло, а вот обратные варианты нами в настоящее время прорабатываются.
  • Попутно, нами получены все необходимые сведения, и созданы все необходимые условия для дальнейшего «урегулирования» отношений с бывшими «арендаторами», но это уже совсем другая история…

Вас признали нарушителем по статье 7.1 КоАП РФ: что делать?

Какая ответственность за самовольное занятие помещения

Самовольное занятие земельного участка является наиболее распространенным правонарушением земельного законодательства.

Зачастую граждане не подозревают, что, используя для своей хозяйственной деятельности «свободный», как им кажется, земельный участок, они тем самым совершают правонарушение, ответственность за которое установлена нормами статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП).

Лицам, самовольно занимающим пустующие земельные участки, следует знать, что земля «ничьей» не бывает. Исходя из положений земельного законодательства земельные участки, не находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, принадлежат государству (ст. 16 ЗК РФ).

В данной статье мы расскажем, в каком случае правообладатель земельного участка может быть привлечен к ответственности по ст. 7.1 КоАП, а также порядок устранения допущенного правонарушения.

1. За что могут привлечь к ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ “Самовольное занятие земельного участка”?

Статья 7.1 КоАП РФ включена в главу 7 названного кодекса – «Административные правонарушения в области охраны собственности» и предусматривает ответственность за нарушение права собственности на земельный участок.

Указанное правонарушение может быть совершено путем самовольного занятия земельного участка или его части, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим на него предусмотренных законодательством РФ прав.

Действующее законодательство не содержит определения понятия «самовольное занятие земель» либо «самозахват».

Практика правоприменения под самовольным занятием земельного участка понимает пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке (абз. 1 п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. № 11).

С учётом этого, а также положений рассматриваемой статьи КоАП, можно определить самовольное занятие земельного участка как неправомерный захват и использование земли лицами, не имеющими на нее законных прав.

Как самовольное занятие земельного участка могут быть расценены, в частности, следующие действия:

  • расширение или перенос границ собственного земельного участка, установленных межевым планом (размещение забора, хозяйственных построек, бани, гаража, сарая, складирование стройматериалов и пр. за пределами своего участка);
  • постройка на неоформленном участке любых зданий, сооружений или возведение временных объектов без соблюдения установленного законом порядка;
  • использование земли для сельскохозяйственных целей или для коммерческой деятельности без оформления разрешительных документов, а также после окончания срока их действия.

До 20.03.2015 состав правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП, содержал в себе еще одно действие – использование участков без правоустанавливающих документов.

После указанной даты ответственность за использование участков без правоустанавливающих документов исключена из состава статьи 7.1 КоАП (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 46-ФЗ “О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях”).

Это означает, что, если право на использование участка возникло в силу закона (например, на часть земельного участка в связи с приобретением помещения в здании, но лицо его, например, не успело зарегистрировать), административный орган не вправе привлечь за это к ответственности по статье 7.1 КоАП РФ (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26 апреля 2016 г. № Ф02-1679/2016 по делу № А69-2000/2015).

Сумма штрафа за самовольное занятие земельного участка согласно действующему законодательству напрямую зависит от кадастровой стоимости захваченного участка, а также от субъекта правонарушения.

Если кадастровая стоимость земельного участка определена, то размер штрафа составит:

  • для граждан – от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб.;
  • для юридических лиц – от 2 до 3 % кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб.

Если же кадастровая стоимость земельного участка не определена, то размер штрафа составит:

  • для граждан – от 5 до 10 тыс. руб.;
  • для юридических лиц – от 100 до 200 тыс. руб.

В случае самовольного занятия части земельного участка штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части участка.

Индивидуальным предпринимателям (ИП) необходимо знать, что в случае совершения ими подобного правонарушения сумма штрафа для них будет рассчитываться не как для граждан, а как для юридических лиц.

Кроме того, последствиями самовольного занятия земельного участка является не только наложение штрафа, но и возврат участка в первоначальный вид, в том числе снос всех возведённых на нём построек вне зависимости от их назначения, а также возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков и упущенной выгоды (п. 1 ст. 62 ЗК РФ).

3. Порядок устранения нарушения и обжалование постановления о привлечении к административной ответственности

Что же делать, если в отношении Вас вынесено постановление о назначении административного наказания за нарушения, предусмотренные статьей 7.1 КоАП РФ?

В этой ситуации Ваши действия будут зависеть от того, согласны ли Вы с вынесенным постановлением или нет.

Если Вы согласны с постановлением о привлечении к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка, нужно:

  • оплатить назначенный штраф;
  • Штраф необходимо оплатить в течение 2 месяцев со дня вступления постановления о назначении административного наказания в законную силу.

  • устранить выявленное нарушение путем оформления необходимых документов на земельный участок либо полного освобождения захваченного земельного участка (его части) от всех следов его самовольного использования.

Подробнее…

Например, для оформления необходимых документов нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

Освободить захваченный земельный участок можно, например, путем перемещения незаконно установленного забора или складированных стройматериалов, сноса самовольных построек, отказа от огорода и пр.

Взыскание административных штрафов не устраняет иные меры ответственности.

Даже после взыскания и уплаты штрафа нарушитель обязан освободить чужой земельный участок, снести незаконные постройки и возместить причиненный ущерб.

При отказе добровольно устранить нарушение принудительное исполнение судебных актов будет осуществляться должностными лицами службы судебных приставов. Если нарушение не было устранено, штраф придется заплатить повторно.

В случае несогласия с вынесенным постановлением о самовольном занятии земельного участка Вы вправе обжаловать постановление о признании Вас виновным в совершении административного правонарушения в суд.

Срок на подачу жалобы в суд достаточно короткий и составляет всего 10 суток со дня вручения или получения копии постановления. В случае пропуска указанного срока он может быть восстановлен только судом по ходатайству заявителя (ч. 1 ст. 30.3 КоАП).

Суд вправе признать незаконным и отменить постановление о привлечении лица к ответственности.

Суд может отменить постановление о привлечении к ответственности в случае:

  • отсутствия события (состава) административного правонарушения;
  • непредоставления в суд со стороны надзорного органа, проводившего проверку и вынесшего постановление, доказательств нарушения закона или вины нарушителя;

Кроме того, в ряде случаев постановление можно оспорить по процессуальным основаниям (например, в связи с допущенными нарушениями правил организации и проведения проверки или составления протокола о правонарушении).

Также суд вправе признать нарушение малозначительным (ст. 2.9 КоАП), что послужит основанием для снижения размера штрафа.

Подробнее…

Малозначительным административным правонарушением является действие или бездействие, хотя формально и содержащее признаки состава административного правонарушения, но с учетом характера совершенного правонарушения и роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий не представляющее существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений.(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 № 5).

Самозахват нежилого помещения ответственность

Какая ответственность за самовольное занятие помещения

Статья 2.26. Самовольное занятие нежилого муниципального помещения

Самовольное занятие нежилого муниципального помещения без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

>
Невыполнение законных распоряжений комиссии Администрации Псковской области по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
Закон Псковской области от 4 мая 2003 г. N 268-ОЗ «Об административных правонарушениях на территории Псковской области».

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Статья 5. Самовольное занятие нежилых помещений

Статья 5. Самовольное занятие нежилых помещений

Самовольное занятие, захват нежилых помещений юридическим или физическим лицом влечет наложение штрафа в размере от 50 до 100 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо, занявшее помещение, а также на должностное лицо — руководителя данной организации.

Те же действия, предусмотренные частью первой статьи 5, если они сопровождались вскрытием замков, влекут наложение штрафа в размере от 50 до 70 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо, а также на должностное лицо — руководителя данной организации.

Те же действия, предусмотренные частью первой статьи 5, если они сопровождались самовольной установкой замков, специальных дверей, решеток, систем ограничения доступа в помещение (сигнализации и т.п.), а также перепланировка помещений влекут наложение штрафа в размере от 20 до 50 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо за каждый факт нарушения.

>
Ответственность за нарушение порядка использования объектов государственной собственности г. Москвы
Постановление Правительства Москвы от 6 августа 1996 г. N 644 «О представлении в Московскую городскую Думу проекта закона.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Большинству граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах (далее – «МКД»), в общем-то, известно, что лестничные клетки, тамбуры, помещения мусоропроводов, технических этажей (подвалов и чердаков) определять каким-либо образом в личное пользование по закону нельзя. По смыслу статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников, к которому относятся и места общего пользования не могут быть присоединены к жилому помещению собственника помещения жилого дома.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Тем не менее, такие самозахваты имеют место быть на практике и это не редкость.

Иногда «распределение» или «дележ» указанных мест общего пользования осуществляется по согласованию большинства собственником без учета интересов меньшинства.

Более того, граждане полагают, что если подобного рода «присоединение мест общего пользования» оформить протоколом общего собрания собственников, то «самозахватом» это уже являться не будет, поскольку такой протокол, отражающий волю большинства легитимирует (узаконивает) действия жильцов.

Однако не всегда большинство даже в 99% будет подтверждать законность действий собственников. В случае с присоединением мест общего пользования, необходимо наличие согласия на это всех собственников помещений, т.е. 100% .

Представляет некоторый интерес одно из дел, рассмотренных судами с нашим участием

Захват мест общего пользования. Пример из судебной практики

Собственница квартиры в многоквартирном жилом доме решила оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД, которым фактически узаконивалось самовольное присоединение мест общего пользования.

Указанное решение было принято на общем собрании собственников помещений МКД, имелся протокол общего собрания.

Вопросы, по которым большинство собственников проало «ЗА» так и звучали:

— Заключение договоров безвозмездного пользования (на бессрочный период) с собственниками квартир …, самовольно огородивших места общего пользования …;
— Эксплуатация мусоропровода: оставить закрытым (самостоятельно выносить мусор в мусоросборник);

Исковое заявление о признании собрания собственников недействительным

Первоначально было составлено исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Были заявлены следующие исковые требования:

1. признать решение общего собрания собственников, заочное ание по которому было проведено с 24 января 2014г. по 2 февраля 2014г., недействительным;

2. обязать ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственником: — мусоропроводом, путем приведения его в рабочее (надлежащее) состояние и демонтажа металлической двери, ограничивающей доступ в помещение мусоропровода;

— коридором, примыкающим к жилому помещению – квартире № … указанного жилого дома, путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери.

Позднее по заявлению истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники двух квартир, которые, как стало известно после подачи иска и присоединили спорную площадь коридора к площадям своих квартир. Требование о демонтаже перегородки и дверей заявлялось теперь именно к данным лицам, а не к ТСЖ.

Сначала иск был оставлен без рассмотрения

Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании статьи 222 ГПК РФ, ввиду неуведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, как того требует пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ, положения которой вступили в силу с сентября 2013 года.

Частная жалоба на определение суда

Вышеупомянутое определение суда об оставлении иска без рассмотрения было обжаловано в областной суд (если точнее, в определении дословно было указано: «производство по иску О.Э.Н. к ТСЖ «Мушкетер», В.М.В., П.Н.И. М.Е.П., З.Л.Г. . оставить без рассмотрения«).

В частной жалобе на определение суда об оставлении без рассмотрения, в частности, указывалось, что исковое заявление не могло быть оставлено без рассмотрения на основании нормы статьи 222 ГПК РФ, поскольку ГК РФ не устанавливает последствий неуведомления собственников о намерении оспаривать решение собрания, равно как и не установлены такие последствия нормами процессуального законодательства (ГПК РФ). Кроме того, истице чинятся непреодолимые препятствия для доступа к правосудию.

Читайте так же:  Судопроизводство в суде евразийского экономического союза

Однако апелляционным определением Омского областного суда 26 ноября 2014 года определение об оставлении иска без рассмотрения было оставлено без изменения.

Примечание : судебная практика по вопросам уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании общего собрания

Будь в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: