Как правильно описать дом на продажу

Содержание
  1. Способы креативного описания недвижимости, чтобы продать её быстро – Mioni Consulting. Недвижимость & Бизнес Саратов. Операции с недвижимостью, оценка, инвестиции. +7 (8452) 322-622
  2. Способы креативно описать недвижимость на продажу
  3. Продать недвижимость быстро
  4. Как правильно писать объявления о продаже недвижимости: 5 ярких примеров
  5. Пример #1: описание бани в объявлениях о продаже недвижимости
  6. Пример #2: как надо и как НЕ надо продавать тишину
  7. Пример #3: правильное описание расположения в объявлениях о продаже недвижимости
  8. Пример #4: как нужно демонстрировать продажу от заботливого собственника
  9. Пример #5: обоснование цены в объявлениях о продаже недвижимости
  10. Как написать объявление о продаже дома: пример составления объявления, обязательная информация
  11. Объявления
  12. Особенности написания объявления
  13. Причина продажи
  14. Советы
  15. Достоверная информация
  16. Негативная информация
  17. Применение сокращений в тексте
  18. Конкретная информация
  19. Слова, которые не стоит использовать
  20. Приманки
  21. Окончание объявления
  22. Дом в деревне
  23. Заключение
  24. DOM.RIA – Как написать объявление о продаже жилья
  25. Структура объявления о продаже недвижимости
  26. Привлекательный заголовок
  27. Информативная основная часть
  28. Эффективное заключение
  29. Как составить объявление. Примеры
  30. Рекомендации по составлению объявления
  31. Как написать объявление о продаже дома
  32. Пишем объявление
  33. Делаем фотографии правильно
  34. Учимся работать быстро

Способы креативного описания недвижимости, чтобы продать её быстро – Mioni Consulting. Недвижимость & Бизнес Саратов. Операции с недвижимостью, оценка, инвестиции. +7 (8452) 322-622

Как правильно описать дом на продажу

Как правильно описать недвижимость, чтобы её захотелось купить.

Продажи недвижимости почти целиком ушли в интернет, и без описания объектов, создания некоего контента в Сети не обойтись. Как написать не скучные заезженные тексты, а что-то креативное, цепляющее и вызывающие желание купить эту самую недвижимость?

Ловите лайфхак, с помощью которого можно описать недвижимость на продажу необычно. Расскажем вам о нескольких простых приемах, которые применяем сами в своей работе и которые, надеемся, вдохновят вас на творчество.

Способы креативно описать недвижимость на продажу

Чтобы задеть сердце и ум покупателя недвижимости, попробуйте в свободной форме ответить на следующие вопросы.
Имеем в виду жилые помещения и помещения на продажу, используемые для ведения бизнеса.

1. Какую проблему (и чью) сможет решить покупка?

Пример:

Если у вас небольшая квартира, или бизнес давно “перерос” помещение – без расширения не обойтись.
Покупка недвижимости станет для вас отличной альтернативой.

2. Для кого (или чего) эта недвижимость подойдёт?

Пример:

Приобретение недвижимости хорошо, когда оно вовремя: когда выросла семья, бизнес окреп и начал расти. Новая недвижимость подарит новые возможности в жизни и в бизнесе.

3. Краткая характеристика недвижимости, раскрывающая её главные преимущества.

Пример:

Новая квартира или новое помещение это то, что нужно вам именно сейчас. Это решит ваши проблемы в семье и оградит от проблем в бизнесе. Это выстрел в десятку!

4. Чем недвижимость лучше той, что была раньше?

Пример:

В новой квартире есть где развернуться, она в новом доме, в престижном районе, и рядом расположены садик и школа.

Пример:

Помещение для бизнеса позволит вам расширить бизнес, нанять новых сотрудников и даже организовать небольшой склад, о чём раньше не было возможности даже мечтать!

5. Что делает недвижимость лучшим выбором покупателя?

Пример:

Это лучшее предложение среди всех на рынке, и наверняка самое востребованнное, его многие захотели бы иметь.

Эта недвижимость решает все текущие проблемы, но главное – она доступна для покупателя, он может себе её позволить!

6. Эксплуатационные качества недвижимости.

Пример:

Новый дом, высокие потолки, удобная планировка – набор превосходных характеристик.

Пример:

Все необходимые для бизнеса коммуникации, хороший подъезд и отсутствие соседей делают помещение идеальным местом для локации предприятия!

7. Неожиданные сочетания свойств недвижимости.

Пример:

В новой квартире простор сочетается с уютом, универсальность – с функциональностью, без этого в современном жилье никак не обойтись. А парк рядом с домом – просто мечта!

Пример:

Функциональность помещения позволяет осуществлять все задумки босса – производственная часть, зона отдыха и кухня – есть всё что нужно в работе фирмы.

8. Какие эмоции вызывает недвижимость?

Пример:

Иметь такую квартиру – большое счастье!
Обладать квартиру своей мечты это значит быть одновременно модным и практичным жителем современного мегаполиса. Удобство для всех членов семьи, современную городскую инфраструктуру и личный комфорт – в одном месте.

Пример:

Делать бизнес в таком помещении не только важно, но и приятно!

9. Упоминание брендов.

Пример:

Известные бренды в жилом строительстве – показатель статуса жильцов. Элементы отделки, оборудование известных марок добавляют веса вашей покупке. Хочется ощущать свою причастность к лучшим людям нашего города.

Пример:

Чтобы предложить вам комфортные условия для работы в помещении, девелопер не скупился на разработку проекта, лучшую реализацию и оснащение.

Продать недвижимость быстро

В конце описания подытожьте рассказ перечислением общих характеристик недвижимости, чтобы закрепить в покупателе желание её купить. Укажите общую площадь, размеры помещения, материал постройки, назовите имя известного строителя-подрядчика.

Покупатель должен быть уверен, прочитав ваше описание, что эта недвижимость достойна его!

Яркий текст и убедительные факты – ваши главные помощики, чтобы продать недвижимость быстро!

Как правильно писать объявления о продаже недвижимости: 5 ярких примеров

Как правильно описать дом на продажу

Продуманный текст на порядок увеличивает эффективность объявлений о продаже недвижимости. Дома и квартиры в первую очередь продают с помощью фотографий и видео. Текст лишь бонус, небольшое дополнение.

В то же время текст – самый дешевый способ увеличить цену вашей недвижимости и ускорить ее продажу. Когда невзрачное сухое объявление меняется на продуманный продающий живой текст, цена обычной квартиры может вырасти на несколько тысяч долларов, цена дома возрастает еще заметнее.

Это я могу утверждать с уверенностью специалиста, который много раз работал над контентом строительных компаний и агентств недвижимости. В статье будут примеры реальных объявлений, которые я отобрал среди сотен просмотренных.

Почти все приемы, которые я там заметил, можно и нужно использовать при продаже и маленьких квартир, и роскошных особняков.

Пример #1: описание бани в объявлениях о продаже недвижимости

Вначале рассмотрим АНТИпример:

«Отдых после рабочего» – лично для меня это очень яркий пример банальной ленивой рекламы. Никакой конкретики, никаких отличий от тысяч других текстов. Руками неумелых рекламщиков истинное наслаждение нам дарит и баня, и новый телевизор, и лапша быстрого приготовления.

С другой стороны, баню можно описать вот так:

Примерно одинаковое количество текста, но насколько же больше полезной информации можно получить от второго отрывка.

«Старорусский стиль» – если честно, не совсем понимаю, что именно имеется в виду, но сразу перед глазами что-то красивое и одновременно знакомое и приятное, как будто из детства, из деревни бабушки.

Вмещает 5-7 человек – во-первых, такие описания работают всегда гораздо лучше сухих цифр с метражом, во-вторых, сразу можно представить, как в этой бане парятся самые близкие друзья.

При -30 за 3 часа нагревает воду на +50 – это быстро. Это вам скажет любой человек, который любит баню. И такие нюансы в тексте говорят о том, что баню строил (заказывал), а потом писал это объявление настоящий ценитель подобного вида отдыха.

Детально про круглогодичное проживание, то есть использование тоже немаловажен.

Это описание создает красивую приятную картинку в голове, говорит о том, что баня сделана под присмотром человека, который в этом разбирается. При этом все описание укладывается всего в несколько предложений.

Пример #2: как надо и как НЕ надо продавать тишину

Тихое жилье – это огромный плюс. Для многих такое преимущества является ключевым при выборе дома или квартиры.

К сожалению, в подавляющем большинстве объявлений про тишину сказано максимально незаметно.

Вот несколько примеров:

Когда читаешь подобное, вообще не думаешь, что тишина – это какое-то преимущество. То же самое ощущаешь, когда идешь по рынку летом, и у каждого второго продавца написано, «Сладкая клубника» или «Очень сладкая клубника». Понятно, что клубника почти у всех одинаковая и что продавцы написали про сладость, потому что не знали и не хотели узнать о других способов привлечения покупателей.

В то же время тишину можно описать и так:

Или так:

Не ездят машины под окнами, не сигналят друг другу, не пытаются посреди ночи проверить, хорошо ли у них работает сигнализация. Всего одна фраза, а сколько преимуществ в ней раскрыто.

Другие способы правильно описать тишину в вашем доме и благодаря этому выгоднее его продать:

  1. Нет соседей или очень тихие соседи.
  2. Хорошее утепление (хорошие окна), которое влияет и на звукоизоляцию.
  3. Окна спальни выходят во дворик, который на ночь закрывается.
  4. Дом находится максимально далеко от дороги.
  5. На улице установлены лежачие полицейские. Машины ездят, но шум гораздо меньше, чем на соседней улице.

Пример #3: правильное описание расположения в объявлениях о продаже недвижимости

Часто в объявлениях риэлторов просто указан адрес или даже GPS-координаты. Хотя гораздо лучше описывать расположение продаваемого дома вот так:

Иногда я встречаю (при подготовке этой статьи, к сожалению, не нашел актуальных объявлений для примера) тексты о продаже домов, где рассказано не только про дороги (включая данные об их загруженности, состоянии и освещении) и маршрутки, но и указаны цены маршруток или электричек. Еще иногда добавляют данные о транспортной доступности летом и зимой (а эти данные могут очень отличаться).

Пример #4: как нужно демонстрировать продажу от заботливого собственника

В объявлениях о продаже домов постоянно встречаются фразы: «строился для себя», «продажа от собственника», «строили сами, продавать жалко» и т.д. Немалое количество таких объявлений пишут хитрые риэлторы. И это почти всегда видно.

Иногда объявление публикует реальный собственник, но все равно оно не похоже на описание, составленное человеком, который вкладывал в строительство деньги, время и душу (без этого с нашими строителями, к сожалению, никак).

Вы прекрасно знаете, какая огромная разница между жильем, построенным для себя и жильем, которое создается для выгодной продажи.

Вы поверите, что автор этого объявления покупал материалы не по скидке, а чтобы они прослужили максимально долго? Что он лично смотрел за строителями и много потом еще чего переделывал сам, чтобы ровнее, чтобы теплее, чтобы для людей?

А как насчет вот этих ребят?

А что скажете об этом собственнике?

Или об этом?

Такие детали, как упоминание 3-слойной черепицы или 5-камерного профиля говорят о том, что строительству или ремонту уделяли очень много внимания. У меня, кстати, у самого стоят примерно такие же окна, как в объявлении выше. После установки (как это часто бывает) мне потом многие говорили, что я чуть ли не в 2 раза переплатил, что нет смысла в моих широтах ставить окна больше 3 камер.

А мне жалеть не о чем. Я ставил лучшее и точно знаю, что получить больше тепла за счет окон невозможно (хотя допускаю, что такое же количество тепла было бы и при установке более дешевых 3-камерных окон). Плюс у моих окон максимально возможная звукоизоляция. Ни у одного знакомого, ни в одном отеле не видел, чтобы 98% уличного шума можно было обрубить легким поворотом оконной ручки.

Суть в том, что если вы хотите купить дом у заботливого собственника, который реально строил для себя, вы будете обращать внимание на детали, как в моих примерах.

Если вы хотите при продаже показать, что вы реально строили или ремонтировали дом под себя, добавляйте детали в объявления, как в моих примерах.

Пример #5: обоснование цены в объявлениях о продаже недвижимости

Несколько примеров обоснования цены в объявлениях риэлторов:

Тут они хоть как-то попытались мотивировать потенциальных клиентов заплатить шестизначную сумму. Приемы не самые эффективные, на мой взгляд, потому что цена готового дома может и ниже, чем стоимость строительства, но вряд ли многие поверят, что они ниже в несколько раз. А с ипотекой помогают почти все риэлторы. Хотя не все об этом пишут. Эти написали, поэтому молодцы.

Мне больше нравится, когда цену обосновывают вот так (с конкретными цифрами, которые говорят о реальной экономии или выгоде):

Или так (я, кстати, зимой плачу за коммуналку в своей двухкомнатной квартире столько же, а в объявлении речь о целом доме):

Думаю, что и такие простые, зато максимально понятные и скорее всего честные фразы тоже работают:

Ниже несколько АНТИпримеров обоснования цены. Подавляющее большинство людей не поведутся (очень надеюсь, что никто не поведется) на подобные примитивные манипуляции:

Если человеку действительно нужны деньги, он может попытаться продать недвижимость максимально быстро. Но об этом можно не писать. Если цена реально ниже среднерыночной, желающие купить найдутся через пару часов (дней) после публикации объявления. Если же он грозится повысить цену, ни о какой реальной срочности не может идти речи.

Еще один пример слабой глупой попытки продать дом с помощью приемов рыночных торговцев конца 90-х. Нельзя продавать недвижимость, используя те же методы, которые используют супермаркеты, чтобы продать просроченную сметану.

P.S. Можно продавать настоящее жилье с массой реальных уникальных преимуществ, многие из которых невозможно найти/повторить в другом месте. А можно торговать недвижимостью, которая описана сухими банальными фразами и не всегда понятными цифрами. При прочих равных умные обеспеченные люди выберут место с продуманным описанием и не пожалеют немного за него доплатить.

Как написать объявление о продаже дома: пример составления объявления, обязательная информация

Как правильно описать дом на продажу

  • 9 Октября, 2018
  • Торговля
  • Айгуль Баширова

Как написать объявление о продаже дома? Результат сделки зависит от правильно подобранных слов в объявлении. Некоторые собственники осуществляют продажу в считанные дни, другие же не могут правильно преподнести дом покупателям и в результате не могут его продать длительное время.

Объявления

Практически каждый человек писал когда-либо объявления разного рода. Они могли публиковаться на сайтах, в газетах, а иногда приходилось расклеивать информацию в подъездах. Те, кто этим занимался хоть раз, понимает то, что очень сложно написать правильное объявление.

Неправильное предоставление информации по продаже дома приведет к тому, что покупателей не будет. Или периодически будут звонить клиенты, которые неправильно поняли объявление. И в итоге придется отвечать на одни и те же вопросы, которые не приведут к положительному результату.

Поэтому необходимо понять, как правильно составить объявление о продаже дома.

Особенности написания объявления

Существует пять этапов, которые помогут быстро продать дом.

  • Детальное описание дома. В объявлении информация должна быть подробной и правдивой. Необходимо делать акцент на плюсах. Но минусы тоже стоит отметить. Наиболее подробная информация позволит сэкономить время продавца и покупателя. Так как если он предоставит поверхностную информацию, то высока вероятность того, что придется принять множество клиентов, которые в конечном итоге откажутся от покупки. Отказ может последовать в связи с тем, что потенциальный покупатель представлял дом иначе, а реальное жилище ему не пришлось по душе.
  • Фотографии. Приложенные фотографии станут подтверждением информации в объявлении. Желательно сделать несколько снимков с разных ракурсов, для полноты картины. Также нужно выполнить фото внутри помещения, снаружи, а также вид на улицу.
  • Стоимость. Необходимо оценить дом в соответствии с его характеристиками. Для этого можно самостоятельно просмотреть похожие предложения о продажах либо пригласить оценщика (второй вариант требует дополнительных затрат). Цена не должна сильно отличаться от предложений других продавцов. Если владелец запросит слишком высокую цену, то он не сможет продать дом. Если же, наоборот, цена будет установлена минимальная, то собственник потерпит убытки. Также не стоит обращаться за помощью к перекупщикам. Они снижают цену на недвижимость до минимума.
  • Взгляд покупателя. Для того чтобы осуществить продажу, нужно поставить себя на место покупателя. В этом случае собственник сможет понять, какие нужно подобрать слова, для того чтобы продать дом. Также продавец должен понимать, где будет искать объявления потенциальный клиент. Поэтому нужно выставить объявление именно на наиболее популярных ресурсах. Если информация о продаже размещается в интернете на сайте, то можно воспользоваться ключевыми словосочетаниями, которые продвинут объявление выше.
  • Деловое предложение. Во время написания объявления нужно помнить о том, что оно является официальным деловым предложением. Поэтому не стоит добавлять в него смайлы, множество восклицательных знаков или подписываться не именем, а например, прозвищем. Такое предложение не заинтересует читателя, так как оно покажется для него несерьезным. А вопрос о покупке жилья является важным.

Причина продажи

Как написать объявление о продаже дома? Для того чтобы получить положительный результат от объявления, не нужно строго соблюдать вышеперечисленные советы. Некоторые собственники быстро продают дома из-за того, что смогли заинтересовать и привлечь внимание покупателей. Например, некоторые из них пишут о том, что им жаль продавать полюбившееся жилье.

Покупка дома – это длительное и серьезное вложение. Поэтому множество покупателей опасаются покупать дом. У них возникает мысль о том, почему же этот человек продает дом, если он так хорош, возможно, его слова обман. Для того чтобы развеять страхи, можно кратко описать причину продажи.

Например, переезд в другой город затрагивает такие вопросы, как продажа дома.

Советы

Как правильно написать объявление о продаже дома? Когда объявление пишется в газетах, не всегда есть возможность использовать жирный шрифт для главной информации. Но все же собственник может отметить наиболее важную информацию в тексте.

Например, можно использовать только заглавные буквы – так потенциальный покупатель сразу обратит внимание на то, что подчеркивает продавец. Какие сведения в продаже стоит подчеркнуть? Человек может выделить информацию о том, что планировка в его квартире современна, также можно отметить, что собственник оставляет мебель в квартире.

Последний вариант заинтересует многих покупателей, так как приобретение жилья – это большие затраты. И потенциальному покупателю будет выгодно, если не придется покупать мебель первое время. На сегодняшний день во дворах домов происходит множество мошеннических действий. Если у продавца двор охраняется, то эти сведения также можно отметить в своем объявлении.

Если собственник продает квартиру в новостройке, то нужно отметить это в начале объявления. Стоит отметить, что подчеркиваемая информация должна быть не более 40000 знаков.

Как написать объявление о продаже дома? У каждого текста должно быть что-то интересное, своя «изюминка». Но не стоит превращать объявление в длинную статью. Не стоит загружать клиентов не нужной информацией.

Например, собственник постарается отразить в тексте все организации на территории нескольких километров от дома. Можно указать только несколько организаций. Например, собственник напишет в объявлении обо всех фитнес-клубах, магазинах, детских садах, школах и многом другом. Такая информация не нужна для пенсионеров.

Поэтому, скорее всего, потенциальный клиент, не дочитав до конца информацию, перейдет к другому объявлению.

Достоверная информация

Как правильно написать объявление о продаже дома? Для того чтобы совершить продажу недвижимого имущества, необходимо предоставлять человеку достоверную информацию, так как ложь доставит множество бесполезной работы.

Например, если собственник напишет, что из окон квартиры открывается прекрасный вид, а на самом деле окна выходят на помойку, то вряд ли кто-то захочет иметь дело с обманщиком. А возможно, для клиента важен именно вид из окна.

Таким образом, просмотров квартиры будет множество, но они не принесут положительного результата.

Негативная информация

В некоторых случаях не стоит договаривать всю правду, если об этом не спрашивает клиент. Например, продажа осуществляется из-за срочного переезда в иностранное государство. В этом случае большинство клиентов не захотят приобретать квартиру, ведь может появиться необходимость присутствия бывшего собственника после продажи. А переехавшего за границу человека будет сложно отыскать.

Как написать объявление о продаже дома? В любой квартире можно найти недостатки. Но для того чтобы осуществить успешную продажу, необходимо сделать акцент на достоинствах жилья.

Если же клиент задает вопрос, то не стоит лгать.

Если придерживаться вышеперечисленных советов, то обязательно найдется человек, для которого положительные стороны квартиры будут намного важнее каких-либо недостатков.

Применение сокращений в тексте

Во время написания текста множество собственников задумываются о том, стоит ли использовать сокращения? Положительной стороной их является то, что объем текста значительно уменьшится. Но для того чтобы продать недвижимость, лучше отказаться от сокращений.

Красивое объявление о продаже дома исключает наличие уменьшенных слов. Также обычному человеку не всегда легко расшифровать сокращение. И он может пропустить объявление, из-за того что не захочет заниматься расшифровыванием слов. Текст без использования аббревиатуры становится наиболее интересным и полноценным.

Ниже указан пример о продаже дома с использованием аббревиатуры и сокращений:

  • Дом дер. «Кремлевская» 10 м. п., Молодежный пр., 42/22/20, 2003 г., кос. Рем., СУР, бал. застек. Собст. Максим.

Образец, как написать объявление о продаже дома: “Продажа без посредников. Деревянный дом 2003 года, в 10 минутах пешком от метро «Кремлевская», Молодежный проспект. Общая площадь постройки – 42, жилая часть – 22, кухня – 20. Косметический ремонт, раздельный санузел, застекленный балкон. Максим. Телефон.”

Из примеров объявлений о продаже дома видно, что первый текст является более сложным для прочтения. Покупатель не станет прочитывать его до конца и перейдет к следующему. Второй текст прост в написании и не вызывает сложности в понимании.

Конкретная информация

Для клиентов важно получить в объявлении достоверную и конкретную информацию.

Если продавец укажет в тексте квадратные метры, этаж, год постройки, расстояние от транспорта, информацию об инфраструктуре и прочее, то звонков от клиентов поступит множество.

Если же собственник будет описывать квартиру с использованием обобщенных слов, то большинство покупателей не заинтересуется объявлением.

К обобщенным словосочетаниям можно отнести: “хороший ремонт”, “развитая инфраструктура”. Каждый человек по-разному представляет хороший ремонт. И что для одного покупателя будет действительно таковым являться, для другого человека станет не допустимым.

Для того чтобы отразить ремонт в тексте, можно сделать акцент на то, что есть в доме, например, техника с 2017 года, окна металлопластиковые.

Если же положительной стороной местонахождения дома является развитая инфраструктура, то можно перечислить основные близлежащие организации. Также продавец может сделать акцент на целевую аудиторию, для которой он может продать квартиру.

Если это молодая семья, то можно упомянуть наличие детских садов, больниц, школ. Если же к целевой аудитории относятся пенсионеры, то можно написать о больницах, аптеках, продуктовых магазинах и прочее.

Слова, которые не стоит использовать

Как красиво написать объявление о продаже дома, чтобы быстро найти покупателя? В жизни человека бывают различные ситуации. Иногда для него важно осуществить продажу в короткие сроки. Но стоит учесть, что в этом случае не нужно в объявлении употреблять слово «срочно». При включении этого слова покупатель подумает, что продавец может снизить цену из-за срочности сделки.

Также выражение «срочная продажа из-за переезда» может ассоциироваться с понижением цены или мошенничеством. Осторожные покупатели пройдут мимо такого объявления, так как будут уверены в том, что объявление было написано мошенниками.

Выражение «возможен торг», придется по вкусу покупателям, так как продавец заранее снижает цену. Для собственника это выражение негативно отразится на продаже. Он не сможет продать дом по установленной ранее цене, так как сам уценил ее.

Приманки

Для того чтобы привлечь большое количество покупателей, лучше использовать в тексте фразы: “продажа от собственника”, “без посредников” и прочее.

Работа через посредников предполагает дополнительные затраты, стоимость дома увеличивается, и для покупателей такая ситуация не является выгодной.

Поэтому большинство потенциальных клиентов будут привлечены информацией о продаже недвижимости от собственника.

Окончание объявления

Как написать объявление о продаже дома, чтобы быстрее продать? Образец окончания текста представлен ниже:

  • Позвоните по телефону сейчас.
  • Только сейчас вы сможете купить этот дом выгодно.
  • Если вы не позвоните сейчас, то это сделает кто-то другой, дом долго ждать не будет.

Для того чтобы успешно продать дом, необходимо в конце объявления сделать своеобразный призыв к действию. Окончание объявления можно придумать самостоятельно, но таким образом, чтобы оно дало понять покупателям, что дом может купить кто-то другой и поэтому нужно действовать быстро.

Дом в деревне

Как красиво написать объявление о продаже дома в деревне? В такой сделке есть свои нюансы. Для того чтобы осуществить успешную продажу, необходимо определить целевую аудиторию.

Также важно описывать достоинства дома и прилегающей территории. При продаже дома в деревне необходимо учитывать то, что, скорее всего, цена его будет занижена из-за территории.

Не каждый человек захочет приобрести дом в деревне.

Как написать объявление о продаже дома в деревне? Потенциальными покупателями могут стать пенсионеры, а иногда и молодые пары. Поэтому в объявлении нужно указать достоинства.

Это может быть чистый горный воздух, большая территория с плодородной почвой (необходимо указать квадратные метры), просторный дом и прочее. Для того чтобы получилось хорошее объявление, нужно изначально выписать все существующие положительные стороны.

Далее необходимо определить, какая информация для клиентов будет наиболее привлекательной. Так как не стоит перегружать объявление ненужными подробностями.

Заключение

Продажа недвижимости – это сложный процесс, который может занять длительное время. Но для того чтобы совершить продажу, необходимо использовать вышеперечисленные советы. Также нужно размещать объявления в тех источниках, которые пользуются популярностью у населения.

DOM.RIA – Как написать объявление о продаже жилья

Как правильно описать дом на продажу

Создать ажиотаж среди потенциальных покупателей в отношении объекта недвижимости поможет грамотно составленное объявление. Чтобы быстро найти человека, заинтересованного в вашем предложении, недостаточно просто разместить его на популярном сайте. Нужно правильно написать объявление о продаже квартиры, чтобы оно смотрелось выгоднее и привлекательнее остальных.

Структура объявления о продаже недвижимости

Стандартное объявление состоит из заголовка, описания и концовки. Рассмотрим, как их составить, и почему нельзя игнорировать ни одну из этих частей.

Привлекательный заголовок

Объявление с непривлекательным, длинным или запутанным заголовком будет оставаться практически без внимания. Основные качества этой части: лаконичность, простота и информативность.

Какие квартиры продаются лучше

7 слов – такая оптимальная длина заголовка. Поэтому постарайтесь вложиться в этот объем. Здесь стоит указать тип объекта, конфигурацию и местоположение. При этом не обязательно указывать адрес, например, «Трехкомнатная квартира в Одессе с видом на море». Уходите от однотипности, это поможет привлечь внимание покупателя, выделиться из общей массы.

Информативная основная часть

В этой части идет описание объекта недвижимости. Ориентируясь на нее, потенциальный покупатель пытается понять преимущества и недостатки конкретного объекта, сопоставляет предложение со своими пожеланиями и делает выводы. Описание должно отвечать на следующие вопросы в такой последовательности:

  1. Что продается?
  2. Где находится?
  3. Какой размер и конфигурация?
  4. Сколько стоит?
  5. Что есть на объекте, и зачем мне это нужно?
  6. Что есть в доме и рядом с домом?

При описании жилья сначала указывайте наиболее важные моменты, и постепенно переходите к менее значащим. Это позволит клиенту сформировать правильное представление о квартире или доме и обратить особое внимание на основные преимущества объекта.

Эффективное заключение

Здесь в общих чертах можно указать, что же даст покупателю эта квартира. Конечный аргумент позволит ему принять правильное решение в отношении объекта в случае сомнений.

Например, если это жилье в центре города, то можно написать, что комфортабельная квартира подойдет тем, кто стремится жить современно, активно, успевая всегда и везде.

Если жилье в пригороде – это выбор любителей спокойствия, тишины и уюта.

Как составить объявление. Примеры

Основой современных объявлений считаются качественные фотографии. Они позволяют наглядно оценить состояние квартиры, обстановку. Фото в обязательном порядке должны быть дополнены развернутым и одновременно лаконичным описанием. Вам нужно указать как можно больше значащей для покупателя информации с конкретикой, но не перегружая текст деталями и «водой».

Неправильно: «Роскошная квартира с уникальным ремонтом в стиле хай-тек оборудована современной техникой, модной мебелью и системой умный дом. Просторная кухня укомплектована варочной панелью, духовым шкафом, посудомоечной машиной марки Bosch и гарнитуром Scavolini».

Правильно: «Трехкомнатная квартира с дизайнерским интерьером в стиле хай-тек. Комфорт проживания обеспечивает система умный дом. Кухня площадью 18 кв.м. укомплектована гарнитуром и бытовой техникой европейских брендов».

Текст не должен быть сухим с простым перечислением того, что есть в квартире. Добавив немного оригинальности, указав особенности атмосферы, обстановки, вы создадите у клиента соответствующий позитивный настрой в отношении вашего предложения.

Будьте осторожны с креативом, ведь объявление о продаже недвижимости – это коммерческое предложение, которое должно выглядеть серьезно и солидно.

Составляем правильное объявление о продаже дома

В описании обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • тип недвижимости: квартира, дом, вилла, таунхаус и т.д.;
  • количество комнат, площадь – стоит указать общую и жилую квадратуру;
  • адрес дома, этаж, на котором расположена квартира и общее количество этажей;
  • стоимость;
  • к какой недвижимости относится объект: первичное или вторичное жилье;
  • состояние ремонта, сантехники, обстановки;
  • данные об инфраструктуре дома и района в целом;
  • кто продавец: риэлтор или собственник;
  • контактные данные.

В описании недвижимости важно указать уникальные особенности объекта (наличие камина, эркера, мансарды и т.д). Также напишите, какую выгоду получит покупатель в случае приобретения именно этого жилья. Например, если объект имеет свободную планировку, укажите это, и добавьте, что владелец сможет расположить комнаты как ему угодно. Не стоит перечислять следующие моменты:

  • причины продажи квартиры;
  • наличие или готовность любых документов;
  • количество зарегистрированных людей и т.п.

Рекомендации по составлению объявления

  1. Пишите только правду – при встрече на объекте ложь раскроется, и вы потеряете доверие со стороны клиента, в результате он откажется от покупки.
  2. Конкретизируйте – не «супермаркеты и торговые центры в пешей доступности», а «торговый центр в 200 метрах от дома».
  3. Не используйте сокращений – не «3-комн. квартира 7/16 новостр.», а «трехкомнатная квартира на 7 этаже шестнадцатиэтажной новостройки».
  4. Разбивайте текст на списки и используйте подзаголовки – так информация воспринимается проще и удобнее.

Сделать объявление более эффективным поможет проект «Перевірені квартири». В интернете продается все, именно поэтому DOM.RIA проверяет квартиры, которые продаются.

Инспекторы RIA лично фотографируют каждую комнату и вид из окон, делают панорамные фото 360, проверяют адрес, метраж, цену, этаж и состояние ремонта.

Схема проверки жилья состоит из 4 шагов:

  1. Заявка на проверку.
  2. Проверка Инспектором RIA и съемка в формате 360?.
  3. Наполнение объявления.
  4. Публикация объявления со статусом «Проверенное».

Как правильно показать жилье при продаже

Грамотно составленное объявление – эффективный инструмент продажи недвижимости не только для частных лиц, но еще для риэлторов и агентств. Предложения для бизнеса на DOM.RIA дают возможность публиковать сразу несколько объявлений о продаже или аренде недвижимости, а также удобно управлять ними. Здесь представлены отдельные пакеты для частных риэлторов и агентств с оптимальным набором услуг.

Как написать объявление о продаже дома

Как правильно описать дом на продажу

Агентство АКАР выяснило, что самая эффективная реклама — в Интернете, а мы выяснили, что дома и квартиры лучше всего рекламировать на сайтах недвижимости и в социальных сетях.

Но как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы привлечь много покупателей? Какие нюансы волнуют будущих владельцев частного строения? Мы поговорили с опытными риэлторами и узнали, что писать и что не писать в объявлении, и какие фишки они используют.

1. Пишем объявление
2. Делаем фотографии правильно
3. Учимся работать быстро

Пишем объявление

Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно. Лучше изучите, сколько стоят похожие предложения и формируйте цену в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:
— По возможности советую предлагать скидку при определённых условиях. Например, если собственник переезжает, то до времени его отъезда предлагайте оформить сделку на 5% ниже выставленной цены. Или перечеркните якобы старую, более высокую, цену, и поставьте рядом актуальную.

Дом могут купить не только для того, чтобы жить в нем постоянно, но ещё и для того, чтобы проводить выходные или отпуск, чтобы вложить деньги и сдавать в аренду, а может — подремонтировать и перепродать дороже. Оцените состояние дома и подумайте, для какой цели его могут купить. После этого составляйте текст объявления с учетом параметров, которые смогут заинтересовать потенциальных покупателей:

  • удаленность от центра города или близость к лесу
  • удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т.д.
  • состояние фундамента, стен, крыши
  • внутренняя отделка
  • состояние и размер участка
  • коммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричества
  • документы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность земля
  • мебель: если хозяин что-то оставляет, то перечислите предметы и опишите их состояние

Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, то его проще будет продать семье с детьми-школьниками. Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления.

 А если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных.

Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки и состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород).

Пример удачного объявления о продаже дома с Avito.ru.

Как правильно составить объявление о продаже дома, мы уже сказали. А вот какие распространенные ошибки совершать не стоит:

  • Не скрывайте цену. Люди думают, что она намеренно скрыта, а значит что-то с ней нечисто
  • Не перечисляйте все минусы дома. В объявлении лучше не писать, что рядом проходит шоссе или болото, от которого веет сыростью.
  • Не используйте много сокращений, о которые читатель будет «спотыкаться» при чтении. Например: «Полы ДСП, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, мм, 2 эт»

Читать по теме
В среднем недвижимость продается в течение 6 месяцев. Советы, как продать ее быстрее, читайте в нашем блоге.

Назад

Делаем фотографии правильно

Эксперт в области веб-дизайна Якоб Нильсен в своей книге привел исследование о том, что человеческий глаз реагирует на графику гораздо быстрее, чем на текст. Благодаря этому картинки действуют на сознание сильнее слов. Поэтому фотографии ни в коем случае нельзя делать кое-как. Есть общие правила:

  1. Снимки должны быть четкими: используйте профессиональный фотоаппарат и не фотографируйте против солнца, чтобы фото не были темными.
  2. Следите, чтобы в кадр не попали люди, мусор, остатки еды, личные вещи и т.д.

Любительская фотосъемка                                      Профессиональная фотосъемка

Дом — это отдельное строение, вокруг которого есть земельный участок и ограждение. В связи с этим при съемке дома нужно учитывать еще несколько специфических моментов.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:
— У дома, как и у людей, есть «рабочая сторона», с которой дом выглядит особенно привлекательно. Определите это место и сделайте главный кадр.

Если у вас некрасивый или покосившийся забор, то обрежьте его или выберете ракурс, с которого его не видно. Далее необходимо сделать фото участка так, чтобы на заднем фоне находился дом. Участок должен быть убран: нельзя, чтобы в кадр попадал садовый инвентарь и мусор.

И еще совет: сейчас ценятся фотографии с квадрокоптера. Если у вас красивый участок или удачное окружение, то сделайте пару таких кадров.

Сверху виден не только дом, но и окружение вокруг него: удаленность от дороги, состояние участка, соседние дома.

Назад

Учимся работать быстро

Мы попросили нашего эксперта посчитать, сколько времени он тратит на размещение одного объявления на сайте недвижимости. Оказалось, что в среднем у него на это уходит 15 минут. В день обычно приходится публиковать по 5-7 объявлений на 5-6 сайтах. Это уже как минимум 6 часов — почти целый рабочий день! Вот бы найти программу, которая делает это вместо риэлтора.

Такая программа есть — это CRM-система, разработанная специально для риэлторов. Как с ее помощью всего за 4 клика разослать одно объявление сразу на 213 сайтов недвижимости и потрать на это не больше минуты, покажем на примере облачного сервиса SalesapCRM:

Так задается автоматическая выгрузка объявлений из SalesapCRM на сайты недвижимости

Как составить объявление о продаже дома? Послушайте советы более опытных коллег, чтобы не написать то, что оттолкнет покупателей.

А чтобы избавиться от рутины и перестать тратить время на то, что можно сделать автоматически, используйте отраслевую CRM-систему. Если не знаете, как выбрать подходящую, то поработайте в триальном доступе. В SalesapCRM, например, он предоставляется на 7 дней.

Чтобы начать работать, просто зарегистрируйтесь.

Екатерина Потапова

Назад

В S2 есть:

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками,
  • checkбесплатный тестовый период 7 дней.

CRM для недвижимости недвижимость советы эффективность

Будь в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: